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ぱんだ
お金・保険

マイホーム建てる流れやローンについて教えてください。土地購入後にローン組むか、ハウスメーカーと合算してローン組むか、建物が建ってからローン組むと2重ローンになるかどうか知りたいです。

マイホーム建てた方教えて下さい!
土地購入から建てるまでの流れや
ローンについて教えて下さい🙏

土地を見つけたら購入してローンを
先に組むんでしょうか?
もしくはハウスメーカーさんと相談して
土地と建物を合わせた合計金額で
ローンを組むんですか?

土地購入してローンを組む
建物が建ってたからローンを組む
となると2重ローンですか?

コメント

ポンコツ

現在建築中です!

私たちの場合は
先にホームメーカーを決めて
土地を探したので
家が建ってから土地+建物の
ローンが始まります!!

一旦土地を買った不動産には
銀行からお金が支払われますが
つなぎ融資というものを使ったので
土地だけ先にローンが始まるとは
なりませんでした!
ですが、つなぎ融資にも手数料あるし
ローンに組み込むとそれだけ
金利がかかってきます!!

  • ぱんだ

    ぱんだ

    コメントありがとうございます💕
    なるほど🤔迷ってるハウスメーカーさんが2社あり、その内1社は土地も探します‼️と言ってくれてるんですが もう1社は土地は自分達で見つけてきて下さいというスタイルで😭
    そうなるとつなぎ融資ですかね?💦
    金利もまたかかるんですね😱
    建ってからとは住み始めてからローン開始でしょうか?
    質問ばかりすみません🙏💦

    • 2月21日
  • ポンコツ

    ポンコツ

    そこはハウスメーカーに
    よると思うので
    営業さんに確認してみてください!!
    私達も自分達で見つけた土地を
    ハウスメーカーに伝え
    あとは営業さんが不動産屋へ
    連絡などしてくれましたよ!

    引き渡しが終われば
    住んでようが住んでなかろうが
    ローン開始になります!!
    なのでもし毎月27日が
    ローン引き落とし日であれば
    26日に引き渡しすると
    その月からローン始まりますし
    28日にすれば次の月の27日から
    ローン支払い開始って感じです!!!

    • 2月21日
  • ぱんだ

    ぱんだ

    詳しくありがとうございます🙏💕
    土曜日に行く予定なので確認してみます😊ハウスメーカーさんが不動産と直接連絡してくれると助かりますよね♪

    • 2月21日
うーたん

うちの場合ですが、土地と建物を合わせた合計金額でローンを組みましたよ(*^▽^)ノ
で、ハウスメーカーが土地代を立て替えてくれていて、土地代は実質払ってある感じです。。

  • ぱんだ

    ぱんだ

    コメントありがとうございます💕
    なるほど🤔土地はハウスメーカーさんが探してくれた土地ですか?
    いま2社で迷ってるんですが、その内1社は土地は自分達で探して下さいスタイルなので・・・こういう場合は土地を先に購入しなきゃいけないのかな?と分からなくて😭

    • 2月21日