マンションを所有している女性が、入居者がいなくなった際に売るか貸すか迷っています。売却価格や賃貸価格について相談しています。
投資、運用に詳しい方教えてください。
現在マンションの一部屋を貸し出ししています。
購入価格4000万
大型分譲マンション
3LDK
現在築13年
ローンなし
年間150万の収入
通算合計2000万ほどの収入
現在の入居者がいなくなったら、
売りに出すか、貸し出すか迷っています。
貸し出すとしたら、
家賃が下がることや、空室時期を考えると、
年間120万くらいの利益を見込んでいます。
現在4000～4200万で売りに出されていますが、
そこまでの価値はないと考えています。
私個人は3500万が御の字かなと。
賃貸価格は17万で出ています。
皆さんならどうしますか？
①築○年で退去なら売る
②築○年で退去なら貸す
③売却価格いくらなら売る
④賃貸いくらなら貸す
⑤理由
⑥運用するなら購入する銘柄
- ねこ茶(4歳9ヶ月, 7歳)
コメント
はじめてのママリ🔰
同じような状況です。
購入価格4000万
2LDK・築6年
ローンあり(残り500万程度)
この不動産は私名義にしてくれています。
家賃収入240万、収入が年間1700万程度です。(世帯だと3500万程度)
賃貸価格は18万〜20万(管理費別)で、売値は6000万〜6500万です。
我が家は、あと10年くらい貸してから売り出すつもりです。
立地を考えると、値は下がる可能性は低いです。
まーちょこさんの不動産は、敷金や礼金内で仲介手数料やクリーニング、室内の補修なども行えていますでしょうか？
固定資産税もひいて実質の利益が120万でるのであれば、資産価値の下がるスピード(年)が120万を上回るかどうかで決めます。
あとは、お二人の本業が会社経営者あるいは自営業者かどうかにもよります。
不動産は担保になるので、借入しやすくなりもしもの時や、新規事業を始めやすくなるので持っておく方がよいと思います。
ねこ茶
めちゃくちゃ参考になりました。ありがとうございます！
資産価値の下がるスピードも調べてから考えてみます。ありがとうございました。