新築建売を購入後、数年後に売却または貸出した経験のある方はいらっしゃいますか？ローン残債やメリット・デメリットについて教えてください。
新築建売購入して、何年かしてから売却、または貸出した事ある方いますか？
ローン残債どうなったか、またメリットデメリット教えて頂きたいです。
- m(生後7ヶ月, 2歳2ヶ月, 3歳8ヶ月, 8歳)
コメント
はじめてのエルモ
私は住み替えで売却しましたが-300万でした🥲🥲
それがデメリットですね…！
ただこの今の時期は中古の家高く売れますよ！
今、家を建てる材料がないので中古住宅の需要が高まってるので！
はじめてのママリ🔰
両方経験あります。
一つは今も貸し出ししていて、もらった純利は多分2000万くらい。
今売っても買値より500万くらい高く売れる見込みです。
もう一つは3年で売却
800万プラスになりました。
賃貸の方は、ローンなくなってから貸し出し
売却の方は、売却益からローンを支払いました。
賃貸メリットは、
安定した収入がある。
投資の分散ができる。
賃貸デメリット
売りたくても入居者が出て行かない限り基本的には売れない。
空き部屋になると収入がないため、結構痛い。
売却メリット
一括で大きな金額が入ってくる
売却デメリット
売るときに何回か相手先の契約場所まで行かなくてはいけないため、遠方だと時間と交通費がかかる。
うちは、税理士に頼んだため、確定申告で18万かかった。
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m
コメントありがとうございます✨️
どちらもご経験あるということで、話聞けて光栄です( ; ; )✨️
見積もりだして、検討してみます！！ありがとうございます😊
売却、貸出は全て不動を通してやりましたか？- 4月3日
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はじめてのママリ🔰
賃貸は、大成有楽
売買は、住友不動産にしました。- 4月3日
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はじめてのママリ🔰
ちなみに、売買は交渉次第で手数料半額になるので、2～3社見積もり出した方がいいと思います。
賃貸も、うちは一社でそのままお願いしちゃいましたが、手数料とか退去のときにかかるクリーニング代が毎回77000円で高い感じがしてるので、賃貸も複数に聞いてみた方がいいかもです。- 4月3日
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m
詳しくありがとうございます！！！！
参考にさせていただきます🙇♀️🙇♀️- 4月4日
m
300万、、😳マイナス分は一括で支払いましたか？
そうなんですね！！！売れないと二重払いになるのもきついし、マイナスになったら尚更きついしで考えるだけで疲れます😞
はじめてのエルモ
はい！一括ではらいました🙆♀️
とりあえず売りに出してみるのがいいと思います！場所が良ければいい価格帯で売れると思います✨
ただ内見が何回かありそれがしんどかったですね(；；)
m
返信遅れてしまいすみません💦
一括なんですね！！
そうですよね(´-` )何社か見積もりしてもらいましたか？
質問ばかりですみません🙇♀️
はじめてのエルモ
です！！
私は早く売りたかったこともあり2社だけでしたが5社くらい見積もったほうがいいみたいです！！
m
ありがとうございます！！！
参考にさせて頂きます🌈