マイホームについての質問です。わかる方、教えてください😭土地を購入す…
マイホームについての質問です。
わかる方、教えてください😭
土地を購入する予定なのですが
人気エリアなので良い土地に巡り会えてもすぐに
売れてしまいます。
今までに、もう四つほど売れてしまい
ショックです😭
でも、ハウスメーカー、工務店、など
ハッキリ決まっておらず
良いところばかりで上側は焦らずに
決めていこうと思っているので
土地だけを先に買いたいなとおもってます。
そんなことってできるんですかね？
住宅ローンだと無理って聞いたことあるんですけど
住宅ローンじゃなく、違う名前のローンなら
可能なのでしょうか？？？
詳しい方おられましたら、コメントお願いします😭
- なぴ(10歳)
コメント
退会ユーザー
土地だけの購入はできます。
建物決めずに土地だけの場合、住宅ローンは組めませんので一般的な銀行ローンにする形になります。
ただ、つなぎ融資として建物決済時までは金利のみ支払い、住宅ローンに含めるということもできるので、
一括購入できないのであれば、土地を探しながらハウスメーカーなり工務店を絞り込んだ方がいいです。
また、土地を探して(仮に一括なり、ローン契約したとして)も、
すぐに建物を建てない場合、不動産取得税の控除が効かずに課税対象になる場合があるのと、土地だけ先に固定資産税が発生します。
退会ユーザー
不動産取得税に関しては1年以内に家屋が建ってることを証明できれば、減額になると記憶してます。
引き渡しのことを考えると土地を取得したらあまりゆっくりは考えてる時間はないです。
不動産取得税は一回なので、金銭的余裕があって払ってもいいと考えるなら、先に購入するのはアリだと思いますよ😊
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なぴ
そうなんですね🥺ありがとうございます🥺！！！
不動産取得税は大幅に金額の誤差があるとおもうのですが
40万50万くらいのお金はいるってことですよね？😭😭- 9月14日
はじめてのママリ🔰
私も同じパターンで、先に土地だけ買いましたよ✌️
購入は先にできますが、
土地だけのローンが先に発生してしまうので、今住んでいる家賃とダブルで払う期間が長くなります。
それでも良いなら先に土地決済、って感じですね！
私の場合、
土地契約6月、
土地決済8月、
ローン開始9月
しかし今の段階でまだ建物打ち合わせ中なので建物施工開始は年明け1月、
来年の5月入居です。
9月から来年4月までは賃貸の家賃7万と土地のローン4万、計11万弱払うことになってます😂
あとは上記の方が書いている通り、
1年以内に住み始めることが条件になりますが、
今はウッドショックの影響でどうなるかわからないので
多少は加味してくれると思います！
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なぴ
コメントありがとうございます😊！
土地だけを買う場合、ローンは
何ローンにしましたか？🥺
今住んでる家は小さい家ですが
中古物件を購入していてローンは
3万2000円なんですけど
狙っている土地が100坪無いくらいで
600万、宅地にするのに200万
かかるんで、800万のローンを
組む事になります💦
もしほかに費用がいるならそれも
ローンに加えるなら1000万くらいいるのかな？と💦
全くの無知でわかりませんが💦
家は本当に全く急いでなくて
1番下の子が今2歳なので小学校に上がるまでに〜って
ゆるーく、考えてます🥺- 9月18日
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はじめてのママリ🔰
土地と、建物別の住宅ローン2本立てですよ！
金利も同じで組みました◎
ただし、その場合手数料は2倍かかってきます。
その場合だと、800万に加えて
・仲介手数料
・印紙代
・登記費用
・固定資産税の日割り分
など…
あたりが確か諸費用としてかかってくるので、ローンの他に現金で出せるかどうかですねっ！
額は市町村によって違うのでわかりません💦
もちろん諸費用もローンに入れることもできますが、審査次第だと思います🙆♀️
私は現金で払いました！- 9月19日
なぴ
コメントありがとうございます！
土地だけの固定資産税の、事はわかっていたのですが
不動産取得税は考えてませんでした💦
せかされるのがあまりすぎじゃないんですけど
土地だけは先に確保して期間を決めずにゆっくり家を考えたかったので💦