住宅ローン本審査まできていて借りる銀行で揺れているのですが、もう時…
住宅ローン本審査まできていて
借りる銀行で揺れているのですが、
もう時間もないのですが相談に乗ってください
ろうきん変動0.825 保証料45万で本審査中です。
もともとは0.625だったのですが
４月以降引き渡しの家から規定が変わったそうです。
でもやっぱり0.2上がったのがでかいなと思ってしまい、
他の地銀やJAを調べてますが0.725からあ0.775あたりです。保証料も100万近くなりそうです。
月々は1000円くらいしか変わらないですが
保証料が高くなりできれば上乗せして組みたいです。
イオン銀行も0.52とかで保証金は0ですが諸費用で120ほどかかるのと審査に時間がかかりそうでもう間に合いまわないです。
みなさんだったらこの状況どうしますか？😔
時間もないしまた書類揃えたりしないとなのもあるので
あとから借り換えも考えましたが決断力がないです、、
- はじめてのママリ🔰
コメント
ママリ
労金だと0.825%で35年借りたとして4,549,391円が利息になります。
そこに45万足すと4,549,436円
地銀だと0.775だとして4,261,884円に保証料100万足して4,361,884円なので労金以外の方がお得だとは思います。
ただこれは繰上げ返済しない場合なのでガッツリ繰上げ返済する場合だとろうきんの方が良かったりします😫
ママリ
借入額4000万くらいでしょうか？
借入4000万で試算すると、ろうきんは総返済額4606万+保証料45万=合計支払い額4651万。他の地銀0.725%で借入4100万で計算すると総返済額4643万です。
この差で時間がないなら、私だったらこのままろうきんにしますね。
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はじめてのママリ🔰
借入は3000万です😭
自分が計算できなすぎて計算していただけるのありがたいです🥲3000万でも労金で行きますか？🧐- 2月6日
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はじめてのママリ🔰
ちなみにろうきんで借りといて、あとからイオン銀行に借り換えした場合メリット出ると思いますか？😂😂
- 2月6日
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ママリ
借入3000万だとろうきんは3455万+45万=合計3500万。
他は0.725%で3100万借入するなら総返済額3510万、0.725%で3000万借入だと3397万+保証料100万一括で3497万です。
ろうきんから変えるメリットはほぼ無いですね😅- 2月6日
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ママリ
最初からイオン銀行ならトータル3400万程度で済みそうですが、借り換えとなると抵当権の登記費用もまたかかりますし微妙ですね😅 もっと金利が安かったら考えてもいいと思います。
- 2月6日
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はじめてのママリ🔰
間に合うならイオン銀行で行くのが一番良くて、だめなら労金で行った方が良い感じですかね！🥺
- 2月6日
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はじめてのママリ🔰
なんか時間差で返信みれてませんでした🥺ありがとうございます！スッキリしました😭
- 2月6日
はじめてのママリ🔰
なるほどです😣😣ガッツリ返済する場合はなぜろうきんの方がよかったりしますかね？🧐
ママリ
計算間違えてました💦
ろうきん
4,549,391円+保証料(45万)で4,999,391円
地銀・JA
4,261,884円+保証料(100万)で5,261,884円
です！
なのでろうきんの方がお得だと思います！
ただ保証料もローンに組み込むとなれば地銀・JAですね💦
ママリ
あとは先ほど行った繰上げをするかどうか、借入金額でも大きく変わってくるのでその辺が決まればもう少し詳しくわかるかもそれないです😊
はじめてのママリ🔰
ありがとうございます😭
ちなみに繰上げ返済すると保証料が返ってくるとか聞いたことありますがそれって、35年払ってるうちどのくらいまでに繰上げ返済した場合に返ってくるんですかね？😂
はじめてのママリ🔰
ちなみにろうきんの場合は保証料現金で払う予定で、地銀やJAならローンに組み込もうと思っています😂😂
これからまた書類集めたりして新しいところに本審査しに行くのも考えるとどこで組むのが最善か難しいです😂😂
ママリ
そこは銀行によるかもしれません💦
15年後だと15%返ってくるって書いてる銀行ありました😅
ママリ
時間ってあとどのくらいありますか？
はじめてのママリ🔰
なるほど！銀行によるのですね🧐
今工務店に相談してるところで地銀とかには聞いてくれるって言ってたので少し待ってはくれそうですが
、イオンとか、ネットだと1ヶ月半とかネットに書いてあったのでそれは厳しいかなぁ？と聞いてないですが思ってはいます🤣
もし落ちたりした場合、ろうきん滑り止めにしときたい感じです😂
ママリ
間に合えばですが三井住友信託銀行は金利安いですよ！！
手数料として借入額の2.2%必要ですが条件をクリアすれば0.4%台で借りられます😊
はじめてのママリ🔰
ありがとうございます🥺！ちなみに審査って厳しくないですかね？🥺
ママリ
ネット銀行とかよりは緩いと思います！
わたしが建てたハウスメーカーのお客さんはほとんどそこの銀行だと言われたので😊