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あみーご
お金・保険

まだ、先の話になると思うのですが、一軒屋について聞きたいです!分譲住…

こんにちは!
まだ、先の話になると思うのですが、一軒屋について聞きたいです!

分譲住宅で、例えば3000万とチラシに書いてあったら、実際頭金いくら払って、更に35年ローンとかにするとどれくらいプラスになるのかと思いまして。

皆さんは、いくらでどのように買った!とか教えて貰えれば嬉しいです!
どれくらいプラスになるなかな!と思いまして((((;゚Д゚)))))))

  • あみーご

コメント

よっち

よっち

頭金はあってもなくても大丈夫だと思います。
しかし少しでも入れると金利が下がるのであるといいと思います(ˊᵕˋ*)
あとは登記などの手数料や火災保険料などがいると思います!

うちは建て売りで手数料などだけで180万円くらい払わないといけないので少しびっくりしました(¯―¯٥)

ローンなどは銀行などによって金利は様々なので不動産屋さんと相談が1番だと思います(*´ω`*)

  • 8月17日
  • あみーご

    あみーご

    手数料180万((((;゚Д゚)))))))
    がんばって働きます!

    • 8月17日
ちー420

ちー420

金利が大事です。
金利によって最終的な金額が大きく変わります。
シュミレーションしてみるといいですよ。

3000万を、
何年間で、
金利何%で返すと、
トータルいくらになるので
月々いくら返済になる

と計算しました(๑¯³¯๑)
人生で1番計算しました´д`;

  • 8月17日
  • ちー420

    ちー420

    そうそう、めぇ♡さんもおっしゃってますが、頭金とは別で
    200万くらいは諸費用でかかるので
    最低200万はあるといいと思います!

    • 8月17日
  • あみーご

    あみーご

    200万!!!笑
    凄いやはりかかるのですね((((;゚Д゚)))))))がんばって働かなくては!ありがとうございます。

    • 8月17日
deleted user

退会ユーザー

みなさん仰っているように、利用する銀行の金利次第だと思います!

震災後間も無く、主さんと同じ位の価格の住宅を購入しました。

ローンは被災者プランで、最初の10年固定で1%です。

繰り上げ、借り換えについては、固定の期間が終わる頃に改めて考える事にしています。

不動産屋さんで働く従兄弟いはく、頭金の相場は建物価格の1割は欲しいと言っていました。プラス諸経費がかかります。

どれ位頭金が準備出来るかが、ローンを組むときの信用度にも関わってくるので、やはり重要みたいです(´▽`)ノ
我が家は頑張ってお金作りました💦

  • 8月17日
ファン

ファン

単純計算ですが、3000÷35÷12=71400円に+金利ですよね。
頭金が2割入れたとして、
2400÷35÷12=57100円+金利。

年収400万前後のご家庭なら、後者の説明の通りで金利合わせて8万くらいの支払いにしてるご家庭が多いのではないでしょうか。
3000万丸々ローン組むなら、450~600万の年収ないと厳しいですよ。
年収×5~7倍がローン組める限度額ですが、家庭に優しいローン返済なら5倍以内ですからね。
頭金入れることにより、金利を下げてくれる銀行さんが多いです。
もちろんこれと別に諸経費もかかりますから。
諸経費100~200万
新調する家具家電50~100万
外構工事50~300万
お家の予貯金は最低でも100万残せるように考えておいた方がいいですよ。
なので3000万のお家を断念して2500万くらいに落とす家庭も増えてきてますね。

田舎の注文住宅の建築設計担当だったので、都内だともっと高そうですね。

  • 8月17日
  • あみーご

    あみーご

    凄いっ!!!
    丁寧にありがとうございますm(__)m♡
    当分先の話しになりそうな気がしてきました。

    • 8月17日
deleted user

退会ユーザー

お家買うとき、仲介業者に建物価格の3%くらいだったかな?が仲介手数料としてどの業者もかかるかと思います。
あと、ローンの保証料が何%か忘れましたけどかかり、ローンに乗せるか一括か選べる場合もあると思います。
そして、フラット35は万が一のときにローンがチャラになる生命保険は自腹になります。3000万まるまるローンだと、単独ローンでも年に十万越えたかな?夫婦だと20万くらいするかもです。加入は強制ではないですが。けど、何かしらの保険に入ってないと審査で不利になるかもしれないです。銀行負担で加入できるローンもあります。

あとは印紙代とか司法書士などの報酬とか、もろもろ諸費用かかるので、他の方がおっしゃる通り建物価格によりますが3000万ならプラス300前後は見た方がいいでしょう。仲介業者が決算月だと、仲介手数料安くしてくれたり値切り交渉も積極的になったりするみたいですよ。

ローンによっては、諸費用もローンに含めてくれたり、諸費用ローンを別途組む商品を案内してくれる事もあると思います。

勤続年数が審査に通るか否か大きなポイントになるので、長いなら割りと通りやすいと思います。

うちは仲介業者が私達より頑張る人で、審査落ちまくりましたけど諸費用も全部ローンで頭金無しで購入しました。

最初の予定よりずいぶん安くなりました♥

  • 8月17日
ザト

ザト

売主が直接販売する場合を除くと、必ず仲介手数料として家の価格×3%+6.48万円かかります。
3000万の家なら100万くらいですね。そこに火災保険と地震保険で30万円ほどかかります。
頭金なし、手数料もすべてローンに入れると3200万くらいで35年のローンを一番低い利率で組めたとして、月8.5万の支払いになり、35年で合計3600万(約400万が利息分)ほどの支払いになります。

  • 8月17日
  • ザト

    ザト

    あと、ローンの保証料ですが、ご主人の勤務状況によって必要になる場合があります。また、団体信用保険(ローンをかけた本人が亡くなった場合に以後の返済が不要になるもの)も利率上乗せになる銀行とならない銀行があります。

    • 8月17日
  • あみーご

    あみーご

    400万!めちゃめちゃわかりやすかったです(*´°`*)

    有難うございました♡
    がんばります!笑

    • 8月17日

「お金・保険」に関する質問