コメント
はじめてのママリ🔰
今注文住宅考えてて、工務店いろいろ回ってます！
現金は最低20万くらい用意してほしいと言われました！
でも、その20万もローンに組み込めば現金として帰ってくるから
結局フルローンになるんだとか🤔🤔
わたしはできる限り手元にお金残しておきたいので、フルローンにしようと思ってます！
あとは、ハウスメーカーにするのかローコストの工務店にするのかでもかなり金額は変わります🙂
土地が高い地域だとそれだけで高くなりますしね😔
うちの地域はだいたい1500万〜2000万くらいの土地が多くて
今第一候補が所謂ミドルコストといわれる工務店で
いろいろ間取りなど出してもらってますが
諸経費や外構含めて4500万くらいの見積もりです😂
あああ
ローン組めても毎月払えるのか心配で…って4ヶ月経つと競売にかけられますよ😂
はじめてのママリ🔰
FPにライフプランシミュレーションしてもらったらいかがでしょうか？😊
うちはママリでは絶対叩かれるローン借りてますが、生活水準や昇給率、心配性な旦那の性格（笑）など考慮してこのくらいまでなら大丈夫と言われた額にしてます😌
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はじめてのママリ🔰
FPに相談は頭になかったです😢
絶対叩かれるローンってあるんですか😓
私が心配性で後先ばっかり考えてます😭
相談してみます🫡- 12月24日
はじめてのママリ🔰
注文住宅でカツカツだろうな…、でも賃貸は嫌なら間をとって建売はどうですか？
うちは土地が高い地域なので注文住宅は論外で、建売にしました！
建設前なら内装などわりと自分で決められるどころ多いですよ🙋♀️✨
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はじめてのママリ🔰
え！？建売の建設前って内装自分たちでできるんですか？😆
建売考えてますが、収納広めは絶対譲れないので検討してみます！- 12月24日
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はじめてのママリ🔰
わりと決められる所が多いと思います！
うちも内装やら外構やら自分達で決めました！
プラス料金でエコカラットやルーバーも追加してもらったりして、これ建売なの！？ってよくびっくりされます😂
間取りは変えられないので1階にファミクロとかはないですけどね😭- 12月24日
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はじめてのママリ🔰
間取りは変更不可なんですね😭
ファミクロなくて収納とか大変ですかね？😓- 12月24日
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はじめてのママリ🔰
うちは和室の押し入れとリビング収納が３つとキッチン前が全面収納になってるので全然大変じゃないです！
ファミクロは便利だろうし憧れがあったので、家族全員の普段着や部屋着は1階に収納してます！
寝室にウォークインと普通のクローゼットがありますがスカスカです😂- 12月24日
のん
これからの住宅ローンのセオリーとしては
金利上昇を視野に入れて、固定変動どちらで借りるにしても金利2%で計算して返済できそうか判断します。
(相場の土地価格+建物想定価格(建坪×90万+消費税)+諸費用土地建物価格の15%+200万=総額
これくらいだと思います。
ローコスト住宅なら坪60万でも可能かもしれません。
積水などの大手だと坪120万見てもいいと思います。
これくらいの見積もりで大きく上振れはしないと思うんですよね。
総額から頭金引いた額がローンの借入額です。
金利2%で払っていけるか判断してみてください。
払えるならその金利差を貯金なり運用なりして繰り上げ返済に備えて期間も短縮できます。
払えないなら、身の丈に合っていません。
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はじめてのママリ🔰
細かく教えていただきありがとうございます🙇
一度計算してみます！- 12月24日
ナバナ
FPさんに見てもらうとなかなかリアルになりますよ
予算があるなら払えるという意味ではないのですか？
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はじめてのママリ🔰
そうなんですね！
時間がある時に相談してみます！
そうです😓
ローンは毎月払えますが、貯金とかできるのかなと思ってました😭- 12月24日
はじめてのママリ🔰
土地からの購入でローン35年組みましたよ！
ご年齢がわかりませんが、35歳までだったら35年ローンでも悪くないと思います！
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はじめてのママリ🔰
20代前半です！
すみません、なんで35歳までがいいのでしょうか？😓
ローンが通りにくいとかでしょうか？- 12月24日
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はじめてのママリ🔰
ローンの問題ですね、最終返済が70歳までその金額、払えますか？ってことになります🥺
- 12月24日
ママリ
土地から買いましたー😊
頭金は10万でした☺️
（建物の決済の時にローンで返ってきたので実質ゼロです）
30坪の土地が4000万の地域です。
この辺りは土地が高いので建築条件付き土地と言って、建売みたいな仕様の建物をわざわざ建ててから売らずに、土地＋1500万円から1800万円ぐらいの建物価格で販売しています。
その金額なので間取りを少しいじったり、部屋数ややりたいことを少し入れたりはできます。
がっつり注文住宅に変更もできますが、その場合はプラス500万以上で考えた方が良いです☺️
はじめてのママリ🔰
詳しくありがとうございます！
自分の地域ローコストの工務店はアフターフォローがないと有名みたいでハウスメーカーかなと考えてます😢
土地は500〜800くらいです！
駅に近いと1200とかするので、、主さんの土地代聞いたら安い方ですね😓
外構費用など考えるとそれくらいしますよね😭