住宅ローン悩んでます😱😱旦那が奨学金滞納などいろいろあり、ハウスメー…
住宅ローン悩んでます😱😱
旦那が奨学金滞納などいろいろあり、ハウスメーカーの人が京葉銀行なら通りそうとのことで審査出してくれ、結局京葉銀行と、フラット35は通りました。
団信の内容や、フラットだとつなぎ融資が必要などということもあり、京葉銀行にしようと思います。
そして、悩んでいるのは固定金利にするか変動金利にするか！！
全期間固定だと1.45%
変動だと0.68%
ここ10年は低金利で来ている、どーんと金利があがってもすぐに支払額が上がるわけではないということで、変動推しされてます。(でも上がった分いつかは返さないといけないじゃないですか😂)
計算してみたところ、
今借り入れする予定額が、土地で1,500万、建物で3,100万といったところ。
全額固定金利で借りると、月々140,000円
全額変動金利で借りると、月々123,000円
土地を固定、建物を変動で借りると
土地46,000円、建物83,000円 月々129,000円
土地を変動、建物を固定で借りると
土地40,000円、建物94,000円 月々134,000円
全期間変動は怖いですが、全期間固定だと17,000の差が…
そこで、土地と建物で分けてみようかと😂
最終的には自分が決めることですが、みなさんだったらどうするか、たくさん意見いただけると嬉しいです。
※今回頭金を10,000,000円だしてこのローン額です。(二世帯住宅で、ローンはこちらが組み、毎月決まった額を現金でもらう予定です)
※ガン家系ではありませんが、旦那には脱サラしてラーメン屋さんやりたいという夢あり、将来の収入に不安あり。
※私は正社員。今は時短ですがそのうちフルに戻します。
- あさ(2歳10ヶ月, 6歳)
コメント
りな
繰上げ返済出来る可能性が高いなら建物だけでも変動で良いと思います✩︎
あと、求めてる解答とはことなるかもしれませんが、
頭金1割だして全期間固定のフラット35sならもう少し金利低く借りれる気がします🤔
ちなみに自治体でもフラット35sなら金利の助成等もあったりするところがありますが、無かったでしょうか⁇
借りた時期は違いますが我が家はフラット35sで5年は金利0.45%、次の5年は0.8%、その後は1%です◡̈
そして民間の生命保険を充実させました◡̈
ママリ
土地変動、建物固定に一票です😊
頭金1000万用意できる家計なら、今後金利が上がっても、土地代だけなら何とか繰り上げできそうなので🤔
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あさ
たしかに、土地だけなら金利上がってきたら一生懸命そっちを繰上げ返済していけば良いですよね！！
ありがとうございます(^^)- 3月30日
はじめてのママリ🔰
奨学金とはどちらのでしょうか？
育英会や市町村の福祉資金であれば、ローンに影響ありませんよ！
ただ、あまりにも滞納しすぎていると通りにくい可能性はありますね😭
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あさ
育英会だったと思います！
もう完済しているのですが、京葉銀行なら奨学金は審査時に見ないとのことでハウスメーカーの営業マンが仮審査進めてくれて！
いろいろ調べてみると、団信の内容合わせて総支払額でみるとどこの銀行も固定金利の数字はあんまり変わらないんだとわかってきました😅- 3月30日
のん
フラット35sだと1%切ってくるので、そちらで借りてはいかがですか？
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あさ
団信の内容も加味して総支払額を比べてみると京葉銀行のほうが良いと、長々とハウスメーカーの営業マンからメールをもらいまして😂
- 3月30日
あさ
フラット35sはぱっと見の金利は低いのですが、京葉銀行と同レベルの団信をつけると、つなぎ融資の分や手数料諸々含めた総支払額的には京葉銀行の方が安い計算で…
民間の生命保険で賄うという手もあるようですね😬迷います🥲