住宅ローンの繰上げ返済についてなんですが、繰上げ返済はローン減税？ローン控除？があるうちはしないほうがお得なんですか？
住宅ローンの繰上げ返済についてなんですが、繰上げ返済はローン減税？ローン控除？があるうちはしないほうがお得なんですか？
- a(5歳6ヶ月, 7歳)
コメント
genkinominamoto
住宅ローン控除額を使いきれていなくて余りすぎるぐらいなら繰り上げ返済した方がお得な場合もありますが、年々控除額も減っていくので
終わってからした方がいいように思います💡
うはこ
所得税をたくさん払っていて、ローン残高の1パーセント分が満額還付される方は繰り上げ返済してしまうと勿体ないですね😅
-
a
ありがとうございます😊！
まだローンがはじまってないのでよくわかってなくて、ローン控除はどのように申請するんですか？すみません、無知で💦- 3月16日
-
うはこ
今年、住宅ローンを始めるのでしたら、来年の1月以降に、還付申告をします。
普通のサラリーマンの方でしたらその後は12月の年末調整でローン残高を申告して、還付されます。
毎月の引かれている所得税の1年間の合計が40万だとしたら、住宅ローンの年末の残高が4000万で満額戻ってきます。
所得税の合計が20万だとしたら、繰り上げ返済して2000万までは損はないですね😊- 3月16日
-
a
詳しくありがとうございます😊！今年住宅ローンはじまるので年明けに確定申告を忘れずにやります！
所得税とは源泉徴収額というのでしょうか？177300円と書いてありました！だとすると、繰上げ返済しないほうがお得っていうわけじゃないですよね？💦- 3月16日
-
うはこ
源泉徴収額で合ってます。2019年度のだと思いますが、来年申請する時は2020年の源泉徴収額になりますね😊
年末のローン残高が、2000万あったとしたら、その20万円まで還付されるのですが、所得税で20万に満たない場合はその後の住民税も安くなると思います。
私は申請はネットで行い
印刷と添付書類を郵送して、無事に先日還付されました👍🏻- 3月16日
-
a
詳しくありがとうございます😊！住宅ローン組んではじめての確定申告もネットでできるんですね✨
- 3月17日
ザト
年収がすごく高いとかであれば、繰り上げ返済しない方が得ですね。
試算してみるとほとんどの方は繰り上げ返済と控除を併用するのがお得ですよ😊
私も繰り上げ返済と住宅ローン減税で最終的に利息がほぼゼロになる予定です❤️
-
a
年収は普通です💦主人だけの名義で購入、主人だけの年収は600万です。
繰上げ返済と控除を併用とはどういうことでしょう！？- 3月16日
-
ザト
控除期間（10年）に繰り上げ返済を始めるということです。
私もまだ10年未満ですが、毎年2回、繰り上げ返済しています😊- 3月16日
-
a
なるほど、繰上げ返済しないほうがお得だよと不動産に聞いてたのでそうだと思ってましたが繰上げ返済した方がいいですよね😂💦ボーナス払いなしにしてるので、ボーナス入る年2回うちも繰上げ返済に回します💪
- 3月16日
-
ザト
カシオの繰り上げローン返済がシミュレーションできる計算機というサイトがあるので、そちらで試算してみてください😊
減税分は去年のものが来月にはいくら控除されるかわかるでしょうし、収入が変わらなければ、金額は変わらないので、試算しやすいですよ💡
ちなみに、ご主人とうちの夫が同じくらいの収入なので、おそらく繰り上げ返済でかなり利息分の負担が軽減されるはずです💕- 3月16日
-
a
今計算してきました‼️
こんなサイトがあるのは初めて知ったのですが、見方がわからず笑
ちなみにザトさんは年間おいくら繰上げ返済してますか？？🤔- 3月16日
-
ザト
私は金額はその時によって違いますが、年に二回というのは固定で、一回に2ヶ月分〜10ヶ月分の範囲で無理のないようにしています😊
- 3月16日
-
a
