家の売却のご経験がある方や、不動産売買に知見のある方にお伺いしたい…
家の売却のご経験がある方や、不動産売買に知見のある方にお伺いしたいです。
築5年以内の築浅一戸建てを売りに出そうと思っています。
1.専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約、どの方法がおすすめでしょうか？
2.売却価格は、査定額よりも高めで設定しましたか？それとも下げて設定しましたか？
4年前に今の家を建てましたが、近所ガチャに大ハズレしてしまい、この4年間警察沙汰にもなりながらずっと我慢してきました。
解決できそうにもないし、数年後には子どもも小学生になるので、住み替えを検討しています。
次もできれば賃貸とかではなく、一戸建て(新築もしくは中古リノベ)を考えています。
そもそも売れなかったらどうしよう。
売れる見込みがあってもローンは残るだろうし、それはどうしよう？
次の家でいくらかかる？そもそもローン審査通るのか？
不安でいっぱいです😭😭😭
でも、動かないと何も変わらないと思って、とりあえず査定はしてもらってます。
ご経験のある方、色々教えていただきたいです。
- ママリ(生後11ヶ月, 5歳0ヶ月)
コメント
はじめてのママリ🔰
去年、築3年の戸建てを売却しました。
1.専任媒介契約にしました。
正直、特にオススメでもないです。
ただ、見積もりは2社とったんですが、A社でお願いしてて2ヶ月目の時に、次は更新しないでB社にしようと思っていると伝えたら、仲介手数料を半額にしてくれたので、その交渉材料という意味ではありだったのかなと思いました。
(元々、B社が、売れてないなら、うちを専任にして。仲介手数料半額でいいよと連絡がきていた)
2.
A社 6400万
B社 6100万
査定でした。どちらも3ヶ月以内で売れると見込まれる金額でした。
で、過去に同じような立地で7500万で売れてたので、ワンチャン7480万で売り出しました。
が、その価格では売れるわけもなく、結局は6480万での取引になりました。
なので、査定よりは高く売れてます。
その後賃貸に住んで、今後も賃貸のつもりだったんですが、やはり深型食洗機がないとか、浴室乾燥がないとか、賃貸ではどうしようもない自由度が低いのがネックで、中古マンションを購入して、今日フルリノベの契約金を払ってきたとこです。
こちらは、生活QOLのための購入のため、残念ですが、資産価値はあがらないのをわかっていての購入です。
ママリ
消すかもしれませんがごめんなさい💦
家を売るなんて一生に1度あるかないかなのでドキドキしますよね😭
1 専任媒介でやりましたが売れなかったら一般にする予定でした。
2 査定額より少し下げました。査定額も残債よりマイナスでした。
警察を呼んだような近隣トラブルですと告知義務になるみたいです💦
私も戸建を買いたかったのですが失敗したくなかったので一旦賃貸に住みました。
手数料諸々あったのでマイナスですが貯金で払いました💦
運よく３ヶ月で売り切ることができましたよ。マイナスですが（笑）
はじめてのママリ🔰
仲介手数料大きいです！
数社に見積もりとって様子をみるのもありだと思います。
うちは、早く売りたかったので、営業のレスポンスが早い会社を選びました。
本来は定年までは住むつもりだったので、資産価値があがると見込んでというほどではありませんが、
確かに土地代は、あがることはあっても、下がることはまずないだろうとは思ってました。
ただ、リノベは想像より高くてびっくりしました。
中東の情勢や、価格高騰で、リノベ代も3割くらい高くなってると言われてます。
キッチンメーカーなども軒並み値上げしてて、こんなにかけて、この程度しかできないのか。というのが正直な気持ちです。
ママリ
ありがとうございます！！
なるほど…契約会社の切り替えもできるんですね！仲介手数料半額は大きいですね。
築3年の戸建ては、資産価値が上がると見込んでの購入だったのでしょうか🤔
であれば、うちは全然資産価値が上がるような場所でもないので、売却価格も高めでは売れなさそうです…😇
今は、リノベでも新築みたいに色々できるからいいですよね！