注文住宅を検討中の方が、ローン申し込み後に間取りや設備を決める会社について相談しています。他社も同様の流れなのか、金額が決まってからなのか知りたいそうです。
注文住宅で建てた方にお伺いしたいです。
現在、注文住宅を建てようと何社か検討しているところです。
その中で、ローンの申し込みをした後に間取りやキッチンなどの設備を決める会社がありました。
どこの会社もそのようにローン申し込みをした後に間取り等を決めるのですか？ちなみにその会社では高めの金額を設定してローン申請出すと言っていました。
間取り等全て決まり、金額が決まってからなのかと思っていたのですが、どうなんでしょうか？初めてのことでご経験者の方教えてください😭
正しい金額がわからないのにローン申請申し込みをすることに抵抗があります、、
- あさ(生後3ヶ月, 1歳10ヶ月)
コメント
はじめてのママリ🔰
仮審査のことではないでしょうか🤔
審査が通らないのに時間を使って話を進めても、住宅会社さんからしたら時間がもったいないので、、、
我が家も、大まかな間取りや既に決まっている設備などをお伝えして、概算➕十分なオプション代で金額を出してもらい、さらにオーバーするかもしれないと仮定した多めの金額で仮審査を出しました。
希望していたネット銀行では仮審査がなかったため、第二希望の銀行に仮審査だけ出して通ることを確認し、実際は第一希望の銀行でローンを組みました。
その仮審査が通ってから、ショールームに行って設備を決めていきました！
れんたま
高めで審査して、正確な金額が出たら繰上げ返済です。
元住宅ローンの融資担当しでしたが、よくあることですね。
例：5000万で審査し通ったが、実際家の金額は4500万だったので、5000万で融資して、すぐ余剰の500万は繰上げ返済
4500万で融資すれば良いじゃん！と思うところですが、減額でもまた本審査やり直しになるので、基本的に繰上げ返済での対応になります。
※銀行も住宅目的以外の用途に使われる可能性がある余剰金は繰上げ返済させないといけません。
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あさ
実際にローン融資の担当されていたのですね！とても勉強になります😭
詳しくありがとうございます。
そう言った理由で、高い金額でローンを申請して余剰分は繰上げ返済となるのですね。
高い金額でローン申し込みをした後に間取りを決めるとなると、なんだか自分の予算より家の価格がどんどん高くなりそうで、心配でしたがよくあることと聞き安心しました。
自分たちの出せる額と、家のバランスをしっかり考えていきたいと思います。- 2月9日
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れんたま
多分現段階では仮審査だと思うので、高めでも良いと思います⭕️
ただ、本審査の時はなるべく繰上げ返済ありきの融資金額にならない方が良いです。
融資金額高めで繰上げ返済パターンは毎月の返済金額もその分高くなりますので。。
※繰上げ返済の場合、完済までの期間が短くなるだけで、毎月の返済額は高めの融資金額を元に算定されてしまいます！ご注意を！- 2月9日
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あさ
とても勉強になります。
先ほどのお話をきき、余剰分はてっきり一括で返せるのかと思っていましたがそうではないのですね。😳
毎月の返済額があがるのは避けたいと思っていたので、お話を聞かせていただき大変勉強になりました。
もし、こちらの会社にお願いすることになるようでしたら、本審査の時には気をつけます。
ありがとうございました😭✨- 2月9日
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れんたま
余剰分は一括返済ですよ⭕️
分かりにくくてごめんなさい🙏
相手が素人だと思って、結構自分本位に進めるような会社さんも実際ありますので、気になるところはちゃんと話を止めてしっかり質問なさってくださいね⭕️
お返事不要です！ありがとうございました♩- 2月9日
ゆきゆき
そのようなハウスメーカーもありますよ。😄
おそらくローンの仮申請のことだと思いますが、お金が借りれるか(ローンが組めるか)のチェックみたいなもので、実際に金額が決まってから行う本申請とは違います。
ハウスメーカー側も、お客さん側も、たくさん時間と労力を使って間取りや設備を決めても、ローンが通らないとすべて無駄になってしまいますから…
ある程度、間取りが決まってだいたいの金額が分かって、自社で契約してくれそう！って思ってから仮申請するハウスメーカーが多い気はしますが、まずはローンの仮申請から！とか、まずは契約してその後間取り考えましょう！とか、ハウスメーカーによっていろいろです。
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あさ
ありがとうございます。
やはりハウスメーカーによって様々なのですね。
高い買い物なので、どこに決めるか本当に悩みますね😭- 2月9日
はじめてのママリ🔰
いよいよ今月から着工になった者です。
家づくり、初めてだから何もかもわかんないですよね。
私もローンのこともわからないままここまできました！
今日地鎮祭だったのですが、まだ本審査中です笑。
え、大丈夫なの？って感じですが、家づくりは進んで行ってます。笑
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あさ
わーおめでとうございます☺️✨
これから楽しみですね！
ローンは本審査中でも家づくりは進んでいくのですね🤔なんとも難しい、、😨
無事に進んでいくことを願っています！
私も頑張りたいと思います😤😤- 2月9日
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はじめてのママリ🔰
ありがとうございます😊
ローン難しいですよね💦
決めることたくさんですが、楽しんでくださいね✨- 2月10日
あさ
教えていただきありがとうございます。仮審査についても実体験を伺うことができ勉強になりました🙇♀️
仮審査は早い段階でやるようで、その会社では、仮審査が通るとなった後に、設計士さんに図案を書いてもらい、こちらの希望もら反映して、プレゼンテーションされ、大体の家の感じで高めに設定して本融資申し込みとのことでした。
家づくり難しいです😭
はじめてのママリ🔰
今他の方のコメントも拝見しましたが、我が家とは少し違う感じですね！
いろいろなハウスメーカーがあるのですね☺️
お金のことは大切なので、自分的にしっくり来なかったり、そこの説明を省かれたり、聞いても濁されるようなことがあれば、その営業さんとは合わないと思います。
我が家は、急ぎじゃなかったので、何社も回っていて、もう良い会社巡り会えないかもって焦りそうになったころに、お金のことも設備のことも詳しく、こちらの意見を否定せず、質問しても嫌な顔しないで説明してくれたり、次回までに資料を用意してくれるような営業さんで、ビビっときてそれ以降いつでもハンコ押せるように持ち歩いた程気に入って、契約しました🤣笑
あとは、たまたま色味の趣味や設備に対する価値観が似ているところがあって、営業さんの作ってくれた間取りや外壁イメージが好きだったというのもあります☺️
良いお家づくりになりますように👩👧👧
あさ
ありがとうございます。
そうですよね。
しっくりきて納得ができない会社さんにはお願いすべきではないですよね🤔
おー！とてもいい巡り合わせがあったのですね！ハンコを持ち歩いていたほどの会社さんに出会えたとは羨ましいかぎりです☺️✨
ご丁寧にありがとうございました☺️