コメント
さーや
固定資産税は住宅を取得して市役所の人が評価しにおうちに来てそこで決まりますので、時期は関係ないです🎵
マロン
まず、住宅ローンと固定資産税は、全く別物です。
土地なのか土地建物なのか、中古なのかにも回答が変わりますが...
仰る通り1月1日時点に所有している人に対して課税されます。しかし、基本的な取引においては、所有権が移転する日の日割計算をして売買の精算をします。
なので、いつ買われてもお得とかはありません。
ただし、土地だけ購入となると話は変わります。建物が有るか無いかで評価額が全く変わります。
-
まい
無知な私に丁寧に教えていただきありがとうございます😊なるほど…一応欲しい物件が中古建売なんです。
2014.12月に建てられたもので…。- 11月24日
-
マロン
でしたら、いつ買われても損得はありませんよ。
因みに、そのくらいの年数の戸建なら、歳をまたいでも大きく評価額は変わらないはずです。(路線価が急激に上がるような好条件がないか限り→例えば駅が近くに出来るとか)- 11月24日
-
まい
そうですか！損得なく良かったですm(_ _)mかなり田舎に立っていて全く栄えておらず、駅も出来そうな感じはなさそうです💦
あの、お家を買う際はお家（土地プラス家）と諸費用が必要で、買った後かかるお金は、固定資産と修繕費、メンテナンス代で合っていますか？
戻ってくるお金は物件により異なるが（長期〜、耐震など）10年間は確定申告すると戻ってくるで合っていますか？
抜けていたり間違っていたら、宜しければ教えてください💦m(_ _)m- 11月25日
-
ぴかん
割り込みすみません！
私も同じ様な状態なので、質問させて下さい！
我が家も土地建物購入します！
12月下旬に土地の決済
そこから、来年の8月完成予定で家を建てます。この場合どうなりますか？- 11月25日
-
マロン
お返事が遅くなってごめんなさい。
お家の購入に際して、仰る通りの項目で合っていると思います。
また、購入後の費用についても、固定資産税が毎年掛かるのと別に、戸建の場合自分たちでメンテナンスしなければならないので、その費用を貯めていれば安心です。
そして、住宅ローン控除ですよね。
初年度に確定申告したらOKで、2年目以降は年末調整で手続きできたはずです。条件等は、きっと調べられていると思います。
ついでですが、繰上げ返済などお考えの場合は、この控除の額と照らし合わせて判断がいいと思います。
不動産購入のことは、いろいろと不安がつきものですよね。私は、売買の営業をしていた経験からお話させていただいておりました。
しっかりお勉強なさっていると思いますよ😊
もし不安があれば、しっかり担当の営業を使って、ひとつひとつ解消なさってくださいね。
質問した者勝ちです✨- 11月25日
-
マロン
固定資産税のお話でよろしいでしょうか？
12月下旬決済とのことで、1月1日時点ではぴかんさんの所有になるので、直接通知が来ます。
来年のみ土地だけの評価額なので、簡単に言うと割高になります。
ですが、建物が完成すると住宅用地としての特例措置が適用されるので再来年からの額が今後の目安となります。
新築に関する軽減措置があるので、該当があるかも担当に聞いてみてくださいね。
さて、それを踏まえてですが、年を跨ぐのがいいのか、悪いのかですよね？
土地を購入して初めて建物が着工できると思われるので、そのタイミングは営業ときちんと相談なさってください。
また、この様な固定資産税の話を担当の営業はしていないのですか？
私は新築戸建の営業をしたことがないので、何とも言えませんが不親切な気がします。
ぴかんさんにとって、良いお買い物となることを願っています😊- 11月25日
-
まい
本当に本当にありがとうございます😊自分で調べても間違った解釈をしていないか不安でした( ´△｀)初歩的な質問にお答えいただきありがとうございました✨マロンさんのような優しい担当者に出会えますように！大きいお買い物なので、質問いっぱいしていきたいと思います(*＾▽＾*)本当にありがとうございます😊✨
- 11月25日
-
ぴかん
返信が遅くなりすみませんでした！
土地の契約を結びました！
固定資産税の話も担当からも説明を受けました！
この度は分かりやすく説明ありがとうございました🙇♀️- 12月1日
まい
無知な私に丁寧に教えていただきありがとうございます😊助かります。