4500万を金利1.0で借りて500万を繰り上げ返済すると、4000万を借りた場合と同じになりますか？
住宅ローンに詳しい方、教えて下さい！
4500万を金利1.0で借りたんですが、
500万余ってしまい直ぐに繰り上げ返済します。
4000万借りるのと同じ事になりますか？
- オプティ
退会ユーザー
住宅ローン減税があるので、繰上げ返済は10年経ってからの方が良いと聞いたことあります😊
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10年間控除があるので、4500万借りてて良いかと思います💕💕
4000万スタートだと、控除が4500万よりも少ないので、金利の事を考えても4500万を借りてて良いと思います。
ちなみに、土地や建物代以外(インテリアなど)のローンが500万プラスなら控除額は変わらないので注意して下さい✋
余裕があれば、10年後または金利が上昇した時にに繰り上げ返済すれば良いです！！
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オプティ
住宅ローン控除の最大控除額は借り入れ4000万の最大40万と聞いたのですが、4500万借りていてもあまり意味がないかなと思ったんですが、
違うんでしょうか？- 6月13日
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月々の返済額が分かりませんが✋
例えば、4000万スタートで返済9年目に総額が3500万になってた場合、9年目の控除は35万になります。
なので、4500万でスタートして、10年目に借りてる額が4000万だとちょうどだと控除を満額で受けれるので、いいかと思います！！
その時に余裕があれば10年目に繰り上げ返済をしてもいいし、または金利が控除額を超えるくらいまで上昇するならば返済を早めてもいいと思います✨✨- 6月13日
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オプティ
ありがとうございます！
計算が、、
中々難しいです(๑°o°๑)- 6月13日
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簡単に言うと、返済10年目に4000万借りてれば控除的に得なので、4500万借りて10年後から繰り上げ返済をすれば良いのではないかと思います✋
ローン借りる時にFPの方とお話ししませんでした⁇
ペアローンみたいですし、得になるように細かく教えてくれるはずです✨✨- 6月13日
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オプティ
FPさんお話しましたが、
家計の見直しや保険がメインでした(._.)
また相談してみますෆ̈- 6月13日
ゆき(o^^o)
ペアローンですか？
単独だと相当な年収がなければ、源泉徴収税と住民税で合わせて45万円は戻ってきません。
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オプティ
ペアローンです！
夫婦で年収1100万位
夫が650私450位ですが、どうでしょうか、、
知識がなく訳がわからないです…- 6月13日
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ゆき(o^^o)
いくらずつ借りたんですか？
去年の源泉徴収税と住民税それぞれいくらですか？- 6月13日
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オプティ
借り入れは
旦那が2700万
私1800万です☻︎
住民税は、
旦那35万程
私21万程
源泉徴収は
旦那25ほど
私11万ほどです！- 6月13日
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ゆき(o^^o)
お二人で借りたのであれば、今4000万円にするよりは、11年後に500万円たして返したほうが良さそうですね。
初年度は、45万円満額受け取れそうなので。- 6月14日
はじめてのママリ🔰
借りた後すぐに返済なら、それと似たようなことにはなるのかなと思います。
500万繰り上げして節約出来る金利の金額と、住宅ローン控除で戻ってくる額を比較して決めたらいいのでは？500万の繰り上げ返済なら、額としては結構大きい気がします。
住宅ローンの最大控除額はたしかに40万ですが、自分の払った税金が戻ってくる制度なので、全ての人がその額をまるまる控除できるわけではありません。
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はじめてのママリ🔰
節約出来る金利→利息の間違いでした💦
- 6月13日
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オプティ
ありがとうございます！
どのくらい利息が節約出来るか銀行に聞かないと難しいですよね？
あー分からなくなります(๑°o°๑)- 6月13日
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はじめてのママリ🔰
そうですね、聞いてみるのが一番良いと思いますよ😄その時に住宅ローン控除の件も相談すれば手っ取り早そうですね👌
- 6月13日
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