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はじめてのママリ🔰
住まい

【不動産に詳しい方】比較的新しいマンション(築5年前後)の購入について…

【不動産に詳しい方】
比較的新しいマンション(築5年前後)の購入について。下記の条件、直感でどう思われますか?
駅近(都市部直結の始発駅)、大型ショッピングモールも駅前にあり、比較的田舎ですが、周辺は街並みも新しくて綺麗です。高級住宅地が側にあり、静かですが寂しくはない雰囲気。南向きバルコニー。

コメント

HONU

詳しい方ではないんですが…
それだけ聞くと良いんじゃないかなと思います。
あとは、学校が近いか、その学校の評判はどうですか?
マンションって結局は学区で価値が決まるようなところがあるので、私は最重視して選びました。
地域差はあるかもしれませんが、参考までに。

  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    学校は徒歩圏内ですが少し遠いみたいです😅周りが高級住宅地で学力も高い地域なので、そんなに大変な学校という訳でも無さそうです💦
    参考にさせていただきます!
    コメントありがとうございます😊

    • 5月7日
ガオガオ

予算内ならいいんじゃないですか👀?
予算無限だったら条件いい築浅マンションなんてたくさんあるので😌

気になる店は5年以内の売り物件なので、売却理由ですね。

  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    貯蓄はそれなりにあり、共働きで私が公務員なのでそこそこ安心かなと思います💦あまり背伸びせず、カツカツ生活にならないように選ぼうと思っています😅

    やはり売却理由気になります💧
    不動産屋さんに聞けば教えていただけるのでしょうか?💦

    • 5月7日
  • ガオガオ

    ガオガオ

    売却理由は聞けば必ず教えてもらえますよ👌

    • 5月7日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    ありがとうございます😊

    • 5月7日
cocoみ

学校が近くにあるかどうかが気になります。徒歩圏内でも子供の足だと大変かどうか。6年間通いますし、治安面はどうか?

  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    学校は遠いみたいです💧家族で実際に歩いてみます!私自身教員で、登下校の苦労や心配はよく理解しているつもりなので、やはりそこがネックです😅我が子が通うことを念頭に置いてチェックしてみます。
    治安は道路の状況も含めてかなり良いと思います!やっぱり治安大事ですよね!
    コメントありがとうございます😊

    • 5月7日
はじめてのママリ🔰

投資用ですか?
それとも永住用ですか?

不動産投資もしています😊

  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    コメントありがとうございます!
    投資のつもりは無いですが、永住するつもりもあまりありません💦
    子ども2人を育てたら、その時の経済状況と住み心地によって住み替えるかそのまま住むか考えようと主人と話しています。
    土地も購入しようと思うと、考えている広さでは2000万〜という地域で、、造りも安心の家にすると、5000万は超えそうで、怖くてやめました💧

    加えて駅徒歩圏は更に金額が上がり、少し離れた場所に買うことになりそうで、そんな土地を将来本当に手放せるのかということを考えていると、立地の良い築浅マンションの方が将来身動きが取りやすいのではという話になりました。
    夫婦共に実家は戸建の持ち家です。

    実親が祖父母の空き家の処分に頭を抱えていた状況を見てきたので、将来子どもに負の遺産にならないようにしたいという気持ちが強いです💦

    お詳しい様子だったので、ついつい長くなってしまいました😅すみません💧

    • 5月8日
はじめてのママリ🔰

居住用として住む場合と投資(資産)用として購入する場合とは見方が変わるので、それぞれの意見で書きますね😊

まず居住用としては、いい物件だと思います。
⚫︎利便性
⚫︎教育環境
⚫︎住宅設備
この3点どれをとっても、過ごしやすい環境にあると思います。
1点確認するとすれば、学区についてですね。
学区は必ずしも高級住宅地がよいとは限りません。
我が家も他府県に引っ越す際に学区については調べましたが、受験が当たり前の地域だと塾優先で学校を軽んじる風潮から学級崩壊が起こっていました。高級住宅地の近くだからというわけではなく、学区については慎重に選ばれた方がいいと思います✨
個人的には文教地区は常識のある親御さんも多く、トラブルは少ないように思います。

次に今後(老後)に売り出す場合ですが、どれだけ資産価値を保てるか?ということがポイントになります。一番重要なのは駅からの距離です。5分以内であれば、資産価値は下がりにくいです。特に終点であれば、特急や快速が止まらなくなる可能性がないので、安心ですね☺️
その他、小学校までの距離も重要です。小学校に近い不動産も人気が高く値崩れしにくいです。
そして、最後がマンション自体の設備面も重要です。
コンシェルジュや管理人が常駐している、オーナーズルームやカフェテリアがあるなとサービスがよいなど付加価値があるマンションは人気です。
あとは周りがどれだけ開発されるか、マンションが建ちやすい地域かどうかです。
正直にお話すると、都市部直結ではなく、都市部の駅から徒歩5分以内、グレードの高いマンションでないと、そこまでの価値は維持できません。
例えば3LDK3000〜4000万の場合だと、20年後にはローンの残債と手数料くらいにしかならず、ご家庭である程度の貯金(3000万ほど)がないと買い替えはできても支払いの負担は結構でてきてしまいます。

なので買い替えは重視されずに購入されるのであれば、とてもよい物件だと思います😊

  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    こんなに詳しく😭とても有り難いです!
    お忙しい中本当にありがとうございます!
    書いていただいたポイント、家探し用のノートにメモしました(笑)
    参考に自分達に合う住まいを探したいと思います😊

    • 5月11日

「住まい」に関する質問