2200万円でマイホームを購入し、義父から420万円の頭金をもらいました。全額を頭金に充てられず、ローンは2140万円で組みました。贈与税について疑問があり、調べてもわからず落ち込んでいます。
贈与税についてです。
2022年1月に2200万でマイホーム購入しました。
諸費用なども込みで
2500万でローンの審査を受け
通った後に義父から
頭金に使ってと420万いただきました。
審査後ということもあり、
全額をローンの頭金に充てることができず
（300万以上下げると再審査となり
時間がかかると確か言われました）
諸費用などに充てることにし、
結局ローンは下げれるところまで
下げてもらい2140万で組みました。
この場合、住宅取得資金贈与の特例の利用は出来ないですよね？
となると、贈与税がかかると思うのですが
420万−110万の310万に税金がかかるのでしょうか？
それとも2200万−2140万の60万も非課税となり
250万に贈与税がかかるのでしょうか？
確定申告するにあたりいろいろ調べていたら
住宅取得資金贈与など出てきて
何も知らなかった自分に落ち込んでます。
出来るだけ税金がかからない方法がないかと
調べたのですがしょうがないですよね。。
分かりづらい文章かもしれませんが
分かる方いらっしゃいましたら
教えていただけるとありがたいです。
- べりー♪(4歳9ヶ月, 6歳)
コメント
すけたろう𓃱𓂃 𓈒𓏸
諸々の細かい要件は満たしているものとして回答します。
結果的に、住宅取得資金として60万円、使途指定なしで360万円贈与を受けたということになりました。
60万円は非課税です。
360万円は贈与税課税となりますが、仰るような暦年課税と相続時精算課税が選択できます。
どちらを選んだ方が良いかは、相続のご予定等のご事情によりますので、確定申告相談会などで税理士に相談した方が良いと思います。
はじめてのママリ
義父からの420万−（実際に頭金に入れた金額）−110万＝贈与税の対象となる金額
実際に頭金に入れた金額を
住宅取得資金贈与として
確定申告します。
420万程度でしたら
新築祝いや、引っ越し祝いなど
祝い金の名目で受け取った事にすれば良いと思います。
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べりー♪
現金で頂いて通帳に入れたんですが
そういった名目なら申告しなくても大丈夫ですかね？
ビビリなのでバレてツッコまれたらどうしよう
って気持ちが大きくて、、笑- 1月26日
ねこママ
たしかに贈与税が課税される可能性がありますが、250万円は一時的に借りたことにして、手元にお金があるなら250万円は一度お父様に返して(通帳で証拠残して)、50万円は引越し祝い、暦年贈与で2年かけて受け取れば課税されないんじゃないですかね🤔
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べりー♪
なるほどですね！
現金で頂いたのですが、返すときはやはり振込などにして
証拠残した方がいいんでしょうか？？- 1月26日
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ねこママ
現金でもらったとしたら、出どころがタンス預金ならバレることはないですが、どこか銀行でお父さんが引き出しているならすぐに分かるので、銀行振り込みで残した方が良いです。
- 1月26日
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べりー♪
保険を解約したか満期になってお金が入るから
援助すると言っていたと思うので
銀行から引き出してると思います。
残した方がいいんですね。
いろいろ教えてくださり
ありがとうございます🙇♀️- 1月26日
べりー♪
選択できるんですね。
その2つについて調べてみます！
ありがとうございます😊