中古戸建の購入を考えていますが、築年数や建蔽率についてアドバイスがありますか。リフォーム経験者の意見も知りたいです。
戸建を購入している方、中古戸建に詳しい方いますか？
まだすぐにではないのですが今はマンションですが今住んでるエリアに中古戸建が出たら住み替えたいと思っています。
地域的に土地は30坪ないエリアで大体20から25坪で3000万超えるので新築建売5000万〜です。
昔から土地が狭い地域で25坪に家が建ってますが建蔽率で次は同じ広さの家を建てれない築21年の中古戸建が3000万円で出ていて心揺らいでいます。
この地域の築浅中古は基本的にローン相殺する為に中古でも5000万近く、たまに古い家だとほぼ土地代で今回のように3000万近くで出ますが、滅多に出ません💦
エリア的にはハザードマップも問題無し、人気エリアで、山や川も近くになく土地の値段は下がりにくくあがっていて、これから何年後ですが徒歩15分の最寄駅の大規模計画があり、今よりさらに土地が高くなるかもと言われている地域です。駅周辺はほとんどマンションで今はその中のマンションなので多少駅からは遠くなります。
リフォーム無しなので、中古住宅購入してリフォームした方がいればざっくりでいいので、何をしてどれくらいかかったのかも教えて欲しいです。
こういう地域というのを考慮した上で築20年越え、25坪、建て替えは建蔽率で狭くなる、リフォーム無し3000万、皆さんなら築年数や建蔽率考えると微妙ですか？
- はじめてのママリ🔰(生後10ヶ月, 3歳7ヶ月, 6歳)
コメント
はじめてのママリ🔰
私は新築ですが戸建てを購入したものでこれから実家の戸建てを売ろうと思っている者です。
んーきっと土地柄的にはお得な物件のように思いますが
築21年が気になりますね。
外壁や屋根の耐久性があとどのくらいなのか
あとは壁の中の湿気によるカビや断熱材がどうなのかがひっかかります。
ギリギリまで人が住まわれていたのかなどでも家の状態は変わってくると思います。
あと21年前だと今と建てる時の基準値なども違ったりしそうなので
気になります。
どこのハウスメーカーで建てた家かにもよりますかね。
リフォームに、いくらかかるかなどは
本当にこだわるかこだわらないかでかなり違ってきますのでなんともです。
壁紙１つでも柄で全然違いますし
今住んで10年ほど経ちますが
リフォームしたい部分があります。
メーカーのホームページなどを見ると色々システムキッチンはいくらなど
出てくるので参考になると思います。
知人が1階だけリフォームしてます。 お風呂と洗面所とキッチンを変えて
各部屋の壁紙変えて1000万以内におさめたと言っていました。トイレは確か言ってなかったとおもいます。
今後気になるのは最寄駅が発展する可能性があるということですが
人気の土地になればなるほど、固定資産税も上がってきます。
私の知人は引越した後に、住んでいる土地の土地開発の話が出て、すごく人気の土地になりました。
そこはもともと本当に何もないに等しい住宅地という感じだったので開発前と開発後の差がかなりあるのですが
固定資産税が万単位で上がってしまい
こんなはずじゃなかったと嘆いていました。
なのでその辺りも含めてトータルで購入するか考えると良いかもしれません。
はじめてのママリ🔰
記載忘れました。
壁紙は汚れてないように見えても結構汚れやくすみが見られます。特に白い壁は！
壁紙をかえると部屋全体が明るく見えますのでおすすめです。
はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます！まさに土地柄的にはお得ですが築年数も気になります💦
でもこのエリアでその値段の中古は中々出ないので迷ってる間に無くなる感じなので出てから悩むと間に合わないので中古戸建の知識を少しづつ入れて見るべきポイントを絞っておきたいのですが、中古戸建といえど様々で難しいですね😣
今見てる家は二階建てですが、同じような家を買ってリフォームではなく建て直しになった家は三階建てになっています。
なのでこの家も立て直すなら建蔽率で3階建てにするしかなくなるとは思いますが、新しく建った家は土地的にほとんどが三階建てですが、それでもすぐ売れてしまうので、土地3000万で買うと思って、建物は私たちはリフォームして住むけど、最後は土地は売れるんじゃないかなと考えて（最終的には老後は今住んでまるマンション側に戻りたいです）それならもう有りなのかなぁと浅はかな考えをしています🥲
今すでにこの辺では人気エリアで駅もすでに3路線の停車駅なので今から大規模計画しても、路線は増えないしすごく土地価格があがるとは思ってないのですが土地の値段は下がりにくい状態を維持できるのではないかなと思ってます！
壁紙もやっぱり綺麗に見えても大事ですよね！
ありがとうございます😊
はじめてのママリ🔰
土地柄的に今後下がらない、将来的に売るなら購入しても良いと思います。
あとは3階建てに住みにくさを感じないかじゃないですかね。
私は今2階建てですが
1番の希望は平屋なので3階建ては論外ですが
3階建てでプライベートスペースを完全に分けれるというメリットもありますしね。
ところで今のマンションに何か不満があるのでしょうか？
住み替えする理由が新しく住むところを購入することでクリアできるなら
買いだと思います。
はじめてのママリ🔰
土地的にはほぼ下がる可能性は無いと思っていますが仮に下がっても駅周辺に何でもありこの駅が3路線とも利用者が多く廃れる可能性もないので住み続けるにも不便では無い場所なので住んでいてもいいかなと思う考えもあります！
私も希望は戸建なら平家がいいのですが、今住んでるとこから離れたくはないのでそうなると仮に土地が出ても億を超えるので買えないので買うなら建て替え無しで二階建てのままリフォームして住んで
、売る時は次の人は三階建てになるだろうなと考えてます。そのまま住んで建て替えするなら夫婦2人なので部屋数がいらないし三階建てを建てるつもりはないです。
マンションに不満はないのですが3人子供がいるので、3LDKでそれぞれに部屋を与えるのが不可能という感じです💦車の駐車場とバイクも置けないので外部で一台借りていて駐車費用で月3万円がかかっているので戸建だと家の前に止めれてお金もかからないというのもメリットだと考えています。
この地域は基本的に三階建てが普通だったので、歳取ったら売ってマンションやURに住み替えてる人が多いので、なんとなく私も子供が巣立ったら住み替えしたいと思ってましたが住み替えなくても夫婦2人なら部屋数取らずコンパクトな家を建て直ししてる方もいるのでそれもいいのかなとも思っています。
ただ現状築20年越えの家はまだまだ住めるのか漠然と不安で💦
基本的に空き家はほぼなくて売る時まで住んでいる方が多いのですが、売情報出て一ヶ月残る家が無いので出たらすぐに押さえに行くしかないのですが、土地的には中古3000万は土地代だけなので悪く無いと思いつつ、築20年越えか…みたいな気持ちで押さえに行けないので心の準備をしておきたい感じです😣
はじめてのママリ🔰
なるほど、ご近所の家や実家などみていると私の体感的に20年はまあ住めると思いますが30年になった時なかなかガタが来る印象があります。
何年後に住み替えするのか
その時まで何年あるかによりますかね。
家を購入してもそのままマンションは所有するのでしょうか？
そのお家がどこのハウスメーカーでどのような基礎や断熱材、外壁等使っているかによると思います。
はじめてのママリ🔰
遅くなってしまいました💦
マンションは手放す予定です😊
中古戸建出てたのですが結局すぐ売れてしまいました。
でも親身に教えていただいて前向きに中古戸建考えたくなりました!
ありがとうございます😊