住宅ローン借入2350万、年収480万でフラット35Sと段階金利で迷っています。フラット35Sは手数料が低いが、金利が不透明。段階金利は手数料が高いが金利が明確。どちらが良いでしょうか？

まろん

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  mm

  やはり団信は大きいですよね。

  • 4月2日

さよ

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  mm

  ありがとうございます>_<♡
  35年ローンです。
  段階金利の方は、申し込み時の金利と、借入時の金利とで、低い方の金利で借りられるみたいです。
  100万円以上、一部繰上返済手数料無料です💡
  
  やはり団信は高いんですね。
  具体的な金額までは聞いてないのですが、また三大つけるとなると高くなりますよね(>_<)??
  
  これは個人的なことなのですが、
  頭金は400万のつもりだったのですが、フラットだと諸経費はローンに組めないので、諸経費約300と9割以下融資じゃないと金利が低くないので約240は出さないといけなくて、当初の400万を越えちゃうなと…
  適合証明、火災保険、引っ越しなども考えなくては…なので。。

  • 4月2日
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  さよ

  マイホーム、うらやましいです(^^)
  
  段階金利の金融機関、申込時金利が選べるなんてすごい‼
  （契約時金利じゃないですよね？いいなぁ～）
  繰上返済手数料無料は100万円以上、なんですね。ネットで返済してもでしょうか。
  
  フラット35の団信は年払いで1000万円あたり
  一般が35800円、三大付は54700円です。
  2350万円なら2.35掛けて見てください、概算がわかります。
  フラット団信は付けないことも出来ますが、絶対入った方が良さそうですもんね‼
  
  保険料は毎年の残高に応じて支払うので、保険料も毎年減っていきます。
  借入金利と融資手数料は申込金融機関毎に違いますが、団信保険料はどこの金融機関で申込んでも同じだと思います。
  
  機構団信が金利に含められる様になるって噂を聞いたので10月に選択肢が拡大していればいいですが😅
  ．．．銀行によって違うのかなぁ。
  
  http://www.flat35.com/kaitei/danshin.html
  
  火災保険、引っ越し代いずれにしてもかかりますし、現金は教育資金考えると置いておきたいですもんね(*_*)

  • 4月2日
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  mm

  ありがとうございます(*´｀*)
  今は賃貸なのですが、下の人からの苦情がありまして…苦笑
  
  そうなんですよ、段階金利だと金利が分かっているので、、
  返済手数料、ネットに関しては書いていないので、確認してみます💦
  
  
  団信の保険料の表？は見てたのですが、それに2.35 掛けたものが、大体の金額になるんですねー(;o;)
  高いですね😱💦
  銀行の方も、10月に…っ…言ってたような💨でもハッキリは分からないので…って感じでした(^^;
  
  
  本当、色々聞いていただいて、ありがとうございました(*´｀*)
  すごく助かりました。

  • 4月2日
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  さよ

  
  グッドアンサー‼
  ありがとうございます(^^)
  私も賃貸ですが、お隣が口うるさく、出産後が心配です(^^;
  
  一昨年位まで、ローン契約する側の仕事をしていたので、お役にたてて良かったです。
  
  2.35は2350万円の場合なので、借りる金額増えたら保険料も増えます。
  
  申込時点で金利確定の枠取り出来てる金融機関もありますが、金融機関側にリスクがあるので。
  ハッキリとわかるのはいつなのか、是非とも確認してみてくださいね～(*^^*)

  • 4月2日

mei

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  mm

  やはり金利は上がっていきそうですよね💦💦
  計算しなきゃですね。

  • 4月2日
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  mei

  
  私はフラットですが、ネットからの繰上げ返済なら10万〜手数料無料です。
  ちょっと貯まったらすぐ返済出来ます。
  返済金額も小さいところのがいいかなーと思います。

  • 4月2日