住まい
土地購入に関する質問です。イオン銀行でローンの事前審査は通りましたが、本審査で200万円減額されました。手出しができないため、土地の解約を考えていますが、違約金が発生する可能性があると言われました。本審査が希望額に届かなかった場合、ローン特約が適用されると思っていましたが、これは違約金の対象になるのでしょうか。
土地購入についてです。
イオン銀行でローンを組み事前審査では
希望額の満額が通り、土地の契約をしました。
ところが本審査にてまさかの土地のローンが200万の減額されてました😭
手出しは出来ないと思い土地の解約しようと思い
ハウスメーカーの人にその旨を伝えると
違約金が発生するかもしれない…ということでした。
本審査が希望額いかなかった際はローン特約が
適応され違約金の対象にならないと思ってましたが
これは違約金の対象になるのでしょうか😭？？
ちなみに事前審査から本審査までローンを別に組んだりや転職などはしてません。
こんなカツカツで家を建てるなよと思われそうですが…
厳しい意見を今受け止める余裕はありません😭😭
分かりにくい文章ですがどなたか教えて下さい🥺
- ままり(妊娠38週目)
コメント
はじめてのママリ🔰
売買契約書にはどのように記載されてますか？
融資金額の記載があれば、融資可能額が届かなかった場合はローン特約が適用されるかと思います✨
融資金額の記載がないなら、減額でも審査には通っているので違約金がかかります💦
ままり
融資金額の記載あります！！
○○銀行4000万みたいな記載ですよね？
期限は8/10までとなっているのですが
銀行の予約が中々とれずに８月初めに申請したのですが、お盆前だったので本審査の結果が遅くなりハウスメーカーの方が不動産の担当に少し期限を過ぎますっていう申告もしてるので大丈夫ですよね？？😭
質問ばかりすみません🥺🥺
はじめてのママリ🔰
期限を延長する同意書はとってますか？(売主、買主双方の署名捺印がいります)
それがないと口頭だけでは8/10過ぎるとローン特約が適用されないです💦
ままり
口頭だけでいいと説明受けてたので鵜呑みにしてしまいました〜😭
ローン特約受けれないと思ってたがいいですね…
色々とありがとうございました！！
はじめてのママリ🔰
方法としては
①イオン銀行以外の銀行に今から審査を申し込む(ネット銀行は審査が厳しいので、地銀、ろうきん、フラットあたり)
②もし単独ローンで減額なら、連帯債務やペアローンで再審査する
③200万は親に借りる
違約金はもったいないので、ローン特約すぎているなら他の銀行あたってからのほうがいいと思います！
ままり
ハウスメーカーの担当から他の銀行ではもっと厳しいだろうと言われてまして…🥲
私自身働いてなくて、、両家とも実家には頼れなくて、、今回はいい勉強だったとおもって諦めようと思います🥺
たくさん対策案までいただいて本当にありがとうございました🙇🏻♀️
あとは不動産からまだ連絡が来てないので1%くらいの希望を持って違約金が発生しないことを願います😭
売買契約書みると契約解除期間が経過した場合には本売買契約書は自動的に解除になると書かれているので少し足掻いてみます💦笑