気になる中古一軒家ですが、リビングが22畳+8畳の和室となっていてふと…

気になる中古一軒家ですが、
リビングが22畳+8畳の和室となっていて
ふとリビングに合うエアコンは何畳でいくらかなーと
調べたら結構高くてびっくりしました😫
よく見ると、エアコン付きと物件情報に乗ってて、
でも築22年経ってるからそれなりにエアコン自体も年数経ってるとすぐ壊れたりするのかな？？と疑問です。

また、ローン組むときエアコンやテレビ家具カーテン等全て組み込んだ方いますか？メリットデメリットあるんでしょうか？