家探しで迷っている女性が、建売り、注文住宅、マンションのメリット・デメリットを教えてほしいと相談しています。世帯年収1500万、希望エリアは都内23区外で、予算は7000〜7500万を考えています。現在、積水ハウスと一条工務店を比較中ですが、最終見積もりが高くなり悩んでいます。アドバイスを求めています。

不動産営業です👩‍💼
年収に対して9,400万では返済比率15%なんで将来的にもちょっと厳しそうかな、と個人的にはお客さんにはおすすめしません笑
新築の場合、打ち合わせ毎に予算が勝手に上がっていって最終契約、、みたいな流れになりがちなので、気付いたら金額高くなりますよね😇しかも良いもの選んだあとで、減額しにくいし、妥協もしにくい😇
強行突破して多少の妥協＆減額で新築契約すすめるか、
一旦すべて白紙に戻してしばらく時間を置いて再度考えるか、
しか基本的にはないかと思います🤔
どっちにしても後悔すると思いますが、
より後悔しないほうを選ぶことができればいいですね🫡

• 3月15日

原点に戻り6500万から8000万で建売を探すのが良いかと思います。

たぶん世帯年収1500万あるからちょっとぐらい高くなっても、、、という気持ちが少しずつ大きくなってきて積水9500万になっているかと思います。

読み始めの時に積水8000万でおさまるかな、一条と比較するできるような金額なのかなと思いながら読み進めたところ、案の定という結果になっているなと思いました。

そのままずるずる進めると最終的な金額は億を超えて公開になると思います。

もし中受や教育費にお金をかけることを考えているなら5000万程度の家でも良いと思います。
車を買って維持して、2人とも中受、塾代もとなってきたらお金は湯水のように溶けて行きます😅

ただ東京だから土地は高いですよね。こだわりすぎると簡単に億超えしますので妥協ばかりになると思いますが建物にはお金をかけない事をおすすめします。一条でも十分かと。

• 3月15日

世帯年収と年齢から、
私なら7,500万くらいまでにします。
土地だけで5,000万なら建物は2,500万。
積水だと絶対無理です…

一条工務店でも、ランクがありますが、
1番下のハグミーorアイスマイルでの建築にした方が良さそうです。

• 3月15日

あまり参考にならないかもですがぱっと読んだ小学生持ち&家持ち（年数がそれなりに経っています）の感想として……家を買う時期ってマイホームのことが何よりも重大な事項のように錯覚しやすかったり、あと金銭的にも麻痺しやすかったです。数十万とか冷静になると大金なのに大したことないように思えたりとか、数万とかだと端数に感じたりしてて感覚がちょっとおかしかったなって思います。
年数が経って思うのは、家のモチベのピークは新築からせいぜい2年くらいな気がします。どうしても細かな部分が古くなっていくし、完璧な掃除はできないから汚れも出てきますし、流行も移り変わっていて当時は最新のおしゃれな内装だと思ったとしても5年10年くらいすると陳腐化してたりちょっと古いみたいな雰囲気になってきたり。
加えて、その5年目くらいから、子供が少しずつお金かかってくる、さらに10年目くらいからは少しずつメンテナンスも発生、賃貸時代からの家具家電も壊れたりしはじめる、またこのころ子供は中高生とかに入ってきて本格的にお金が必要な時期になってきて、という流れもあります。
どんな選択をするかは価値観によるし本当に夫婦次第だと思いますが、個人的には上記のような全体の流れを念頭に選ぶといいのかなと経験から思います。マイホームのことだけにフォーカスしすぎてしまうと、10年目くらいには違った景色が見えてくる気がします。
うちは当時1年くらいいろいろ見て回ったりした結果最終的には家にまったく無理をしなかった側なんですが、それからいろんなことがあって、無理しなくてよかったなーって年々思っています。子供にも本格的にお金もかかりはじめて、マイホーム以外に重視したい大切なものが出てきたりして、ますますそう思います。

• 3月15日