住宅ローンの返済額を比較し、どちらが少ないか知りたいです。②の方が少ないですか？それとも①の方が少ないですか？
馬鹿すぎ&頭働かなくてすみません、どなたかお優しい方教えてください🙇♀️💦
住宅ローンの返済について、どちらが総返済額少なく済みますか？💦
普通に考えて②でいいんですかね？
住宅ローン控除とか入れても②の方が返す額少なくて済みますよね？💦
① 借入金額4810 万円(変動金利 0.425%、期間 35 年)
1年目
月々返済、約 123.500 円
ローン減税約、33,000 円
実質月々返済額約、90,500円、 年間実質返済約1,100,000円
5年目
月々返済、約 123,500 円
ローン減税、約 30,000 円
実質月々返済額、約 93,500 円 年間実質返済額約 1,125,000 円
10 年目
月々返済、約 125,000 円
ローン減税、約 25,000 円
実質月々返済額、約100,000円 年間実質返済額1,200,000円
② 借入金額4570万円(変動金利 0.425%、期間 35 年)
1年目
月々返済、約 117,500 円
ローン減税約、31,000 円
実質月々返済額約、86,500円、 年間実質返済約1,038,000円
5年目
月々返済、約 117,500 円
ローン減税、約 28,000 円
実質月々返済額、約 89,500 円 年間実質返済額約 1,1074,000 円
10 年目
月々返済、約 125,000 円
ローン減税、約 23,000 円
実質月々返済額、約94,500円 年間実質返済額1,134,000円
- えいこ(3歳4ヶ月, 6歳)
コメント
atjn0606
金利、期間同じなら借り入れ金額が低い方が低いんじゃないですか？💦
ローン減税をどのように計算されたかわかりませんが、ローン減税は上限があるのでどちらも変わらないかと思います🤔
ぽにぽに子
確認ですが、ローン減税満額受けれるのは確定なんですよね？
私は、なるべく頭金入れずに借りれるだけ借りました。11年後に一括も出来ますが、団信に入らされるので、その分保険代わりと思ってます。
借入額が大きく、事務手数料も多く払ったし、それは保証料と違って繰り上げても戻って来ないので早く返すなら最初から頭金入れときゃ良かったしと思い、35年長々借りようかなと。
そして、使わなかったお金は、ドル建て保険や投資で運用中です。
多分、そっちのが増えます😅
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えいこ
コメントありがとうございます！満額受けられる試算になってますかね？💦HMが出してきたものなのでよくわからなくて💦- 5月9日
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ぽにぽに子
HMが出してきたのでしたら、年収のラインはクリマされてるんでしょうね。
1番賢い借り方は、頭金入れずに借りれるだけ低金利で借りて、残ったお金は特に繰上げもせず運用することですね。
何かあったらローンはチャラになりますし、手元にお金は残るんですから。
例えば1000万繰上げた翌日にポックリ逝けば、家のローンは無くなりますが手元の1000万も無くなります。どっちが安心でしょうか。- 5月9日
ママリ
住宅ローン控除のシミュレーションが合っていない感じがしますが、正しく計算すれば①の方が住宅ローン控除の総額が10万円くらい増える可能性があります。
①にしておいて10年過ぎたら240万繰上返済にすればいいんじゃないですかね？
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えいこ
コメントありがとうございます！そうなんですね💦HMが出してきたものなのでよくわかってなくて💦- 5月9日
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ママリ
1年目の住宅ローン控除が40万受けられる計算になっているので、4000万円以上の物件で満額受けられる所得なのだと思います。①の場合5年目はまだローン残高が4000万円以上あるはずなのでローン減税は年40万、月あたり3.3万のはずなんですよね。
ペアローンで途中から時短にすることまで試算に入れてあるなら別ですが、そうでなければローン減税はそんなに早いペースでは減りません。- 5月9日
もも
頭金入れずにフルローンにして
ローン減税10年間受けた後に繰上げ返済がいいのではないですか？
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えいこ
コメントありがとうございます！その方がいいんですかね💦- 5月9日
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もも
実質の月々支払額は、気にしない方がいい気がします。
実際支払う金額のみで考えてみては？
ローン控除は借入額に対して10年間戻って来るものです。
借入額が多いとその分戻りも多いので(収入によって上限あります)、今は頭金あっても入れずに余裕あるなら10年後に繰上げ返済した方がいいと、どこのホームメーカーからも言われました。- 5月9日
えいこ
コメントありがとうございます！やはり借入額低い方が総返済額も低いんですかね💦？
HMの営業担当が出してきたものなのでどのように計算されているのか分からなくて💦
atjn0606
ローン減税はローン残高の1%で上限が40万円です。借入がどちらも4000万円超えていて金利も同じなので残高が4000万円切るまでは控除額は変わりません。(所得税で満額控除があるなら、ですが)
なので他の方がおっしゃるように、ローン減税をなるべく多く受けてから240万円を返済に当てた方が良いと私も思います！
ローン減税のシミュレーションがネットで出来るので、両方の場合を頭金なしでやってみると良いと思います☝🏻①の方が総減税額は多いと思いますが、240万円の差と減税額を見てどちらにするか…という事ですね🤔