住宅ローンで悩んでいます。フラット35と変動金利の違いを比較し、三大疾病、就労不能特約を考慮。旦那は36歳で繰り上げ返済も検討中です。どちらがおすすめでしょうか？
お家関係の質問を何度かさせて頂いてます。
住宅ローン、変動か固定(フラット３５)で悩んでます。
①フラット35
借入額1,970万
頭金を入れて金利が1,090％
毎月返済 約56,000円＋団信料約5,800円＝64,000円(団信料は少しずつ減っていく)
②変動 35年ローン
借入額1,970万
頭金を入れて金利が0,625％
毎月返済 約53,000円(団信料は銀行負担)
↑
③三大疾病、就労不能特約つけるなら金利が0,952％。毎月返済 約60,000円
皆さんならどれを選ばれますか？
旦那は３６歳。
繰り上げ返済は出来たらしたいと思ってます。
- 時代の波に乗れない(8歳, 10歳)
コメント
みーちゃん
私なら普通に考えて、金利が少ない方を選びます。
うちは変動です。
まぁ
今日契約しますが、ローンは金利が安い変動で申し込みますよ。
団信が銀行負担なのを考えると、金利が上がっても損はしないと思うので…
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時代の波に乗れない
コメントありがとうございます！
ちなみに②と③ならどちらを選びますか？
銀行さんには変動を勧められたんですが、仲介業者さんは今の情勢が気になってるようでした。
トランプさんが戦争等大きな事をして世界情勢が乱れたら、金利も乱れるから…と。
そう言われたらそうだけど～となってます(^_^;)- 7月29日
退会ユーザー
変動の金利高くないですか？今って銀行によってはもっと低いと思いますが！
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時代の波に乗れない
コメントありがとうございます！
探せばもっと安いところもあるんですが…家の近くに店舗があるところで探してたんで、大体こんな感じになります。- 7月29日
りえ
私なら②を選びます。
三大疾病などの特約をつけなくても、しっかりと保険に入っていれば大丈夫と聞きました。保険の見直しはきちんとしておいてくださいと言われました。
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時代の波に乗れない
コメントありがとうございます！
②ですか…しっかりした保険、というのがうちには年齢と金額的に難しいところかもです(>_<)
あー悩む…- 7月29日
あーたん
うちは２です！
私は迷いなく変動と思ってました☺
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時代の波に乗れない
コメントありがとうございます！
やっぱり今は変動の方が良いかもですね…
変動にしようかな！- 7月29日
退会ユーザー
少し前に借り換えしましたが、うちはフラットです。たしかゆ変動のやすさは魅力ですが、ローン完済まで何年ですか？10年くらいで繰り上げ返済もして完済ならいいですが、そうでなく35年で繰り上げ返済もなかなかできないだろうなーとかだったらフラットがいいと思ってます。
フラットはずーっと変わらないので、安心。変動だと10年後20年後に金利が上がり、返済がきつくなる可能性があるのが怖すぎる。金利があがっても返済額の上限はあって、1.25倍ルールがあるから、という人もいますが、それって元本減らなくなるのでそんな恐ろしいことは。。と私は思ってます。
でも、そのリスクも承知の上、変動でしたらいいと思います。
安いから変動！あがらないでしょ！っていってますが、先のことなんてわからないし、そこも考慮して、よく考えて決めてくださいね！
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退会ユーザー
ちなみにフラットの団信ですが、ご主人はおいくつですか？30代くらいまでなら、団信は高いですよ。民間の収入保障保険をオススメします！
- 7月29日
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退会ユーザー
すみません、年齢出てましたね。一度、生命保険の試算してもらうといいと思いますよ
- 7月29日
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時代の波に乗れない
コメントありがとうございます！
そうなんです、旦那の年齢が高めなのが気になってて(>_<)
そういう意味でもフラットは魅力なんですが…うぅん聞けば聞くほど悩んじゃいます！- 7月30日
きいろキリン
我が家はずっと支払い額一緒のフラット35です。やっぱり固定が安心だと思いました☺我が家は団信にかわる民間の保険に加入しましたよ☺そっちの方が安かったので。
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時代の波に乗れない
コメントありがとうございます！
色々悩みましたが、昨日③で契約しました。
ＦＰの方とお話する機会があり、うちには③が一番あってるんではないかと思って。
決めたからには後悔せず、返済頑張ります！- 8月1日
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きいろキリン
そうだったのですね✨✨
わが家借りた額が主さんより多いのもあり毎月８万弱です。
お互い返済頑張りましょう豚肉٩(｡•̀Δ•́｡)و- 8月1日
時代の波に乗れない
コメントありがとうございます！
ちなみに②と③ならどちらを選びますか？
みーちゃん
状況にもよりますが、35年という長い月日があるから③ですかね？
今は36で若いけど、年取れば何があるか分からないし。その時のためにも！ってヤツですね！
時代の波に乗れない
返信ありがとうございました！
③にすると金利がかなり上がるのだけが悩みどころなんですよね…
うーん悩む(>_<)
みーちゃん
他の方が生命保険入ってればって言いますが、それはそれで、
私は住宅ローンは住宅ローンで考えてます。
今は考えられないと思いますが、万が一働けなくなったりした時、死亡した時を考えればと、思います！
少しケチって10,20年後に万が一があった時に後悔すると思います。
難しい選択ですね！