住まい
中古マンションを買ったとして、築年数がかなり古くなり住めなくなった…
中古マンションを買ったとして、築年数がかなり古くなり住めなくなったらそこはどうなるんでしょう？
マンション？は、その土地を全員で分割して持ってるとみなすとかありますが資産としてどのようになっていくのかとか、建て替えたときの費用はとか気になってます。
- はじめてのママリ🔰
はじめてのママリ🔰
都市開発の仕事をしています。
最近、古くなった分譲マンションを扱う機会が多くなりました。
結論からいうと、住めなくなったら自動で終わりではありません。
分譲マンションは通常、専有部分の権利に加えて敷地利用権も持つ形なので、老朽化した後は、管理組合や区分所有者の決議で修繕、建て替え、取り壊しや売却などを進めることになります。
建替えの場合、費用は基本的に区分所有者側の負担です。
ただ実際は、新しい建物の床を一部販売して資金化したり、権利変換で負担を調整したりすることがあります。
中古物件を購入する際に、必ず修繕積立金や長期修繕計画を確認した方がいいと言われるのは、管理状況が悪いと、建替えの際の追加負担が大きくなるからです。
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