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土地などに詳しい方!教えてください!新築を建てるにあたって土地を探し…

土地などに詳しい方！教えてください！新築を建てるにあたって土地を探してるのですが、建ぺい率と容積率に見合わない参考プラン(間取り)を載せてる物件が多々見られます。こういうのってやっぱり全部話持ってるんですかね？

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