住宅ローンは、変動か固定か迷っています。ろうきんは変動金利0.685%、JAは固定金利1.0%。将来の収入見込みや子供の2人目を考慮し、どちらが良いでしょうか？
住宅ローン。変動か固定か？
夫婦共29歳で2400万で40年借入予定です。
世帯年収600万（夫400万、妻200万）
購入後の貯蓄1900万。子供は2人予定。
ろうきんの変動かJAの固定かで迷ってます💦
ろうきんだとローン諸費用20万で変動0.685%
（団信のみ）
月支払い5.7万円ほどです。
繰上げ返済は期間短縮しかできないとの事。
JAだとローン諸費用80万で全期間固定1.0%
（団信＋3大疾病付き）
月支払い6万1000円ほどり
繰上げ返済は期間短縮と返済額軽減の両方が可能。
又定期預金に入れば、入れた金額分の金利が
キャッシュバックありとの事です。
今後2人目を予定してる事や
年収が大きく上がる見込みは少ない事を踏まえると
諸費用の金額差や変動で安いとろうきんも
ありだと感じるし
JAの条件も40年返済の安心材料として
魅力的だと感じています。
この状況だと皆さんは変動か固定
どちらを選ばれるでしょうか？
参考に教えて下さい😊！！
- ママリ(2歳10ヶ月)
コメント
はじめてのママリ🔰
今から契約するなら、私は固定にしたいと思っているので固定です😊
3000円差だと思うと変動の方が魅力的にも思えますが、三疾病付なので保険をつけていると考えれば高くないと思います。
また、コロナやロシアのことなどこの先ももっといろんなことが起こりえますし、この先の物価高は確実だと思うので固定の方が安心です。
貯蓄が1900万もあれば変動でもいいのかなと思ったりもしますが、金利上昇に伴い貯蓄や毎月の貯蓄ペースを崩すことのほうがストレスかなと思うので計画的に貯金貯蓄できる固定にします😊
あいうえお
私なら変動ですかね！
上がるといえど、結構余裕なローン額だと思いますし、いざとなれば貯金がそれだけおありなら繰上げでも返せますよね？😊
金利の差で年4.8万✖️40年で184万、諸費用で60万で、250万ほどの差が出るので私なら変動選びます😊
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ママリ
ありがとうございます！
結構余裕ですかね？？
世帯年収と子供2人希望
からしてかなりきつめのローン組んでしまったかな？と
言われると思ってました💦
貯蓄はできるだけ崩さず子供の学費に充てる気持ちでしたが仰るようにいざとなれば
繰上げ対応も考えております！- 10月18日
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あいうえお
私ならもう少し変動金利が安いところ、30年ローンのところを探します！
40年となると返済時69歳ですよね？💦
そちらの方がキツくなりそうな‥- 10月18日
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ママリ
ありがとうございます！
30年ローンですか！
できるだけ無駄な金利は
省こうという作戦ですね！
子育て終われば流石に繰上げ返済できるだろうと考えてましたが早く返した方が気が楽になるのも捨て難いですね！- 10月18日
はじめてのママリ🔰
変動にします。
貯蓄もけっこうあるようなので今後金利が上がったとしても返せないレベルにはならないと思います。
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ママリ
ありがとうございます。
住宅のみは返せるように
考えていきたいです！- 10月18日
はじめてのママリ
住宅ローン2400万で家購入後の貯蓄が1900万ですよね？！
それなら迷わず変動にします🙌
でも変動の金利は若干高めのように思えるので、その他の銀行でもし話を聞いていないなら聞いてみると思います👀
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ママリ
ありがとうございます！
諸費用が安い分とはいえ
金利は高く感じますよね。
繰上げ返済も期間短縮しか選べないって言うのがかなり
ネックに感じてしまってます💦
収入が高くないので子供が
成人になるまではできるだけ
支払額減らす方向に繰上げしたかったのですが。。- 10月18日
はじめてのママリ
私は変動にしますかね🤔
変動でも急には上がらないですし、今の景気で急に1%超えたりするかな、、とか思います。
とはいえ、未来のことはわからないですが、それだけ貯蓄があれば繰上げ返済もできるでしょうし変動にするかなーと思います。
我が家も繰上げ返済できる資金見込みあがるので、変動です。
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ママリ
ありがとうございます！
確かに急な金利上昇は
なかなか考えづらいようにも
おもえますね！
繰上げ返済できる資金計画
されてるの素晴らしいですね。
我が家は貯蓄ありますが
収入が心許ないので子供の
学費考えるとあまり貯蓄減らせないなと考えてしまってました💦- 10月18日
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はじめてのママリ
心配性で、家買う時にめちゃくちゃ計算しました😂
うちも教育費とかもろもろ考えると決して余裕ないですが、やはり利息はできるだけ少ない方がいいですしね…💦- 10月18日
はちぼう
その状況なら迷わず変動にしますね！急に金利が上がっても貯蓄である程度一括返済できそうですよね✨
我が家は貯蓄が少ないので固定にしました😁
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ママリ
ありがとうございます！
今ある貯蓄からではなく
新たに貯蓄増やしての
返済考えておりますが
期間短縮しか選べず
そこが少しネックです。
子供が大きくなるまでは
固定費を下げたい思いが強いのですが。。- 10月18日
ママリ
ありがとうございます！
諸費用が60万も違うので
迷ってました。それを踏まえても固定の方が良いと感じると言う事でしょうか？
はじめてのママリ🔰
そうですね。
私は、ですが
3000円差は保険代だと思って、60万差は固定の安心代だと思って固定にします😊
私は変動にしているのですが、あの時やっぱり固定にしておけばよかったと後悔しているというのも大きな要因かもしれません。
ママリ
ご意見ありがとうございます！
ちなみに後悔されている理由教えて頂けませんか？
はじめてのママリ🔰
ずっと今の低金利が続くことはなく、今後はあがるのみかなと。
テレビの情報で申し訳ないですが、経済ジャーナリストの方も今の日本で金利を上げるのも難しいが低金利を続けることも難しく、今後は大変な時期がやってくるので各自でリスク対策をしないといけないと言っていました。
コロナに戦争にと続いているので余計にそう思うのかもしれませんが、住宅ローンは人生で１番大きな買い物なので世の中で何が起こっても将来どうなるか分からないと不安に思わずに安心したい気持ちが強いです。
ママリ
なるほど。
リスク対策として固定にしておけば確かに精神的な不安は
マシに感じますね！
今のお得をとるか安心をとるかよく考えてみます。
ありがとうございます。