住宅ローンを組む流れを教えてください!新築戸建てがそろそろ欲しいな〜…
住宅ローンを組む流れを教えてください！
無知ですみません💦
新築戸建てがそろそろ欲しいな〜と思い色々と考え始めているのですが、その際に住宅ローンを組むことになりますがまず家を決めてからローンの審査をしてもらうんですよね？😅
複数の銀行などに審査をしてもらって（その数も自分達で決めれるんでしょうか…？）審査が通った所から金利などを見て自分達で選べる形なのでしょうか？？
変な話、何個でも審査してもらうことは可能なのでしょうか？😅
こういう事って皆さんどうやって知るのでしょうか…こんな無知な状態で不動産屋さんに行ったら無知すぎてカモられたりしませんか…？😭
- はじめてのママリ(生後2ヶ月, 3歳3ヶ月)
コメント
hm(29)
私達も無知でしたが
気に入った土地(条件付き)
があったので
そこの不動産屋に聞きに行き
事前審査で通るかどうか
このくらいの年収ならどこの銀行がいいか
三件くらい推薦して事前審査を受けさせてももらいました！
そこで私たちは
フラット35になりそこで組みました！
が自分達の年収でどのくらいの
ローンが組めるのかだけでも
調べてもらう事も出来るかと思いますよ！
atjn0606
何軒か見学して買いたい家を決め、申し込み。
ローンの事前審査を何カ所かでしてもらう。
その後契約。
事前審査が通過した中で一番良い条件の所で本審査をしてもらう。
本審査が承認されたらローン契約、実行と進みます☝🏻
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はじめてのママリ
詳しくありがとうございます😊ローンの事前審査は不動産屋さんで複数申し込みできる訳ではなく、自分でネットなり銀行なりでいくつかの会社に手続きをする形なんでしょうか…？
- 4月27日
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atjn0606
不動産屋を介してやってもらいましたよ😀
ネットでも窓口でも、自分でやることは出来ます。
不動産屋を介すると手数料はかかりますが優遇金利があったりするのでウチはネットなどはやりませんでした😅
ネットのローンは金利は低いみたいですが、ひとりでやるの結構難しそうでした💧わからないことがあっても聞けないし事前審査で通っても本審査で落ちることが多いと聞きました。- 4月27日
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はじめてのママリ
そうなんですか😳とても勉強になりました！ありがとうございます😊
- 4月27日
ここここの
不動産屋さん教えてくれますよ😊
年収によってどのくらいの借入、
金利等も計算してくれます！
うちは不動産屋のローン審査落ちました😅
⬆含め都市銀行2箇所落ちたので
地方銀行に自分で住宅の書類をもちこみ
無事審査が通ったのですが事前審査も履歴が残るようで
何社も受けるのはやっぱり良くないらしく
地銀落ちたら5年くらい待つ予定でした･･･
カモられたりはしないと思いますか
不動産屋は売るのが目的なので
借入の金額ギリギリや高すぎる所所を進めてきたり
する場合あるので要注意です！
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はじめてのママリ
詳しくありがとうございます😊
複数申し込むと不利になっちゃうのですね😳知りませんでした…！その辺も不動産屋さんに相談したらいいんですかね！
高すぎる所を進めて来られる場合があるんですね、確かに相手も商売ですもんね😳しっかり予算を揺るがないようにしていこうと思います✊- 4月27日
⑅みにぃ⑅
うちはまずおうち相談窓口へ出向き
年収から毎月の出費を計算してら貰いました。
そこから予算的に建てられそうな
ハウスメーカーを何件も見学。
そこでハウスメーカーの担当に
土地を探してもらう。
土地が見つかる→仮審査(銀行)→通過したら不動産屋へ出向き、土地を仮押さえ手続き？→家の打ち合わせ→外構以外の全て決める→本審査→通過したら土地の名義変更と共に土地代諸々を支払い→地鎮祭→外構打ち合わせ
てな流れでした!!
会社によっては仮審査しただけで
地鎮祭までやる所もあるそうです!!
また、仮審査するのなら3社までに
した方がいいですよ!!信用情報に残ります。そのため、余りにも件数多いと銀行に怪しまれます。
また銀行側が…4000万借り入れ可能ですよ。と提示されて、実際の借り入れ金額が39000万とかになると本審査で通らない可能性も、あるみたいです。
なので、借り入れ金額が少しでも
少ない方が有利かな？と思います。
フラット35は詳しく分かりませんが…。銀行によって施主に万が一の事があったら残りのローンがゼロになるとか、条件が多種多様です。
なので、金利ばかりみずにもしもの事があったらどのような保証があるのかも確認した方がいいと思います。
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はじめてのママリ
詳しくありがとうございます😊
4000万借入可能の提示をされてそれより低い金額を借り入れる場合本審査に通りにくいのですか、、？😳何故なんだ、、😅
銀行によって色々条件があるんですね！その辺も色々調べてみようと思います😌- 4月28日
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⑅みにぃ⑅
それが私もよく分からないんです😓
ただ、満額貸すより少しは金額少ない方が返済計画立てられてるって見なされるんですかね？💦
うちは借入金額MAX額より500万下げて借り入れしました。
本審査の際、銀行の担当の方に
本審査が通るか心配です…と伝えたら
仮審査通ってるし、借り入れ金額
下げたから通りやすいですよって
言わたので、MAX額より減らした方が通りやすいんだって思ったんです💦- 4月28日
はじめてのママリ🔰
うちの場合
①不動産屋が連れてきたFPさんと打ち合わせて予算決め
②予算に近い当て物件を見つけて仮審査（3ヶ所）不動産屋経由
うちはローンに不安があり１ヶ所NGでした。
旦那が住宅ローンは元金均等にこだわったので、それで組める銀行に決めました。
③物件決まったら申し込み・手付→住宅ローン本審査
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はじめてのママリ
ありがとうございます😊
物件からではなく予算から物件を探すこともできるんですね！勉強になりました、ありがとうございます😳- 4月28日
はじめてのママリ
ありがとうございます！
なるほど！不動産屋さんに行けば事前審査をしてもらえるんですね！
フラット35は気になっていました😳変動金利などについてネットの情報では全然理解が追いつかないのですが、詳しく教えてくれるんでしょうか？？
hm(29)
してもらって通るか通らないかなども教えてくれました！☺️
フラット35の会社？に
契約しに行く時にしっかりと
教えていただきましたよ！💪
はじめてのママリ
なるほど！フラット35にするにはその会社に行く必要があるんですね！イメージ湧きました😳ありがとうございます！