住まい

家を売却したい。建売物件が5900万で、中古物件を4500万で売るのは難しいか悩んでいる。希少土地や設備の付加価値があるが、心配している。気に入らない家で息苦しく、売却を考えている。

家の売却について

注文住宅で家を買いましたが、ハウスメーカーとのトラブルがあり売却したいです。
大手ハウスメーカーで建てましたが、もともと希望していた（契約時）の大きさよりも小さい家となってしまい、納得がいっていないため築浅の段階で売却し住み替えたいと考えています。
坪単価55万の35坪、延床31坪で5500万です。
設備関係は叔父が業者のためタダ同然での支給です。
（乾燥機、床暖房、太陽光、蓄電ありです）

家の売却について伺いたいのですが、
土地は人気エリアですが、空き土地がなかなか出ないため建売、分譲地等はほぼありません。

先日3-4年ぶり？に新築の建売物件（大手）が5900万で出ていました。土地は38坪で間取りはほぼうちと同じ、床面積はうちの方が少し広いくらいです。

新築建売が5900万であれば、中古物件（築浅三年未満）を4500万程度で売ることは難しいでしょうか。
付加価値といえば希少土地であることや、床暖、乾燥機、太陽光などの設備、大手ハウスメーカーであることくらいですが、三年未満とは言え中古の物件を4500万で買う人がいるだろうかという心配はあります。
先日不動産で業者買取の売却査定価格が3900万でした。

もともと19.5畳のリビングの予定が土地の形状と見に行ったモデルハウスの畳数違いの関係で17畳となってしまい、どうしてもそこが気になっています。キャンセルも考えましたが諸事情ありできませんでした。住めば都かもと思いましたがなかなか好きになれず、地元のハウスメーカー等でうちより広い家を建てた友人宅に行ったりするたびに息が詰まり、売却を考えるようになりました。

• 暖房
• 新築