新しい家は注文住宅ですか？建売ですか？手順を教えてください。現金いくら払いましたか？
住宅ローンがあるが売却し、新しい家に住み替えた方
新しい家は注文住宅ですか？建売ですか？
また手順を教えていただけると嬉しいです。
現金いくら払いましたか？
宜しくお願いしますm(__)m
- みぃみ(6歳)
コメント
ママリ
昨年10年弱住んでいた家を転売して新しい家を建てました。
1軒目も2軒目も注文です😊
私自身が建築士なので👍
1軒目の残1,200万円ほどありましたが、
5,200万円程度で売却したので、4,000万円と、
手持ちの1,500万円ほど使って、諸経費込み9,700万円の家を建てました。土地代で6,500万円なので😭
ローンは4,200万円ほどで30年ローンを組んでますが、1回今年に入ってから繰り上げをしてます。
はじめてのママリ🔰
売却はまだしていませんが、新しい家を今年建てます☺️
来年か再来年に売却するか考えています。
1軒目:マンション
・購入価格4000万
・頭金2000万
・ローン2000万(残債1700万)
・月7.6万/25年
現在月20万で貸しています。
売却査定価格は6500万です。
2軒目:注文住宅
・購入価格:1億(〜1億500万)
・頭金1500万
・ローン9000万
・月24万/30年
ローン2本目ですが、通りました😊
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みぃみ
ありがとうございます( ´･‿･｀)
注文住宅の桁が違くてビックリしました😅😅- 7月2日
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はじめてのママリ🔰
土地が高い地域で😭
仮住まいを避けるとなると買主との交渉が必要ですね💦- 7月2日
chippu999🔰
マンション売却して今注文住宅の打ち合わせ進めているところです。
マンションは仲介手数料、引越し代くらい＋になりました！
新しい土地は手付金の160万と細々した費用(電柱移設費用や火災保険、登記費用、行政書士費用)などは現金(約100万)で支払う予定です！
頭金にはならないですが…
手順としては二重ローンだと融資が難しいと銀行から言われたので売り先行でマンションの売却を先に済ませました。
その後仮住まいの予定でしたが、買主さんが引渡しを待ってくれるとのことで今はマンションに住んでいます。一応予定では年明け引渡しの予定です！土地決済が来週です☺️
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みぃみ
ありがとうございます。買主さん待ってくれるはありがたいですねー😭😭
200万くらいは最低現金いりますね😣😣
注文建てたいんですが、仮住まいへの引っ越しを出来ればしたく無いので建売と注文迷ってます😭😭- 7月2日
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chippu999🔰
分かります～😭
現金も必要になってきますし、引越し費用も考えると、少しでもプラスで売りたいですよね😢
でも仮住まいは覚悟していました！
土地もなかなか出ない地域なので、仮住まいに住んでからゆっくり探そうと思ってた矢先に土地がぽんと出て買えました😳❣️
あとマンションの減価償却で利益が出た場合、所得税として税金を納めないと次のローンの減税を受けれない様なことも聞いたので今日税務署へ問い合わせしました！
(仲介手数料などは経費として計上出来るそうです)
なのでもし売却するのであれば1度税務署の方へ問い合わせるといいかも知れません😍- 7月2日
みぃみ
建築士なんですね、凄い🤤🤤🤤
出来れば注文を建てたいのですが、仮住まいに引っ越したくなくて😣😣やはりそうなると建売ですよね😭😭
ママリ
二重ローンになりますが、
つなぎ融資使って仮住まいなしでできますよ。
私も仮住まいしてませんからね。