中古マンションを購入したが、長期修繕計画が赤字で不安を感じています。手付金を捨ててでも解約すべきか悩んでいます。心配しすぎでしょうか。
中古マンション 長期修繕計画赤字
長期修繕計画が今後赤字(一時的ではなくずっと)の築28年のマンションを今日購入してしまいました、、、。
それ以外の条件が良かったので、いいかなと思って契約したのですが、今更になってすごく後悔しています、、、。
管理会社は大手で、直近の総会議事録も見せてもらい、今年から修繕積立金の値上げも行なっており(その結果黒字には近づきましたがまだまだ赤字です)、黒字に向けて何も動いてないわけではなさそうだったので大丈夫と判断したのですが、考えれば考えるほど購入せずに賃貸の方が良かったんじゃないかと思えて仕方がありません。(黒字のために修繕積立金が値上げされるのは全く問題なくて、むしろして欲しいと思っているのですが、他の住人が値上げに賛成してくれるのか、黒字になっていくのかを心配しています)
手付金270万ほどを捨ててでも解約しようか考えてしまう程です。(夫は黒字になっていく可能性もあるし、ならなくてもそもそも資産として考えていないから20.30年後にタダ同然で手放してもいいじゃん、と言っています)
私の心配しすぎでしょうか、、、🥺🥺🥺
- はじめてのママリ🔰(生後1ヶ月, 2歳10ヶ月)
コメント
はじめてのママリ🔰
同じ感じのマンションを購入しました。
そのこと考えると賃貸の方が良いんですが、深型食洗機がないとか、浴室乾燥ないとか、賃貸ではどうしようもない部分でのストレスが大きくて、生活QOLのために購入しました。
なので、感覚でいうと旦那さんの考え方に近いかなと思います。
私もはじめてのママリさんと同じで、値上げできないことによりマンションが適切に管理されない不安が強いです。
ただ、別のマンションも保有して貸し出ししてるんですが、ほとんどは、委任状で一任されてます。反対されるってほぼないです。
今回購入したマンションは、自分が組合員になって、ちゃんと発言していこうと思ってました。
うちもそうなんですが、古いマンションだと、最終的にいつ逃げ切るかになります。
最悪なパターンだと、どんなに値段がさげても売れないとか、なんならお金をだしても引き取ってもらえない不安だと思いますが、
でも、マンションで駅近であれば、貸し出しすれば必ず借りたい人はいますので、価値がゼロになることはあっても、負動産になることはないと思います。
長期修繕計画は、永遠に赤字なのでしょうか？
また、その計画書はいつのものでしたか？？
もし4年前とかなのであれば、来年あたりまた更新されるのではないかなと思います。
はじめてのママリ
なるほどです…！
30overの築古中古マンションを購入した直後に、修繕積立金1.5→3.3万へ値上がりしかなり落ち込んでいましたが、ママリさんの考えを読んで、なるほどそうだよなぁ🥹と思いました🥹
私のところは数年先に控えた大規模修繕を見据え、ガツンと上がったので、工事が近くなればその時の景気や物価で検討されるのかもしれませんね🥹
子育て中に良いエリアで住み倒すために選びましたので、私達も資産としては考えておりません。タダ同然もしくは、多少のマイナスで手放してもいいかなと思っております。
ただやはり、老後までは住めず売れるうちに売らないといけないなぁと思っているので、その時住み替えを考えるのがいまから億劫です🥹
修繕積立金や築年数やその他後悔することもありますが、立地等気に入っているので結果買ってみてとても住みやすいです！
新築でも住みにくいところには住みたくないし、まあ良かったか、と🥹
回答になっていなくてすみません！
ママリさんもその以外の条件がいいとのことなので、住み心地はきっと良いのではないでしょうか♩
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はじめてのママリ🔰
