住まい
住宅ローン契約前に住所変更をしなかった方への質問です。住所変更に関して、登記費用は2回請求されたか、司法書士か土地家屋調査士から請求されたかについて教えてください。建物登記の住所変更に関しての疑問です。
住宅ローン契約前に住民票の住所変更を“しなかった”方、2点教えてください。
いったん建物が前住所で登記されて、その後に建物登記の住所変更として費用かかると思うのですが
①その住所変更に関してははじめの登記費用と分けて2回請求されましたか？
それとも、登記関係全部まとめて1回で請求でしたか？
②住所変更の部分は司法書士、土地家屋調査士どちらから請求でしたか？
…というのも、うちは事前に住所変更したのですが、依頼の場で会うまで司法書士・土地家屋調査士の方は住所変更をしてないと思いこんでいて、その日見積もりをすでに印刷したものを用意していたのを依頼時に渡されていました。
なので、てっきり住所変更代が含まれている見積もりだから実際の請求額は下がるのかなと思っていたのですが、司法書士・土地家屋調査士から依頼時にもらった見積もりと、終わった後の請求書が同じ金額だったので、あれ？と思った次第です。
内訳のどの部分なのかよくわからなくて…
伝わりにくくてすみません💦
- はな
コメント
ゆな
司法書士事務所で働いていました。
私の事務所であれば、移転の登記と、その後の住所変更の登記の見積は分けてましたね🤔
元々移転と設定の登記だけの見積で、住所変更についての見積は入ってなかったのではないでしょうか？
見積に何の登記の費用か明細的なのは書いてないですかね？
住所変更登記は登録免許税が一つの不動産あたり1000円なので、それでも見分けがつくかもしれません。(一つの土地、一つの建物なら2000円です)
はな
ありがとうございます！！
やはり分かれてる場合もあるんですね。
それだと金額が変わらないのも納得です。
今ちょうど外出しちゃったので、後ほど明細またみてみます！
はな
確認したところ、最初の見積もりも請求書もどちらも登録免許税が3000円でした。
うちは土地が3筆に分かれてるところなので、それで3000円（土地のみ）って計算ですよね？
元々土地の住所変更しか見積もりに含まれてなかったんだなと理解できました！
ありがとうございました😍
ゆな
土地3筆のみの住所変更登記であれば、登録免許税は3000円です。
土地を先に買っていて、今回建物を建てて、その保存登記(新住所で)だったんですかね？
であれば大丈夫かなと思います!!
はな
まさにその通りで、土地を先に現金で買っていて、ローンで買った建物が最近できました！
私のわかりにくい説明で理解いただけるなんて😭
本当にありがとうございました❤️❤️