住宅ローン金利について疑問です。保証料込みでの金利なのか、金利と保証料は別なのか知りたいです。銀行の金利1.6%は高いでしょうか？

さなママ

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  ポッポ

  保証料込みでその金利ってすごく安いですね！
  ちなみにどこでローン組まれてますか？

  • 5月21日
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  ポッポ

  ありがとうございますm(_ _)m

  • 5月22日

のん

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  ポッポ

  旦那の友達が地方銀行で働いているのでそこでローンを組む予定です！
  まだ正式に金利は決まっていなくて、途中経過でそのくらいになるだろうとのことでした。
  とりあえず10年固定みたいです！
  借入額は2600万です。
  ただ勤続年数が1年未満なので、それも影響しているのでしょうか？
  だいぶ金利は頑張って優遇しているとと言われたのですが、他の方は0.6%前後というのを目にして、1.6%はすごく高いなぁと思ってしまって…(^-^;

  • 5月22日
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  のん

  10年固定ならそのくらいでもおかしくないと思いますよー！
  うちも金利優遇される前は1.4%とかだった気がします。
  勤続年数は住宅ローンに結構響くと思いますよ！
  うちは旦那が住宅ローンの借入してる銀行を10数年利用していて(給与口座を開設してる)収入も安定してるってのも大きいみたいでしたね！
  0％代の人は大体変動だと思うので、固定なら1％超えは普通だと思いますよ(ㆁωㆁ*)

  • 5月22日
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  ポッポ

  やっぱり勤続年数は大きいんですね(^-^;
  本当は1年経ってからローン組む予定だったんですが、早い段階で気に入る家と巡り合ってしまって…笑
  10年固定でそのあとはまた金利が選べる？みたいなことを言われたのですか、これは固定金利だということでいいのでしょうか？

  • 5月22日
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  のん

  勤続年数でローン通る額とかも変わるって聞いた事ありますよ(´･ω･`)
  うちは勤続5年以上なら問題ないって銀行の担当さんから言われました‼︎
  家はタイミングですからね、いい家に巡り合ってしまったなら仕方ないですよ(ㆁωㆁ*)
  うちは10年後は変動でも固定でも自由に選べるって言われましたよ‼︎
  ただ最初(ローンの契約段階)から変動にすると途中で固定に変更したくなってもお金がかかるってのと、10年後に変えて(再選択して)そこからまた違うものに変えるとなるとお金がかかるって言われました‼︎
  とりあえず10年は固定金利で、その後は選択次第と言うことです(ㆁωㆁ*)
  なので現状では固定になります‼︎

  • 5月22日
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  ポッポ

  10年固定にするメリットって何かありますか？
  他の方がおっしゃっているのを聞くとメリットが無いように思えて…。
  のんさんはどうして10年固定にされたのですか？

  • 5月22日
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  のん

  うちも住宅ローン組む時にマイナス金利だったこともあり、変動と固定で月のローンの支払いもかなり変わるしで悩んだんですが、2020年に東京オリンピックありますよね？
  その関係で金利が上がる可能性が高いと言われたのと、過去数年の金利はそこまでは変動してないという結果からとりあえず10年は固定にしてそのあとに再選択する事を選びました‼︎
  というか、もしオリンピックの影響で金利が上がると月の支払いも増えて生活にも影響でるし、子供達の出費も増える頃なのでなるべく固定で支払いたいってのが大きかったです！
  でも、フラット35にしなかったのは10年ではそこまで変わらない可能性もあるかもとの事でその選択にしました！

  • 5月22日
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  ポッポ

  2年後のオリンピックで金利が上昇する可能性が高いなら固定の方がいいですよね！
  たくさん質問に答えていただきありがとうございましたm(_ _)m

  • 5月22日

ベリー

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  ポッポ

  労金が金利安いと私も聞いていたのですが、仮審査を通してみるとフラット35で2.2%でした(^-^;
  あれ…？という感じです（笑）
  うちは旦那が転職したばかりで労金だとフラット35でしかローンが組めないみたいなので、そのせいもあるのかもしれませんね…。

  • 5月22日
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  ベリー

  あら？って感じですね💦笑
  私も、実際購入を決めたらそうなるのでしょうか…(笑)
  金利って難しいですね😵

  • 5月22日
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  ポッポ

  ほんと難しいですよね(^-^;
  頭がパンクしそうです…笑

  • 5月22日

suzucha☆

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  ポッポ

  同じ方がいらっしゃって安心しました(´∀｀)
  10年固定でそのあとはまた金利が選べる？みたいなことを言われたのですが、これは固定金利ということでいいのでしょうか？

  • 5月22日
• 

  suzucha☆

  10年固定ですね！
  固定金利です！
  
  うちは35年ローンで全固定です。
  フラット35とかだと金利もっと高いんでしょうね😅
  確かフラット35も全固定だと記憶していますよ。

  • 5月22日
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  ポッポ

  フラット35で金利1.6%なんですね！
  1.6%のうち保証料は何%ですか？

  • 5月23日
• 

  suzucha☆

  いぇ、うちはフラット35ではなく、普通の固定金利35年です(^-^)
  団信も着いていますよ😃
  保証料っていくらなんですかね？？(笑)
  込で1.6です！