はい！値上げは出費が増えるので悲しいは悲しいですが、しっかり修繕してもらえるなら安心なのでむしろ良いことだと思います😊(不要な工事までしていて余分に取られるのはダメですが)
そうですよね、他の住人の方だってこのまま赤字が続けば困るのは同じなので値上げに賛成してくれることを願います！幸い管理会社もきちんと機能してくれているので、自分自身もしっかり意見を述べていけたらなと思います！
ちなみに1.8万とだいぶグンと上がったと思いますがその際割とスムーズに過半数以上の賛成が得られた感じですか？
今の時代資産として家を買える人は相当な余裕持ってる方じゃないと難しいですよね😓
そうなんですよね、家を買ったら当分家のことは考えなくて良くなる〜と思っていたのに築28年のマンションを購入したので住み替え時期は割とあっという間に来るよな〜どうしようと新たに考えることが増えました😅築何年までに売ろうとか考えてますか、、、？
いえいえ、気持ちを分かってくださる方がいてとーーっても嬉しいです🥺昨日今日と心がザワザワしてしまうくらいに落ち込んでいたので回答いただけてとても救われました😢
そうですよね！リフォームも行うので自分好みに整えられるし快適に住めたらいいなと思います！あとは黒字になるように働きかけて、もしものことがあっても生きていけるようにがむしゃらにこれからも働く覚悟が出来ました(笑)- 11月3日
はじめてのママリ
議会は入居前のことなので詳細には分からないのですが、最初に案が出たところから2、3回の理事会を経て一年以内には確定していたので、そんなに揉めてはなかったのかと思います。
（200円→450円㎡/月）
築年数的に高齢の方も多いですが、議会に出てみた感じだと、わざわざ参加したり意見書を出す人は管理状態に興味がある人が多いので、ママリさんのように今後をしっかり考えている方が多いかと思います🧐
なので前向きに進むといいですね！
私のところは築35超えていますのでママリさんのところよりリミット短いのですが、
子供が出ていく頃に手放し、コンパクトで老後も住める立地に住み替えるのがスムーズかなぁと思っています。（子供2歳なので17〜20年後）
であればまだ働いてるので15年程でローンで次の家を組む
売却額でローン残高を総裁できるかは絶妙です^^;
そして子どもが出ていくかもわからない、😹
ちゃっぴーに相談すると、今後もまだまだ修繕費が上がるリスクなどからマイナスが出てもなるべく早く、10〜15年後に売るほうが良いと言ってきます😂
いつ売るかは分かりませんが10年後くらいを目安に一度査定出したりして価格状況のチェックしようかなぁと思っております。
と、わたしも住む前から売ることばっかり考えていました、笑
最悪今の家にずっと住んでも良いし、先のことはわからないので選択肢持てるようになるべく多めにNISAしてます！笑
リフォームもされるならより楽しみですね♩
きっともやもや考えてしまうことが度々あるかもしれませんが、生活してみると、これで良かった！と思えることがあると思います。
お互いがんばりましょう🥺🥺💪
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はじめてのママリ🔰
詳しく教えてくださりありがとうございます！
やっぱり子供が巣立つタイミングが親としては考えやすいですよね！その時期と売るタイミングが噛み合ってくれたらベストですが確かに築年数を考えるとチャッピーの意見にも頷けてしまいますよね😢
査定って出来るんですね！知らなかったので有益な情報ありがとうございます！私もします！！！
うんうん！今できることは資産を増やしておくことですね😹😹
お優しいお言葉本当にありがとうございます！不安はもちろんありますが心がとても軽くなりました！お互い頑張りましょう🥺🥺！！どちらもうまく行きますよーに！！！- 18時間前
はじめてのママリ🔰
まさにうちもそんな感じです💦
うちは、今年新しい長期修繕計画が出る予定だったんですが、でる前に購入しちゃいました。
