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るま
住まい

住宅ローンと頭金について悩んでいます!家を契約したのですが、頭金をい…

住宅ローンと頭金について悩んでいます!
家を契約したのですが、頭金をいくら入れ、どうローンを組むか迷っています。
4000万ほどの家で、土地は購入済みです。
私の親から1000万の援助がもらえる予定なのですが、全部頭金として入れ、残りの3000万をローンにするか、400万ほどを頭金として入れ、残りを毎年税金のかからない100万づつもらって、住宅ローン減税の終わる13年後に繰上げ返済で払うか、どちらが良いのでしょうか。

金利は0.45の変動で、ローンは連帯債務で旦那2000万、私は頭金で払った分以外をローンにする予定です。

自分はこうしたよ、こうした方が良いよ、というアドバイスもあれば教えてください!!

コメント

あんどれ

頭金なしのフルローンで借りて、住宅ローン控除が終わる13年後に1000万円の援助分で繰上げ返済してはどうでしょう🤔?
ローン残高に応じて所得税が控除されるので…

  • るま

    るま

    ハウスメーカーから頭金300〜400万ほど入れるよう言われていて💦
    なるべくローンにした方が得ですよね😊
    コメントありがとうございます!

    • 7月4日
 ママリ

暦年贈与は廃止になる可能性があるので、住宅資金贈与で非課税になる限度額(500or1000万)を頭金で入れるのが安心かなと思います。

  • るま

    るま

    暦年贈与も廃止検討されてたんですね!!知らなかったです💦勉強になりましたー!
    コメントありがとうございます😊

    • 7月4日
ママリ

毎年の非課税枠はまた別で受け取ってしまってるので、頭金に全部いれました!

  • るま

    るま

    非課税枠ないなら頭金一択ですね!コメントありがとうございます😊

    • 7月4日
ママリ

上の方もおっしゃっているとおり、暦年贈与はどうなるかわからないので、うちは1110万もらって、1000万を頭金にしました。

  • るま

    るま

    暦年贈与の廃止の可能性があるのを知らなかったので助かりました!コメントありがとうございました😊

    • 7月4日
ママリ

金利0.45は団信や特約などもついて0.45でしょうか?
であれば銀行保証料を現金払いして、最低の頭金だけ入れても良さそうに思います。

0.45に特約などで、0.2ついて0.65ぐらいになるなら旨味がほとんどないので1000万使いますかねぇ🤔

  • るま

    るま

    0.45は間違いで0.4でした!団信とガンついて0.4です。金利がすごく良いので悩みます💦
    コメントありがとうございます😊

    • 7月5日
かんママ

我が家も現在、マイホーム打ち合わせ中です。土地有り、建物本体2600万+諸費用等で3000万位になる予定です。
住宅ローン減税の対象となる2600万をローンで借り、諸費用等は現金払いにして13年後の減税期間が終わったら一括繰上げ返済する予定です。