コメント
(❁´3`❁)
ネットで、年収からいくら借りれるかシュミレーションできますよ！
借りれるかどうかは、聞いてみないとわからないみたいです。
他に借入金がないかとか。
うちも、最近住宅ローン組みましたが、旦那の年収だけでは無理で、ペアローンになりました。
旦那さんが45歳以下なら35年ローン組めると思います。
その
以前不動産会社で営業社員をしておりました！！！
銀行も結局ら保証会社からの承認がおりないと融資できないので、銀行は自分では融資できるかどうか決める事はできないのです(._.)
銀行の人に聞いても、恐らく
審査を上げてみないと確実な答えは出せませんと言われると思います！
この人はいくらまでなら返済能力があるかなーと銀行や保証会社が考える訳ですが、だいたい年間で、収入の３割までの金額は返済に充てられるという計算で算出します！（これを返済比率といいます）
他に借り入れがあれば、月々に払っている金額を引いて計算します
例えばですが、年収500万だと、
500万の３割なので、年間の165万以内ならこの人は返済能力があると見ます。
月に直すと、165万円÷12ヶ月で、月々に13万返済くらいですね！
さらにすでに車のローンが2万円あるとしたら、
13万円−2万円で月々に11万円までなら
返済能力がある考えます！
月々に11万の返済で、総額いくら借りれるかなーというのは、その時の金利にもよりますし、ローンの借入年数やローンの商品によっても変わります！
（それを計算するには金利電卓という専用の電卓がいるのですが、退職した際に処分してしまい、今は計算できません>_<💧）
でも返済比率マックスの金額を借りるとかなーーーーり負担が大きいので、マックスの金額を借りた人は見た事がありません(^^;;
いいお家が見つかりますように(^^)🌟
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D-H-E
遅くなりましたが、コメントありがとうございます。
詳しくありがとうございます！
分かりやすいです(^^)
銀行側から融資できるか決められなくても、だいたいいくらくらいまで借りられそうかは教えていただけるものですか？- 2月8日
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その
物件はお決まりですか？？？
住宅ローンは、購入する物件が担保になるわけですが、担保の状態によっても審査の内容が変わるので、もし物件選びがまだの様でしたら、ちょっと難しいかもしれません>_<
事前審査はまだされないのですか(^^)？- 2月8日
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D-H-E
物件はまだ決まってないんです。。
どれくらい借りられるかわかったら物件の金額とリフォーム代とか含めてその金額でおさまるような所を探そうっていう頭みたいで(^_^;)
勉強不足ですみません、事前審査ってどういうのですか？- 2月8日
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その
住宅ローンの審査には、事前審査と本審査があります(^^)
事前審査は（仮）の審査だと思って下さい！事前審査を通過しないと本審査には進めません。、
事前審査は、まぁこれくらいの物件の条件で、収入がこのくらいであれば、このくらいの金額貸し出せますよーというのが分かる審査です。その人の過去のローンの返済状況を見て判断します。
遅延や未納がないか、ブラックリストにのっていないか等を確認されます。
長くても1週間以内に結果が出ます。だいたいの場合、物件購入の契約の前に済ませておく場合が多いです。
（ここで落ちれば残念ながら融資を受ける事ができません）
本審査とは物件の契約を終えて、いよいよローンを申し込む時の最終審査です。本審査を受けると、その銀行で融資を受ける事が前提となります。結果は2週間くらいかかります。
事前審査が通れば、本審査で落ちる事はあまりません。
事前審査から本審査の間に、新たにローンを組んで高額な買い物をしたり、何かを滞納していたりしたら、本審査で落ちる可能性があります(^^;;💧- 2月8日
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その
今はネット社会です。
昔は各不動産屋さんが、情報を自社だけで囲い込んで、お客さんを集めていましたが、今は市場のほとんど物件がネットに乗り、不動産会社の社員もネットで物件検索しています(^^)
つまり、どこの不動産会社に行っても、どの物件の情報も収集できるという事です！
よく、「〇〇不動産ではなかなか良い物件が見つからなかったので、ここにには何かいい物件があるかなーと思って来ました！」というお客様がいらっしゃいましたが、何社もも回れば、その分情報を得られるという訳ではありません(^^)ほとんどの情報は、どこの不動産会社でもネットで共有されていますので！
まずは何社か回ってみて、1番信頼できる営業マンのいる不動産会社にしぼって物件探しをしてみるのがいいかもしれません♪そして、年収や借り入れの状況を伝え、適したゾーンの物件を紹介してもらって、事前審査をしてみるのもいいかもしれません(^^)
事前審査と本審査で物件が変わっていても、本審査の融資希望額が事前審査を上回らなければ、本審査も通ります(^^)
長くなってしまいました>_<
少し分かりづらいです>_<すみません💧- 2月8日
D-H-E
遅くなりましたが、コメントありがとうございます。
ホントに今、ネットでなんでもできるんですね(笑)
探してみます！