専業主婦になりたいです。可能でしょうか?またファミリー物件の選び方も…
専業主婦になりたいです。可能でしょうか？またファミリー物件の選び方もご教授ください🙇
夫34歳 年収800万円
妻35歳 年収400万円
0歳児一人
第二子希望
現在の年間支出500万円
二人暮らし用の物件を購入して住んでいます
今後地方へのUターンを考えており、ファミリー用物件に住み替えます
現物件の利益が700万円ほど出る見込み（手数料考慮後）
次の物件の住宅ローンは夫単独で4500万円程度予定
頭金として売却益を当てる予定です
世帯金融資産5300万円（現金2000万円、投資3300万円）
NISAは最短満額予定です（銘柄はオルカン）
子供は高校まではすべて公立、大学は私立、留学も考慮
一人当たり学費は1000万円を上限とする予定です
Uターン後の夫の年収は600万円程度に下がる見込みですが、投資を取り崩しつつ専業主婦になりたいです。
似たような方現状いかがでしょうか？ぜひアドバイスください🙇
また持ち家の見通しがいまいち立ちません。
欲しい住所のファミリー用物件だと6000万円~8000万円ほどです。
夫単独でローンを組みたいので、物件価格を下げる方針です。
妥協できないのは、駅徒歩15分以内という立地です。
それ以外はおそらく妥協可能です（虫以外）。
車は一台で考えています。
この条件ならどんな物件がおすすめでしょうか？気をつけるべきポイントなどもお伺いできればと思います。よろしくお願い致します。
- はじめてのママリ🔰
はじめてのママリ🔰
年収は手取りではなく額面ですよね？
また現在の年間支出500万ですが、これに住宅ローンは含まれていますか？現状月々いくら払っていて、年間支出が500万なのかが大事かと思います。
また専業主婦は一時的に、なのか扶養内でも働く予定あるか無いのかも大きいかと思います。
ママリ
今までの貯金額や投資はすごく立派だと思いますが、
今後、ご主人の年収が下がり
主さんも辞めたら、
いくら貯蓄を切り崩していくとは言え、
同じ生活レベルは維持できません。
それは覚悟のことなのですよね？
6,500万円の物件を2,000万円頭金にして、7%の450万円ほどが諸経費、
250万円ほどが引越しや家具家電の購入費としたら、
現金は0になってしまいます。
600万円だと手取りで450万円ほど。
住宅ローンは4,500万円で組んだとして、1%で計算しても13万円弱。
150万円ほどが住宅ローンですものね。
年払いのものを50万円計上したら、
月に20万円ほどで生活しないとなりませんよ。
これで、貯金0。
年間支出が現在で500万円なのに、
やっていけるのか…。
投資3,000万円は崩したくないですが、上記の暮らしは難しいと思います。
我が家の場合は、
コロナ時に2年、主人の給与が半分くらいになりましたが
私も働いての生活でしたから、
中々増やすことができず
夫が副業してなんとかマイナスを補いました。
期間限定2年とかならいいと思います‼︎
ママり
今現在の地域では年間支出500万かもしれませんが、どこに住むかで支出額って変わってきます。
ご主人の年収が600万程度になる見込みとのことですが、それだけで生活していくのって結構大変だと思います。
生活を切り詰めていけば可能だとは思いますが、旅行などの娯楽は結構我慢になりますね！
ちなみに、貯金は今後できなくなると思います。
はじめてのママリ
学費1000万×2人でも、ギリギリやっていけるかなと思いました。
ですが、地方へのUターンということは大学は一人暮らしですよね。流石に、留学費用までは1000万では賄えないと思います。
物件の価格は下げる方針であればぎりぎり可能なのではないでしょうか。
はじめてのママリ🔰
年収が600万になったら、
手取りはだいたい 460～490万円程度かと思います。
現在の年間支出が500万なのですでに足りなくなります。
たとえば、
物件利益の700万をそのまま投資にまわし、
投資金額4000万にして、
運用金額の4％ルールにしたら、元本を減らさずに税抜き後月12万程度使えます。
ただ、これは、
暴落時は2～3年はおろさない。が絶対上限になりますが、、。
そうなると、
ざっくり年間使えるお金が600～630万くらいになります。
6000～8000万の家はまず厳しいので、4500万の家を頭金なしで購入したとして、ローンが15万＋固定資産、火災保険、修繕積立で合計20万として、1年240万
600万－240万＝360万が使えるお金＆貯金＆教育資金も含むとなると、かなり厳しいかなぁという感じがします。
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