  • 5月23日
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  ポッポ

  すみません35年の固定はフラット35だと思い込んでいました(^-^;
  保証料込みで1.6なんですね！
  参考にさせていただきますm(_ _)m

  • 5月23日

ママリ🔰

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  ポッポ

  どちらでローン組まれてますか？
  うちは10年固定でそのあとはまた金利が選べる？みたいなことを言われたのですが、これは固定金利ということでしょうか？

  • 5月22日
• 

  ママリ🔰

  住信SBIネット銀行です( ･ᴗ･ )
  金利が選べる...？うーん...どうなんですかね(´・△・)？
  うちは金額で縛られてて、3600万のローンなんですが、2600万を変動、1000万を固定の金利で返していくかんじです。

  • 5月22日
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  ポッポ

  ローンっていろんな仕組みがあってややこしいですね…。
  なにが一番いいのか混乱中です(>_<)

  • 5月22日

（╹◡╹）

• 

  （╹◡╹）

  間違えました。
  分かる❌ 変わるです。

  • 5月22日
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  ポッポ

  うちの金利とだいぶ違いますね(>_<)
  0.78というのは保証料込みの金利でしょうか？

  • 5月22日

熊の子

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  ポッポ

  変動金利にしといて繰り上げ返済するのが一番お得ですよね！
  その金利は保証料込みの金利でしょうか？

  • 5月22日

あいり

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  ポッポ

  ご丁寧にありがとうございますm(_ _)m
  35年ローンで10年固定は一番やってはいけないプランなんですね(^-^;
  勉強になります！
  500万以上も利子を払うなんてゾッとします...(>_<)
  皆さん0.5%や0.6%の金利とおっしゃっている方は保証料込みの金利なのでしょうか？
  うちが借りようとしている銀行は保証料0.8%込みの金利1.6%のようです！
  そもそも保証料が高いのでしょうか？

  • 5月22日
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  あいり

  保証料は、高いと言われているネット銀行の住信SBIネット銀行でさえ、金利に換算すると0.2です。
  一括前払いというか最初の初期費用に含まれますので実際に適用金利が上がることはありません。
  
  金利組み込み型もありますが、保証料が0.8はありえません。
  
  三菱東京UFJ銀行では、保証料は金利に年0.2%を上乗せして支払っていきます。メガバンクや都市銀行では、だいたい0.2％くらいの金利が上乗せされます。全額を一括で前払いするタイプを選ぶこともできますが、その場合には「借入額×2.16％」くらいになるようです。
  2600万円の借り入れなら56万円を契約時の事務手数料と一緒に支払います。
  0.8だと保証料だけで200万円を超えますからちょっと考えられない金額です。
  
  お友だちとか、知り合いとかそんなものは抜きにして考えるべきです。人生で一番高い買い物でから。
  私は素人ですが、家を買う前は半年以上血眼になって勉強して、一番安いところで一番よい条件で借りられるように努力しました。
  知識がないのに家を買うべきではありません。相場も知らなくては大損をこきます。

  • 5月22日
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  ポッポ

  自分が無知すぎてお恥ずかしいです…。
  今の状態では大損するのが目に見えているので、1度旦那とちゃんと話し合って検討し直そうと思います。
  最後に1つお聞きしたいのですがフラット35であればどのくらいの金利が相場なのでしょうか？

  • 5月22日
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  あいり

  フラット35は35年借り入れで今1.35-1.79％のようですね。
  頭金を1割入れられるかで金利が違います。
  各金融機関が代理店となって契約業務していますから銀行によっても違います。
  優良住宅なら5-10年はさらに金利が優遇されます。
  しかし団信はついていませんから、自身で入るか、同じような生命保険に加入するかが必要ですね。

  • 5月22日
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  ポッポ

  頭金を760万円入れて残り2600万を借り入れ予定です！
  やはり頭金をたくさん入れる方が金利が安くなるんですよね？

  • 5月22日

ゆ〜たん

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  ゆ〜たん

  変動も5年は金利変わらないので。
  ちなみに団信付きで0.79です。

  • 5月22日
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  ポッポ

  0.79%のうち保証料は何%ですか？
  うちは保証料0.8%らしくて…
  保証料高すぎです！

  • 5月22日
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  ゆ〜たん

  0.19ですよー
  元々は0.6パーセントでした。

  • 5月22日
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  ポッポ

  どうやってそんなに下がったのでしょうか？

  • 5月22日
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  ゆ〜たん

  というかうちの場合は諸費用まで借りたので、0.1%で済むはずだったのに、0.19と割高になってしまいました(T ^ T)
  銀行等借りるところによって全然違うと思いますよー

  • 5月22日
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  ゆ〜たん

  あっ元々の変動金利が0.6パーセントで保証が0.19です。

  • 5月22日
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  ポッポ

  そういうことなんですね！
  やっぱり保証料0.8は高すぎですね(>_<)

  • 5月22日