なので、修繕積立はまだ激安です。
そもそもが安すぎたんだから、あと3万くらいあげてくれないとという感じです。。
うちの場合は、理事長に聞いたら地震の時の保険金が今まで2億円でたからそれで補っていたとの事でした。
必ず少しずつ上げてくとのことでしたが、いやいや、少しじゃなくガツンと上げてくれよと思ってました(^^;)
他のマンションを見ていた時や、調べたら適切に管理していれば80年は余裕、国も100年はいけるとの見識で、
うちの近くの駅近マンションは、築48年で60平米3000万で売れてるので、需要はあると思います。
もし売れないのであれば、賃貸として貸し出すって感じになりますかね、、。
資産ではなく、生活の質の向上のために購入するんだと割り切るしかないかなぁとは思います💦
はじめてのママリ🔰
ほんとそう思いますー。
昔から適切にあげててくれてたらとちょっとむかつきますよね(^^;)
ただ、月々1万は大きいとは思います。築30年近くだと同時購入した方は60才オーバーだと思いますので、もし年金だけで生活してたら払えない方もいるかと。。
うちのところは、2年以上積み立ても管理費も払ってない一人暮らしのおばあさんがいます。
ただ、その方は持ち家マンションなので、亡くなったら売却清算するとしているため、管理組合も了承しているようです。
元々、同じマンションの別部屋に賃貸で借りてて、すごく住みやすい。しかし狭すぎる＆設備が古いとのことで購入、リノベしました。
本当、資産ではなく、子育てが一番大変な「今、生活を楽にしたい」という気持ちからです。
結構張り切ってリノベしてしまったので、金額でいうと30年くらいは住まないとという感じではあるんですが、終の棲家にするかは微妙なところです。
(前の家は、終の棲家の地域だ。という気持ちが強くありました。事情があり引っ越しせざるを得なかったのですが、今住んでる場所は終の棲家。と考えてもピンときてないため)
値上げに賛成しつつ、最低でも15年は住むつもりでいます。
もしいつか引っ越すなら、売却したい。できないなら賃貸として貸し出しかなぁとは思ってました。。
はじめてのママリ🔰
そうなんですよね。
本来賃貸が得か持ち家が得か論はあんまり好きじゃないんですが、
リフォームして、自分の住みやすい環境にして、それをもし賃貸で実現させたとしたら、このくらいの値段の賃貸になるだろうなとか思うと、
ありかなと思うようになりました、、いや、思うようにしてます。が正しいですｗ
これは、楽観的な考えではあるんですが、うちの住んでるマンションは元々地主が土地を出し合ってまとめて建てたマンションなので、地権者が多いんです。
なのでその土地を大事にしたいっていう気持ちが強い＝値上げに賛成する。
あとは、内階段の造りとか、当時にすると結構贅沢な仕様になってるので、それなりにお金がある人たちが住んでる＝値上げに賛成できる。
と、ならないかなーって思ってました。
一番上の階の部屋が300平米あるんですよ。そんな広い所に住めるって、絶対超金持ちじゃんと思ってます。なので、赤字になったら必ず値上げし、皆も賛成してくれるだろうと信じてましたｗ
もし、赤字が解消されず、融資も厳しくなったり、管理会社が撤退するとかになったら、その情報が入った時点ですぐに売りに出すと思います。
そこは危険すぎるので、そうなる前に逃げ切りたいんですが、広さ的にも値段的にも、そこまで資金がカツカツな人たちが入るマンションではないような気がしてました。
はじめてのママリ🔰
古いマンションだと、管理人さんも長く勤めてたりするので、管理人さんに聞くのがかなり参考になりますよ。
管理費払ってない方がいるのも、水道管漏れトラブルも管理人さんから聞きました。
うちは元々同じマンションの別部屋に賃貸で借りてたんです。
なかなか、このマンションが売りに出ないので、管理人さんにどのくらいの頻度で売りにでるのかとか、もし売りに出そうな話をきいたら教えてほしいとお願いしてたんです。
