はじめてのママリ🔰
マンションですが、賃貸にだしています。
①2000万(購入額4000万/月7.6万の25年払い)
②家賃20万、税金年16万、修繕は退去時の10-15万(敷金や礼金で補填)
③5年
④60平米
退去されても2ヶ月以内にご入居されるので、礼金で賄うことができます☺️
新しく戸建を建てましたが、そちらの支払いは月21万なので、実際不動産を２つ所有しながら月10万ほどの負担で維持できているような形です。
賃貸に出すと所得税もかかるので、そのあたりも計算にいれた方がいいと思います✨
「住まい」に関する質問
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住まい人気の質問ランキング
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お返事遅くなりました😭🙏
所得税の事は見落としてました😫
今のお家が私名義で、新しい家は旦那名義なので売れ行きが良くなければ賃貸にしようと思ってました😫
はじめてのママリ🔰
我が家も同じです☺️マンションは私名義です！賃貸にだすと住宅ローン控除が使えなくなったり、住宅ローンから事業用ローンに変えないといけなくなったりすることもあるので気をつけてください✨
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事業用ローンってローンの名義人が働いてないと厳しいんですかね？？😭
はじめてのママリ🔰
事業用ローンは事業性がきちんとあるか？でみるので、資産価値とニーズを重視されますね。頭金を半分以上いれてるとかだと、借りれないこともないですが...実際マンションを買った時、私は扶養内のパートだったので☺️専業主婦だと、厳しいことは厳しいです💦
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そうなんですか😭今の自宅は私と母親名義で購入して母は住んでないんですが、その後私は仕事を辞めて専業主婦なんです😫母親は仕事してます😫厳しいですよねぇ😭
はじめてのママリ🔰
住宅ローンなので、厳密にいうとお母様が住んでない時点でちょっとまずいです。
今後銀行からの届く書類が不着になると、住んでないことが分かり一括返済を求められる可能性があります。ただ転勤などで住めなくなる人もいるので、都市銀などであれば対応してくれます。地銀だと担当者によりますね💦
事業用ローンになるなら、♡さんの持ち分をお母様が買いとり、お母様だけで事業ローンを組む形になるかなと思います。
返済がある程度終わっているなら話はスムーズだと思いますよ😊
できれば♡さん名義にする方が相続対策になりよいのですが、不動産価値にもよるのでそのあたりは銀行にそれとなく相談した方がいいかもしれないですね。
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CMでもお馴染みの大手で親子リレーローンで組んで契約する時に母親は住まないと申告したのでその辺は大丈夫かとは思うのですが、、、😓
私がまだ働いてる時に借り換えも出来たので！
まだ6年しか経ってないので返済はほぼ終わってないに等しいです！（笑）
売れなかったら家賃にしよ〜くらいに考えてましたが、かなり考える事が多いですね😭
新しい家も設計中で頭がパンクしそうですww
はじめてのママリ🔰
そうですね。賃貸は本当に立地がよくないと支出の方が多くなります💦主要都市、重要駅、徒歩5分以内なら賃貸でも問題ありません☺️
我が家も最近二軒目を竣工しました✨バタバタしますよね(笑)
わかります、不動産あるとローンとか借り換えとか面倒ですし、賃貸にだしたらだしたで管理もあるので手間がかかりますよね😅