住まい
土地購入と注文住宅の際の頭金の支払い時期や仕組みについて教えてください。土地を現金で購入する場合と、総額に対する頭金の扱いについても知りたいです。
土地から探して注文住宅を建てるにあたって、
土地と上物を合わせた金額を住宅ローンとして組むと思うのですが、
頭金の支払いはいつ発生しますか？
また、頭金の仕組み？ってどうなりますか？
例えば2000万頭金を用意できるとして、
土地が2000万だった場合、
土地を現金で買ったことにするのか
あくまでも土地と上物の総額の頭金という割り振りになるのか、、
後者だった場合、土地を先に買ってしまって
上物だけフルローンを組む方がいいとかありますか？
- 2児ママ(4歳6ヶ月, 6歳)
コメント
とよかん
土地と建物を合わせて住宅ローンを組む場合、建物の引渡しが住宅ローンの実行日なので土地代金を一旦つなぎ融資で払います。
なので土地を先に現金で買えば、つなぎ融資はいらないのでその利息分お得になります。
あとは、注文住宅の場合は契約金、着工金、中間金の支払いがあったりするのでそこで頭金を使うこともできますね。
やり方は色々あると思います！
2児ママ
つなぎ融資！そうでしたね
そういえばそう言われました。
工務店さんや銀行によって様々やり方があるんですね🤔
ありがとうございます！