10ヶ月や1年分となるとボーナスとんでカツカツになりそうなので、2ヶ月分〜半年分の範囲で頑張って返済していこうと思います💪うちも繰上げ返済しないほうがお得らしいよなんて呑気なこと言ってないで、ローン控除と繰上げ返済の併用で頑張って返していきます！ありがとうございました😊！
- 3月17日
a
ありがとうございます😊！
あまりわかってなくてたまにそんなようなこと言ってる方見るので気になってました！
ふるさと納税は始めた方がお得ってのもそうですか？🤔
genkinominamoto
住宅ローン控除を満額使い切っても住民税支払っているならふるさと納税した方がメリットありますよ！
a
うちにそのメリットがある、とちゃんと気付けますか？
全然わかってないんですが、ローン控除とは家を建てて最初の確定申告でやるんですか？？すみません💦
genkinominamoto
ネットのシミュレーションで入力するのが確実で
大体の予想になりますけど
購入予定の物件価格が例えば2500万だとしたら
25万(ローンの1パーセントなので)が住宅ローン控除額になるとします。
昨年1年分の給与から所得税だけを足してみて(源泉徴収票の源泉徴収額の欄に載ってるならそれでもOK)
25万－年間所得税－住民税の控除額(最大で13万ほど)＝残りの住宅ローン控除額になります。
ちょっと分かりにくくてすみません😅
もし所得税が10万だとしたら残り15万から住民税の最大控除額13万までは控除してくれますが、所得税率？によっては13万満額控除してもらえないので住宅ローン控除が2万余るってことになります。
そうなるとふるさと納税してもメリットなしです。
genkinominamoto
住宅ローン控除は最初は確定申告で2年目から年末調整で出来ます💡
a
遅くなりすみません💦
ローンの総額が3230万で、3200万として計算し、所得税とは源泉徴収額？ですか？は17万7300円とありました。計算すると32-17-13＝2になるので、うちの場合ふるさと納税メリットなし、でしょうか？合ってますか💦？
genkinominamoto
所得税は源泉徴収票額です💡
そうですね！それなら端数合わせても31万ぐらいなので1万余ることになります。
いつからローンを組むかですが、年間30万しかローンが減らないことはないのでもっと残高が少なかった場合はメリットあるかもしれませんが、今年ではなく来年から考えた方がいいと思います🙂
genkinominamoto
あ、ちなみにですがaさんが所得税、住民税を支払うぐらいの収入があるならaさんの方でふるさと納税した方がいい場合もあります💡
a
ほんとこんな無知なわたしでもわかりやすく教えてくださりありがとうございます😭✨来年から考えてみます‼️
ちなみにわたしが働いた時の所得税も世帯として計算に入るんでしょうか？それとも借入してる人は主人なので主人だけですよね？
a
わたしは娘が小学3年になるくらいまではパートで毎月稼げても10万ほどになると思います😭
genkinominamoto
aさんが働いてかかる所得税、住民税は
ご主人が契約したローンなら関係ないので別物です。
月に10万なら年収130万以内なので所得税かかってても年末調整で返ってきて、ふるさと納税はメリットないですね😲
a
ガーン😵笑
ほんとご丁寧にありがとうございます😭✨主人の年収が毎年少しずつ増えているので、毎年メリットあるか確認してみます☺️
繰上げ返済については、しないほうがお得ってことで大丈夫でしょうか？？
genkinominamoto
実際は繰り上げ返済しないことで余計な利子を払っていることになるので、繰り上げ返済する方がトータルの返済額が減るのでしてた方がいいみたいです💡
なので返済手数料がかからないならザトさんみたいに手元にあるなら少額でも返済する方法もいいですね🙂
そこの細かな計算はとても素人が出来そうもないので、私は繰り上げ返済しない方向で行ってます。
a
ありがとうございます😊！
ふるさと納税についてもローン控除についても詳しく教えてくださって分かり易かったです✨助かりました😄