築50年の戸建て購入について悩んでいます。リフォーム費用や住める年数が不明で、夫との意見もまとまりません。アドバイスをいただけますか。
築50年の戸建ての購入について相談させてください。
転勤族ですが来年度子どもが小学校にあがるので、それまでにいい物件見つかるといいねという感じでゆるく探しています。
そんな中、夫が仕事の関係先の方から話をもらったといってこの物件の購入を進めようとしています。立地は駅チカ、私の実家の近所。ただスーパーや学校は1キロ離れてます。そして坂道。
ネックはあるのですが、会社の人が絡んでいることで夫は早くリフォームして住もうとしています。
築50年をリフォームしたとして何年住めるんでしょう？なんか置いてかれた気分で内見に行ってきました。リフォームにいくらかかるのか青天井では？と思いました。夢のマイホームと思っていたけど、新築はどこも高いし利便は悪い部分もあるけど駅チカ実家チカ、高台なのでハザードマップは大丈夫。あとは私の気持ちだけなので納得すべきか悩んでいて…
築50年のリフォーム、どうなんでしょう。おいくらくらいかかるのか未知数ですし、なんなら実家の方が新築なのでなんとも言えない気持ちです。
夫婦で話し合っても結論が出ず平行線です。探している地域柄ハザードマップは真っ赤な地域で、その意味ではレアなんです。
うまく気持ちがまとまらずすみません。どなたかアドバイスください！
- くこのみ(6歳, 6歳)
コメント
はじめてのママリ🔰
私は一昨年母が亡くなって実家を引き継ぎましたが、売るかリフォームするか建て直して住むか考えました。
築50年の古い家だったので、すでに窓枠が歪んで鍵がかけられない窓が3ヶ所くらいあり、きっと全体的に歪んでいると感じてたので、リフォーム業者に一度見にきてもらい傾きを調べてもらいました。
なんかレーザーを出す機械を部屋の中央あたりに置いて、部屋の角何ヶ所かの高さを計りました。忘れちゃったけど2.3cmとかずれてたし、リビングの床に関しては見ただけで「こちら側に傾いてますね」と分かる感じでした。
この感じだとリフォームするってしてもほぼ基礎からってなるから建て直すのとあまり変わらない感じになると思う、という話をして、結果好きなハウスメーカー探して建て直すことにしました。
しっかりしたお家なら50年でもまだまだ住めるかもしれませんが、最近は地震も怖いですし、家の状態は知っておいた方が損ではないかなと思います。
はじめてのママリ🔰
参考にならないかもですが、
うちが築100年の家です。
で、新築そっくりさんでリノベしようと本気で考えてかなり話を進めてた時期がありました。
そのときは、昔のよさげな部分は残しつつ、ほぼほぼ全部取り替えって感じで、その後50年100年住めます。という話でした。
100年の家だし、東大震災で全壊申請うけてるような家ですが、耐震とかもがっつりやり直すと。
あと、建て替えより、リノベの方が固定資産も安いですし。
その時の見積もりは、最低5000万でした。
体感多分6000万になっただろうとはおもいます。
ほとんどリノベするんですが、全く触らない部屋もあるし、
階段が3つあるんですが、直すのは2つだけとか、リノベとして認められる範囲内での見積もりです。
それ以上やると建て替えと見なされるとかでした。
なので、築50年もほぼほぼ建て替えレベルにはなると思うので
2000万以上はかかると思いますがその後50年は住めるようになると思います。
ちなみに、今築30年のマンションをフルリノベするんですが、見積もりが1300万です。
戸建てだと、シロアリとか基礎とかもあるので、やはり高くなるだろうとはおもいます。
ただ、条件をみて、リノベできる予算があるならうちはありだなって思ってます。
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くこのみ
実際なさった方の返信大変参考になります。ありがとうございます。リノベのことお詳しそうで羨ましいです。
ただ…豪邸でしょうから、すごい金額になりそうでしたね！！😳
新築と違い必要に迫られてのリフォームとなるので値段削ることも難しいですが、その後暮らす分には建物寿命はそこまで気にしなくともいいということなんでしょうかね。
木造建築なのでそこが怪しいと思っていたので、教えてくださってありがとうございました。- 9月17日
はじめてのママリ🔰
築50年だと水道管も細いかもしれないし細くなくとも古いので水道管入れ替えした方が良いです。
フルリフォームというかほぼ建て替えになるので解体して新築した方が。
フルリフォームしても2000万以上かかりそう。
それなら3000万くらい出して解体して簡単な小さい家に建て替えたほうが。
家はタダみたいなもので
購入価格は土地代です。
しかも50年の古屋付きなら普通は解体前提なので地価相場より少し安いと思います。
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くこのみ
返事ありがとうございます😊
そうなんです、新築にするならそこの土地買わなくてもスーパーや学校の近い他の建売かマンション当たった方が…とおもっちゃうのです。なんかリフォームって色々考えることが多すぎて無理では！？と慄いて腰が引けてる部分もあります。けど仕事の都合で断れないとか言っててもう…- 9月17日
ママリ
築50年ならフルリフォームと思った方がいいです😓
耐震面でも非常に心配ですね😩
土地代と思って古屋を解体して建て直すとかもありと思います🤔
新築よりは安価ですしね💦
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ママリ
築50年でその値段なら私も高く感じます😓
建物の価値はほぼ0に近いので土地代が高いんですかね？
あと解体にどのくらいかかるのかなので建物を精査しなければならないと思います- 9月17日
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くこのみ
返信ありがとうございます😊
土地代＋建物代1500で譲るという話らしいので、リフォーム代はそこからさらになんです。安い！と言ってるけど私は普通に高い…と思ってしまってます。- 9月17日
はる
築50年ならばリフォーム代は高くつきます。
耐震もやらないといけません。
リフォームするより解体して立て替えたほうが安くつくこともあります。
なので建物代はほぼゼロと考えて価格が土地代として考えた時に納得いく額ならば購入されたら良いと思います😊
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はる
たぶん50年だと潰すことになる可能性も高いので解体費で＋200万もかかると計算しておいたほうが良いです。
土地代として高いと思うならば買わなくて良いです😊
仕事関係だとしても遠慮する必要はないです🙌
買った後も潰すのを遠慮するぐらいならば購入した後もしんどくないですか🤔- 9月17日
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はる
それはストレスですね💦
高い買い物なのに変に遠慮しないといけないなんてしんどいと思います😭
お互い折り合いがつかないのならば買わないほうが良いかなと思います。
もしくはじゃあ土地は譲るけど50年の家に住むのは嫌なのでリフォームではなく建て替えたいとお互いの妥協案を探るかですね。
焦らずに嫌ならば嫌で無理して買わないようにしてくださいね😊- 9月17日
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くこのみ
返信ありがとうございます😊
簡潔に言ってはるさんの言うとおりなんです。仕事関係者からの紹介なので家を潰すのも気が引けるんです😩- 9月17日
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くこのみ
そう、上の方なので変な遠慮が出るので仕事関係のツテはやめて欲しかったんです。
土地代だと思えば妥当なんですが…土地買うなら実家に近すぎるし普通に好きな土地探して買うほうがいいじゃんと思う私と駅チカ最高な夫でしばらく話はまとまらなそうです。- 9月17日
くこのみ
返信ありがとうございます😊
すごくしっかりと調べてもらったんですね！ざっと見てもらってしっかりした家だと言ってたらしいんですが、そんなレーザーとかでしっかりとまではしてないから、出たとこ勝負みたいで購入が不安です。。