札幌市で築10年の3500万円の3LDK中古マンション購入を検討しています。価格が妥当か不安で、購入者の意見やメリット・デメリットを知りたいです。
札幌市で地下鉄駅から徒歩５分
メディカルモール徒歩２分
保育園まで徒歩８分
築10年の中古マンションの購入を迷っています。
価格が3500万円ほどの3LDKです。
今の時代、価格高騰でこのぐらいが普通なのか？
地区的に高いのか？？（中央区ではありません）
本当にこの価格が妥当で払っていけるのか。
不安です。
札幌市で中古マンションを購入された方、購入の決め手や
金額、広さを教えていただきたいです。
また、メリットデメリットもあれば教えてください。
- はじめてのママリ🔰(1歳3ヶ月)
コメント
こあり
むしろ安い気がします！ 築20年とかならその条件でそのくらいかなと思います。
地下鉄5分羨ましいです。一軒家なら土地だけで4000万円超えるところ多いですよね。
私は築15年以内、駅から10分以内、リビング20畳位、1坪浴室、2LDK以上で探していて、まだ子供もいない、コロナの緊急事態宣言の時に買いました！決めては、目星をつけていたところが500万円ダウンになってたので即決でした！
約80平米で2500万円ほどで購入しました。（今では3000万円超えます）
管理費と修繕積立費、車があれば駐車場代をチェックした方がいいです。
徐々に上がって今では月に５万円以上かかっています。。
さらに固定資産税もあります。
最近では一軒家の方がいいかなと思ってます！
毎月の返済がどのくらいならやっていけるかを先に考えてから購入上限決めた方がいいと思います！
子供にもこれからまだまだお金かかるし、物価も金利も上がるだろうし、ギリギリではなく余裕を持つのがいいと思います。
うちの場合は、私の収入だけでも払える範囲にしました。
はじめてのママリ🔰
築10年で地下鉄徒歩5分で3500万なんてむしろ破格だと思います😳✨
上の方もおっしゃっているように築20年やそれ以上でも3500万くらいのマンションなんてザラにありますよー💦
いまは新築だと5000万がひとつの基準になってるくらいですから、見学行ってすごいボロボロとか目立つ難が無ければ買いだと思います！！
住み替えで私もマンションを売りに出す準備をしているところなのですが、3LDK地下鉄徒歩6分で4300万の査定でした。（中央区ではない）
迷ってるマンションは価格からしても、例えば転勤などの理由で早めに売ってしまいたいのかなと思います。
今は中古の家買うのにも4000万近くかかるのがほとんどです😭
3500万なら一般的な収入の方でも問題なく払っていけるとされているローン金額ですし金額的には心配いらないのではないかなと思います✨
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はじめてのママリ🔰
すごく迷っていたのですが
決断できた気がします！
高く売れる要素としては地下鉄が近いからでしょうか？？
中古でもかなり上がってますよね。
もっと早く考えれば良かったと後悔しています🥲- 4月21日
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はじめてのママリ🔰
高く売れる要素としては、JRよりも地下鉄。そして徒歩圏内だと高いですね！
あとは広さや部屋数、階層、方角、眺望なども査定に関係あるようです✨
ファミリー向けだと、小学校への距離や周りに病院があるかなども大事なポイントのようです。
病院に近いと便利な気がしますが、先生と相性合わないとかの理由で、意外と最寄りの病院に行ってる人が少ないというのも子育てあるあるかもしれません😂
うちも最寄ではなく一駅となりの小児科にかかってます笑
現在築10年目とのことですが、今後大規模修繕がいつ頃予定されているのか等は一応確認しておくといいと思います！- 4月21日
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はじめてのママリ🔰
ありがとうございます。
とても参考になります💡
修繕計画表を貰ったので
大規模修繕確認します！！- 4月21日
はじめてのママリ🔰
詳しくありがとうございます。
管理費と積立修繕費、駐車場、そんなにあがってるんですね。
今のところ三万ぐらいでしたが
価格の高騰で積立修繕費がかなり上がってるところもあると聞き
びびっています。
賄える範囲とは、家賃や生活費の全てということでしょうか？
こあり
うちも買った時は三万くらいでしたが管理人の人件費が上がったりで毎年5000円くらい上がっている気がします。
このペースで上げられたらやっていけないよ！と思ってます。
賄える範囲は今は全てですが、新たに車買うとか、今はかかっていない子供の学費とかは全く入れずにです！最低限の生活が成り立つくらいって感じです！
仕事辛かったら休職や退職の選択肢を持たせてあげたくて、その範囲にしました。
お家は欲しい時が買い時なので、素敵な縁があるといいですね！
はじめてのママリ🔰
今後どのくらい上がるのか、予想ができないのがマンションのデメリットではありますよね💦
でも、セキュリティや駅近を考えるとマンションの魅力って大きいです。
旦那様のこと考えての選択、
とっても素晴らしすぎて
私も少し見習います！！
ありがとうございます！
他の申し込み者もいそうなので
縁があることを願って楽しみにします！