マイホームの比較方法について相談中。新築と中古の選択で悩んでおり、予算や間取り、設備、保証などを考慮。中古住宅の魅力やリスク、住宅診断の必要性も模索中。
マイホームなのですが
どうやって比較していけばいいでしょうか？
土地は86坪ほどで大体めぼしい物があります。
ホームメーカー、工務店をどうやって絞り込んでいけばいいのかもわかりません。
予算3000万と個人的に好きな間取りをわたして
予算内で計算してもらうかんじですかね？
ホームメーカー工務店にもよりますが32〜35坪。
現状はいくつか間取りと見積もりをもらいましたが
タマホーム3200万 住友3700万
換気方法や、冷暖房設備、樹脂サッシにトリプルサッシ
保証の長さや、有料保証などでもわけがわからなくなってます…
もう一つ気に入った中古住宅があります。
大和ハ○ス 軽量鉄骨 築15年 土地80 建物43坪 2280万
綺麗で広くて土地も間取りも気に入ってます。
トイレ新調とキッチン、風呂場の水栓だけ新しくし
庭は芝や雑草がかなりすごい状態で除草剤をまいたらしいので、防草シートは業者にたのみ
その上に自分たちで人工芝をひこうかなと思っております。
駐車場も3台、ウッドデッキや、外部物置、外水道もありました。
中古の方は住宅ローン減税など聞きましたが、
内覧の時に担当者さんがいなかったので
後日確認となりました。
エコポイントや、
すまい給付金についてもまだ勉強中で
この中古に対してどうなのかがわかってません。
素人なので中古の場合は五万〜10万ほどで
住宅診断のプロにみてもらおうと思っています。
中古じゃなくて、新築かっとけば良かったなーって
思った方がいらっしゃればその理由も教えてください。
- 海月(5歳1ヶ月, 7歳, 13歳)
コメント
まっきー
決め方は人によるので触れませんが、予算に関しては正直に言わず少し少なめにいう方がいいと思います。
多少はみ出てもローンだから大丈夫ってことで若干予算オーバーで決める人が多いです。
どうせ上がるという考えで少なめに伝える方が良いかと。
プーさん🐻
私はいいところを挙げていくより、絶対嫌なところを考えました🤣
住んでいるとあそこがこうだったらな〜が出てくると思います💦
でも、その時に致命傷にならないように絶対嫌なところを考えました！
私の場合は都市ガスじゃなきゃ嫌、駐車場3台なきゃ嫌、LDK20以上じゃなきゃ嫌、リビングイン階段は嫌、吹き抜けは嫌、シューズインがなきゃ嫌、洗面所に2箇所から入れなきゃ嫌、リビングを通ってトイレは嫌、お客様が来た時にリビングが見える動線になるのは嫌でした😉
住宅には満足しています🥰
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海月
すごく参考になりました。
絶対嫌なところですね！
欲しいものを書き出していくとキリがなくて
でも一生に一度だから
中古買って、保証もなく
色々問題でてきた後に
新築にすればよかったー
と思うのも嫌だし。
新築だけど小さい家でのびのびできないし、生活もカツカツ。
広くて中古にしとけばよかったっていうよも嫌だし…
もう少し細かく絶対嫌を
掘り下げます！- 9月11日
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プーさん🐻
中古か新築か…迷いますよね💦
中古だったら1000万円くらい違いますもんね😭
私も迷いましたが新築にしました！
長く住むにはどんな家でもベランダや外壁など10年から15年でリフォームを検討すべきだそうです💦
なので、外壁150万、ベランダ、壁紙、給湯器や浴室乾燥が壊れたときを考えると新築と中古で大差なくなったので😂
海月さんの場合は外部物置やウッドデッキが壊れた場合も視野に入れておいた方がいいと思います👍
処分するにも結構お金かかります😇💰- 9月11日
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海月
給湯器は怪しいんです！
ここ五年で二回壊れてるっていってました…
外壁はなかなかしますね！
アフターメンテナンスの
予算や、リフォーム代を調べてみます。
たしかに壊れたら捨てればって思ってましたが、
なかなかの大きさですね！！！- 9月11日
退会ユーザー
私も予算以外に決め手がなかったのでオープンハウスなどで中を見て、雰囲気が好きなところなな決めました。笑
間取りは工務店を決めたあとにどうにでもなるというか、この予算でこんな風にしてもらいたいと要望出して考えてもらうのがいいと思います😊
我が家は大手メーカーでなく地元の工務店にしました。
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海月
雰囲気もありますね！
そもそも私が好きな雰囲気と旦那が好きな雰囲気も違う方向むいているので
もう少し夫婦で話合いしていきます。
予算は重要ですよね。
その中でどれだけやってくれるか。
大工さんの腕などもわからないので心配になりますね。- 9月11日
T
中古でもダイワハウスのが
