現在土地探し中です。知識が全くなく、とりあえずネットで探してるんで…

私はネットに載ってない土地建物を購入しました。

SUUMOなどに掲載するのにも、掲載料がかかるので、確実にすぐに売れると分かっている土地は載せないといっていましたよ。

流れとしては、
土地を売りたい人が地元不動産屋に相談→地元不動産に情報が回る
。
ここまでは、まだ不確定ですが、この時点で、
顧客の中で、条件が合いそうな人をピックアップして、「良い土地がでるかもしれません」と、先に連絡するそうです。

でも、法律上、レインズという不動産や資格所有者共通のサイトに載るまでは販売してはいけない。

なので、そのレインズに載った時点ですぐに顧客に売り出されましたよ！と連絡する。
という流れでした。

私が購入した家も、
たまたましつこい営業の方がいて、でも本気で探してるから顔を売っとくかー。くらいの気持ちで来店。
話している最中に、
他の営業がきて、もしかしたら良い物件が出るかもしれないです。と言われ1時間くらい待たされました。
その後、多分ここが売りにだされます。
今日か明日くらいだと思います。
でも、法律上、今は契約できないです。
売りに出された瞬間先着順になります。
と、物件を紹介されました。
予算はオーバーでしたが、条件にドンピシャで飛びつきました。
先に書類だけ書いておいて、レインズに載った時点で提出しました。

４区画販売され、３区画はSUUMOに載ってません。
一番高い残り１区画は１週間くらいSUUMOに載って売れてました。
(売れたか気になるので毎日チェックしてましたｗ)

なので、住みたい地域の不動産屋さんに伝えておくのはすごく大事だと思います！

他にも、○○のマンションとか、ピンポイントで指定している顧客もいるから、出そうな話があると先に連絡すると言ってたので、載っていない物件はあります！
あとは、タイミングと運です！

• 9月13日

ネットに掲載無しの土地をHMさんから紹介頂き購入しました😊

我が家も長らく土地を探していたのですが、売りに出る前にまず優先的に不動産屋さんが紹介してくれ、欲しいサイズを切り売りしてくれました(そのエリアの土地を買う事は決定していたので)
残り3区画もHMさんからお客さんへ直接交渉となりネット掲載はしなかったそうです。

不動産屋へ50万
ハウスメーカーさんへ50万
の手付金が必要になりました。

また、我が家も建ぺい率60%で建坪は38坪ですが、施行面積は48坪です。容積率はいくつになりますか？
ちなみに我が家はトータル78坪必要でした。

• 9月13日