マイホーム検討中で、建売か土地買って自分で考えるか悩んでます!メリッ…

希望地域の土地の価格帯にもよる気がします😅
土地が一区画何百万とかで手に入る地域ならフルオーダーの注文住宅もありかなと。土地が高い地域なら、無理に注文住宅にするよりは建売の方が経済的ですよね。
憧れも大事ですが、建ててからどんな生活がしたいかかなと思います😊

我が家は土地買って新築建てました！土地が2000万超えだったので、上物を少しでも安く抑えたかったです。でもデザインにはこだわりたくて、、、気に入ったテイストの工務店を見つけて、その工務店の規格住宅(工務店が提案する間取りの中から選んで、中の設備等もある程度決まっている)にしました！
それでも間取り選んだり、アクセントクロス選んだり、キッチンやお風呂の色決めたり、外構考えたり、、、、まだまだやることたくさんありました。
フルオーダーの家より圧倒的に打ち合わせ少ないはずなのにかなり疲れました💧規格住宅にしといて正解だったなって思ってます🤣

大手HMが用意してる無料FPさんの言うことはあまり信用しない方がいいです😅住宅展示場とか行って少し話が進むと、FPさんとお金の話させるメーカーもありました。
「大丈夫ですよー！」ばかり言って高いプランの家買わせようとしててうんざりしました😅
あれ聞いて「うちでもこれぐらいの家買えそう！」とか思っちゃう人もいるんだろうなーって感じでした💦
返済に加えて、光熱費や固定資産税など、かなり支払いが多くなることを見越してローンの計画立てることをおすすめします☺️

• 10月18日

身内が建築関係で働いていましたが、質に対してお得なのは建売だそうです。注文住宅は割高なので条件をある程度満たす建売があれば建売を優先した方がいいと言われました😀

• 10月18日

マイホーム年内着工予定の者です🙋‍♀️

私も最初は建売と注文住宅迷いました💦

こだわりが無く、間取りとか考える面倒くさがり屋さんは建売で良いと思います😃(コラ)

反対にこういう感じの間取りが良いとかイメージがある方は注文住宅が良いと思います！

私達はまず住宅展示場へ行って、ハウスメーカーから建売の見学を勧められて見に行ったのですが、その時に｢あ、このスペースいらない｣とか、｢もっと広くしたい｣とか要望が出てきたので、注文住宅にしました☺️

• 10月18日

建売は横の家との見た目がほぼ一緒なのが個人的に1番嫌です🥺
1発で建売やんって分かる家が多いです！それがいいならいいんですけどね！！
なんと言っても建売は安いのでこだわりない人にはオススメなのかなって思います！

• 10月18日

建売も検討しましたが40坪以上の家にしたかったので建売はダメでした。
良い土地もなかったので中古にして一部をリノベして住んでいます。建売や中古で一部リノベするのは注文ほどの打ち合わせの面倒さはなく、でもこだわりたい部分はこだわれるので忙しくて良いとこどりしたい人にはオススメです✨

• 10月18日

メリット

「建売」
○出来上がりを見て買える
○万人受けする間取り、サイズ
○万人受けの理由で築浅なら中古市場で取引されやすい
○いちばん売れ行きの良いグレードを大量生産して安価を実現しているので、決してグレードが低いわけではない
○大量生産商品なので安く買える
○大手ハウスメーカーから工務店まで最近はさまざま、耐震や長期優良を取得している物件もあり予算に合わせて選べる
○ローン審査から引き渡しまでが短期

「注文住宅」
○細かい希望が叶う
○お金さえあればやりたいことをほぼ全て実現できる
○耐震、メンテフリーに力を入れているところが多い


デメリット
「建売」
○壁の中が見えないので施工の精度が不明
（注文でも現場に見学に行かなければ同じかとは思いますが）
○希望ではない水回りや部屋がある
○グレードの低い外壁や屋根を使用している場合はメンテナンス費用が高くなる
○同じ会社の建売の分譲地は隣近所同じような外観、同じような内装

「注文住宅」
○個別オーダーのため高い
○建売より低いグレードでも価格は高くなる
○契約から引き渡しまで半年から1年、もしくはそれ以上で長い
○勉強不足で決めると後々後悔する
○打ち合わせが多く決めることも多くて疲弊する傾向
○希望が曖昧なら結果的に建売に近い仕様になる（その方が作りやすいから。希望が少ない人は万人受けする形に近づきます）
○建築士、営業のアタリハズレに左右されやすい

• 10月18日

特にこういう家がいい、などのこだわりがあまりなくて、建売でも良いかーと思えるなら建売の方がコスパは良いと思います。

うちは予算的に下がればと建売も一応見ましたが、見れば見るほど「せっかくのマイホームならこうしたい」というのが出てきて、建売は候補から外れました😅

建売だって、アパートよりはマシ、と思って買えばいいかなーと最初は思ってたんですが、今はもう思えません🤣

• 10月18日

私は建売に住んでいます。
希望の範囲内の土地を何箇所か観に行きましたが交通の便が悪かったりなんとなく気持ち悪いなって思うところもあったりで大手ハウスメーカーの建売も何軒か観ていくうちに希望の土地で納得のいく立派な外観と内装の家に出会えました。土地だけでもこんなに悩むのに注文住宅にすると無駄に悩んで喧嘩ばかりになりそうだし建売にしても注文にしてもどうせ不満は出るだろうからここにしよう！って感じで決めちゃいました。
大量生産のザッ！建売ではなくとってもオシャレなので誰が着ても凄いね！オシャレだね！って必ず言われます。
希望の場所、金額、建物などの何を優先するのかを決めるのにも少し観て廻られたらいいのかなって思います。

• 10月18日