広いしいいとこがあるなら
あたしならそうします！
自分は、ダイワハウスでたてました！
実家はダイワハウスで築15年です！
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海月
大和で建てて、さらに実家まで。
実際住んでる方からそういわれるとかなり嬉しい気持ちに
なれます！
シロアリとか、歪み、結露とかはありませんか？- 9月11日
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T
あ、この前もコメントしました…(笑)
この前ぶりです(*´∀｀)
ないですないです！！
まったくないです！- 9月11日
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海月
あ！ほんと！
可愛いアイコン見覚えありました！
いつもいつも付き合ってくださってほんとありがとうございます😊
いいお家なんですよー（笑）
多分私達では新築では建てられないような
おうちなので（笑）
中古は売れるのは早いって言われたので
そんな考えてる時間ないなって思って焦ってるとこです！- 9月11日
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T
値段も安いと思いますよ！！
土地が80もあるなら
子供さんも広々とあそべますよ！！- 9月11日
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海月
実母にも見せたんですが、
外だけ。（笑）
不審者ですけど（笑）
母もなかなか気に入ってました。むしろノリノリ（笑）
道路がちょうどいいんですよね。
大通りからちょっと入るので^ ^
バリアフリーにすでになっているので将来も安泰です（笑）- 9月11日
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T
ならなおさらじゃないですか！！
いいとおもいます♥️- 9月11日
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海月
ありがとうございます！
日曜にまた、内覧と
詳しい費用の内容を聞きにいきます。
同時でタマホームさんと
工務店で見積もりお願いしているので勉強してきます^_^- 9月11日
そら
うちも予算3000万以下でした。
土地と建物での値段だったので、土地を探すのに苦労し、間取りもある程度決めていたので、その兼ね合いでした。
なんとか予算内に全て収まりましたよ。
地元の工務店です。
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海月
収まりましたか！？素晴らしい！
予算は早くから少なめに伝えて、その中から選んで行きたいと思います！
工務店は一つしかお願いしてないので、もう一つきになるところにもお願いしてみます。- 9月12日
退会ユーザー
だいたいメーカーさんの相場というのは構造で変わってくるのかなと思いました。
A社はこんな断熱材使ってるから温かいんですよ〜！
B社はこんなにすごい気密性なんで温かいんですよ〜！
と自社の得意な部分をとてもすごそうに勧めてくるので、素人の私達は、すごい！えー！こっちもすごい！って鵜呑みにされてしまいますが資料見比べてみるとわかりますね。ローコスト住宅とハイコスト住宅の差が…
そう見るとローコストはメンテナンスで費用がかかってくるんだと思います。
ハイコストだと長持ちしてメンテナンス費用がおさえられるとか、もしくは光熱費が節約できるとか。
どこも断熱材、気密性を推してきますが、5年10年経っても同じ光熱費用かっていったらどこの会社も自信なくなると思います。
だいたい30年保証しますよ！って良いように見えても小さく、10年目にある金額を払えばその後もメンテナンスしますよ。20年目、お金払えば面倒見ますよ〜って結局は30年と言いながら費用がかさんでいく方式です。
あとは担当者さんとの相性ですかね。やはり良い担当者さんに出会えれば安心して家造りができると思います。
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海月
住友林業が素敵だなーって
思いましたが、
メンテナンス費用が違うって言ってましたが
どこにかかる費用が、どう違うのかなどまでわからなかったのでその違いの部分を
調べていこうと思います。
たしかにどこも
断熱材に気密性推してますね！- 9月13日
海月
予算は少なめですね！
なるほど。
そもそも3500万の仮審査通っているとかも言わない方がいいんですかね…
まっきー
今は言わない方がいいですが、話が進むと仮審査しましょうみたいな話になるので、その時は正直に言うしか...
ただそこまで借りる気は無いとかきちんと予算のラインは引いた方がいいと思います
海月
予算ライン！そこは大事ですね！
一生に一度だし、子供達のためにもと無理してオーバーしちゃいそうですが
抑えていかねばなりませんね！