中古の戸建…これって違法建築物件でしょうか?それとも建物面積にバルコ…

中古の戸建…これって違法建築物件でしょうか？
それとも建物面積にバルコニーを入れてる？そんなことってあるのでしょうか？

土地面積　109㎡
建物面積　92㎡
建ぺい率　40％
容積率　　80%
間取り図だと２階建てでバルコニーあり。

土地面積✕容積率＝87.2なので、容積率がオーバーしてますよね？😅
築浅で、建築後に容積率や建ぺい率が変わったわけではありません。