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ローンに組めない初期費用というと
手付金、頭金（フルローンならなし）、印紙代1万、引っ越し費用、家具家電ですかね。
我が家は頭金いらなかったけど、手付金として30万だけ払いました。
不動産取得税や固定資産税はローンに組み込めるはずです。
引っ越し業者は時期によってもばらつきあるようなので繁忙期を避けたら抑えられるかもしれません。
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