土地情報誌で気になる土地を見つけました。建ぺい率や容積率などの詳細が分からず、教えて欲しいと思っています。
土地探しをしている段階です！
地域の情報誌に土地情報が載っており
気になる場所を見つけました。
（詳細）
290㎥（87坪）公募
526万円（坪単価6万円）
地目:宅地
地勢:平坦
建ぺい率:60%
容積率:80%
手数料24万円程度
ショッピングセンター徒歩圏内
最寄りの小学校:1.5km以内
ハザードマップ問題クリア
＊建てたいところの地域では平均坪単価が
3〜5万円と聞きました
文字だけでは何とも、、と思うかもしれませんが
参考にさせていただきたいです🥺
まだ勉強不足で「公募」や「建ぺい率、容積率」
など分からない状況でして、、😅
優しく教えていただけたら嬉しいです、、！
- はじめてのママリ🔰
コメント
ママリ
建ぺい率は建物の1階部分の面積です。
87坪の60%なので、５２坪の1階が建てられます。
容積率は建物の床の総面積なので、全部で６９坪の家が建てられます。
1階で５２坪を使うと、2階で１７坪が最大ですね。
ただ、５２坪の平屋はかなり大きいです。
だいたい家の大きさは狭めで３０坪、広くて40坪、田舎の広い家なら50坪、豪邸となれば60坪以上かと思います。
はな
公募ではなく、公簿ではないでしょうか？？
公簿売買とは、売地全体の総額を、登記簿上の面積（これを公簿面積と言います）を基準にして売主が希望する金額に設定する方法です。
後日登記簿上の面積と実測値に違いが発覚しても、売買代金は変動しません。
つまり、実測してみたら登記簿の面積と比べて広かったり少なかったりする可能性がありますが、例え公簿より実測が狭かったとしても値段は変わらないからね、ということです。
逆に実測の方が広くても値段が変わりません。
記載されている情報だけならとても条件良さそうに感じます😄
ショッピングセンターからも近いのに坪単価安くていいですね！！
建ぺい率は、家を真上から見た時の面積（だいたい1階の面積）がそれ以下である必要があります。
容積率は、1階2階3階すべての階の面積がそれ以下である必要があります。
なので、今回の土地で言うと
1階の面積52.2坪まで
全部の階の面積が69.6坪まで
の家が建てられます。
このくらいあれば、豪邸建てない限り問題ないレベルです🤣
あとは、土地の形だったり、接道の道幅、間口の広さ、方角とかも確認された方がいいと思います☺️
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はじめてのママリ🔰
あ！漢字違いました😭
ご指摘ありがとうございます！
ご丁寧に、、恐縮です🙇🏻♂️
豪邸は一生かかってもご縁がないので、いけますかね😂
その他にも確認しておくことがあるとは、、土地探しも侮れませんね🥹- 5月30日
はじめてのママリ🔰
ご丁寧に、しかも分かりやすく教えていただき恐縮です🙇🏻♂️
二階建てで考えていたので、何坪でってイメージが湧いてきそうです💡
皆さんの建坪もいくつぐらいなのかなって思っていたので、助かりました！
ありがとうございます😊