そしたら、賃貸に出てた部屋を、○号室の人(私)が買いたがってるよと不動産屋さんに声をかけてくれたのがきっかけで購入にいたりました。
管理人の情報網すごいです。
なので、リフォームの時に、理事長ってどんな人ですかとか、滞納とかありますかとか聞いたら、色々教えてくれるんじゃないかなと思います。
お互い良い買い物になるといいですよね
はじめてのママリ🔰
お詳しい方からのお返事大変助かります。
直近の総会議事録を見ると、総戸数114戸のマンションで25名が委任状での対応となっていました。約20年間値上げがされてこなかったらしく、今年の値上げで135/㎡→252/㎡になったようです。それでも3年後からは永遠に赤字なんです、、、。今よりさらに1万円ほど値上げすれば30年後も黒字になるのですが、今年値上げしたばっかですぐにまた値上げに住民の賛成が得られるのかなと😢(管理会社の方は一時金を徴収しなければいけないほどでは無い、段階的に値上げを考えているとのこと)ちなみに今年の計画書です😣
駅からは徒歩10分程で立地はそこまで悪くは無いと思います。長期修繕計画までは詳しく見ない人が多いかもですが、積立金がマイナスになっていても購入する方っているんでしょうか😭😭しかも20年住んだとしたら築48年での売却、、、きっと難しいですよね🤔？
はじめてのママリ🔰
本当なんで今までこんな安い修繕積立金でやってたんだよって感じです😭
私もあと1万値上げすればよっぽどのことがない限り(昨今の物価上昇でさらにあげないといけなくなるかもしれませんが)もう黒字なんだから上げようよって気持ちです😭(月々1万の値上げってそんなに痛いものなんですかね。痛いとしてもこのまま赤字で将来売れない方が痛いというのを他の住人さんも理解されてる方々であってくれと願うばかりです🥺🥺)
しっかり管理されていればそんなに長く住めるんですね、それはすごくありがたいですよね！！
はじめてのママリ🔰さんは、このまま当分は住み続けて(値上げを主張して)、特に売却等は考えてないですか？
はじめてのママリ🔰
なるほど、確かに年金暮らしの方にとって月1万円の値上げは大きいですね。
ちなみに私もリノベーションまではいかなくても割とフルリフォームに近い感じです、、、子育て中の今、快適に暮らすため、、、めちゃめちゃよく分かります！確かにおっしゃる通りお金のことだけを考えたら不安は大きいですが、今の快適さを買ったと思ったら納得だなと感じました！
やっぱそうですよね、そうなってほしくはないですが赤字のままでも今のところはそれくらいは住む予定ですか？
はじめてのママリ🔰
資金だけのことを言ったら賃貸の方がトータルコストは低いのかなと思っていますが、自分好みに出来たり子どもが小さいうちに心のゆとりを持てるのは持ち家な気がしますよね！！(私も言い聞かせてますw)
いや、同じ立場だったら私もそう考えると思います！300平米は大金持ちすぎます😹
うちのところは1番広くて90平米台でごく普通のマンションで、3年後にはもう赤字になる予定なので😭直近5年の内には何かしら動いてもらわないと&住人の温度感を確認しようと思ってます😅(実際その時に引っ越そうと思っても現実的に動けるかどうかは分かりませんが、、、)
なるほど！私も融資が厳しくなったり管理会社が撤退となったら即動き出そうと思います！(参考になります、ありがとうございます！！！)
はじめてのママリ🔰
そうなんですね😳それだけたくさんの情報知っているのはだいぶありがたいですね！私も引越し後に管理人室に一度行ってみます！！！
はい🥺たくさんお話し聞いてくださって、アドバイスくださってありがとうございました！不安はありますがこれから良い方向になる可能性もあると希望が持てました。
住んでみてまた困ったことがあったらまたここにメッセージしちゃうかもです😣もしご迷惑じゃなければまたその際お話聞いていただけると助かります🙇♀️
お互い良い方向に進みますように、、、！！