全くわかりません!家について教えてください!①土地契約を今月にする予定…
全くわかりません！！
家について教えてください！！！
①土地契約を今月にする予定、
それと同時にハウスメーカーと
契約したほうがいいのかな？
土地は自分たちで探して、仲介手数料とられます。
別にハウスメーカーずらして契約する必要ないですもんね🤔💦💦(もうここにしよう！と決めてます。)
②住宅ローンと土地のローンを
一緒に組むとなると、２つ契約した時に
ローン組むんですよね？
契約してから、すぐローン？くむの？？
トータル的な値段決まってからローンくむの？？
なんかごちゃごちゃでごめんなさい🙏🙇♀️
家の値段が決まらない限りローンってなかなか決まらない感じ？？
契約は今年だけど
ローン組むのは来年とかになりそう？？
- はじめてのままり
Maria
土地の契約を今月とありますが
お手持ちのお金でのお支払いでしようか？
どちらもローンがいい場合は
建築するハウスメーカーまたは会社での見積もりが、必要になってくると思います。
それに、土地代金をいれ
ある程度の金額を描き仮審査
そしてそれが通ると
確実な借入金額(仮審査より高くなってはいけない？)をかき
本審査だったはずです。
ママリ
土地のみだと住宅ローンは組めません。
住宅を建築する前提で土地を購入する場合に、土地の代金を住宅ローンに含むことができます😊
なので、土地と住宅の合計金額で住宅ローンの本審査を通過後に、契約の運びとなります。
①で今月土地の契約をするとありますが、②でローンの内容が分かってない様子なので、仮審査もまだ申請してないですよね？
もしかして契約ではなく、手付金を払っての申込みの話でしょうか？🤔
純ちゃん
我が家は、土地先行で申し込み、後にハウスメーカーを決めてからの仮審査手前の段階です❗
基本的に土地のみのローンを行っている金融機関は少ないです😭組めても銀行さんもオススメしませんね。二重ローンとなり、金利が大変なことになります💦
なので、ハウスメーカーを決めて見積(建物の総額だいたい少し多めに)と図面を出してもらって、住宅ローンの中に組み込む形で仮審査になります。
つなぎ融資ということになりますかね。つなぎ融資となると、何れにしても金利が少し上がりますが💦
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はじめてのままり
つなぎ融資にせず、
土地だけ一括で払ったほうがいいのでしょうか？？
そこでも迷ってます😭💦💦- 12月5日
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純ちゃん
手持ちのお金があるのなら、その方が良と思いますよ😊我が家はフルローンですので、必然的につなぎになりますが😭- 12月5日
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はじめてのままり
つなぎ融資だと結構かかりますか？？🤣🤣
- 12月5日
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純ちゃん
つなぎ融資の金利ですか？銀行さんによりますね💦２から３%のところもあれば、５とか６とかもありますかね💦- 12月5日
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