不動産関係に詳しい方に質問です!😃仲介手数料は、安くしてもらわないほ…
不動産関係に詳しい方に質問です！😃
仲介手数料は、安くしてもらわないほうがいいでしょうか？気に入った中古物件が専任媒介物件なのですが、専任媒介の不動産屋さんから、仲介手数料を安くすると言われました。別の不動産屋さんに内覧をお願いしたのですが、専任媒介の不動産屋さんにも直接問い合わせたこともあり、専任媒介の不動産屋さんともやり取りしています。
申し込む際は、専任媒介の不動産屋さんに直接申し込んだほうが、売り主さんと交渉しやすいのかなと思っているところです。
ここで、不安が1つあります。
手数料が安くなるのは嬉しいのですが、もし交渉中に二番手の買い手が現れたりした場合、私たちの交渉を成立させない方向に仕向け、より手数料をもらえる二番手の交渉へと持っていくのでは？と後から不安になりました。
（きっと、手数料を安くすると言ったのは、あくまで私たちが別不動産から申し込むことを防ぐためだと思うからです。申し込んだ後は、むしろ手数料安いわたしたちの交渉は成立させたくないのかな、と思いました。）
なので、仲介手数料は188万円全て払うから、交渉が上手くいくようお願いします！とした方が、リスク回避でき、結果的に払う金額は抑えられる可能性が高まるのでは、と思ったのですが、いかがでしょうか？
不動産は完全素人です。長くなりましたが、アドバイス、よろしくお願いします😂
- はじめてのママリ🔰(3歳0ヶ月, 5歳4ヶ月)
コメント
プレママ
不動産業者勤務の者です。
結論から言うと手数料どうこうは気にせず安くしてもらって構いません。
そもそも専任媒介という契約の趣旨は【決まった業者にしか基本契約窓口をさせない】というものですから、別の不動産が内覧をさせてくれたところで、手続きは専任のところでするほかないのです。なので、他のところにお願いしている案内を専任業者に任せて、仲手はそのまま引いてもらう、がベストかと思います。
はじめてのママリ🔰
買い主さんは、今年の2月に新築購入し、急な転勤のため売却予定だそうです。周辺の土地価格が上がっているので、築浅ということもあり値段があがったそうです。値引き交渉するとしたら、どれくらいでしょうか・・。
ちなみに、先月1件申し込みがあった際は、5180万円で申し込み、売り主さんが断り、5380万円を提示されたそうです！その方は買わなかったそうですが。あれから一ヶ月経ってるから、気持ちも少し変わってるかなあ、と専任媒介不動産屋さんは言ってました。
プレママ
主さんがいくらまでなら出せるかですが、自分なら同じくまずは5180でどうか提示して様子見ます。多分少しは弱気になってると思うんでそこからどこまで上げてくるかを伺うと思います。
おそらく5300ぐらいで落ち着くんじゃ無いかなあと思いますが、まずは様子見でお互いの妥協点探しますね
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はじめてのママリ🔰
ありがとうございます！
5280までが希望です😂
前より少し高い5220とかを提示したら、前よりは高いからいいかなと売り主さんの気持ちが少し和らいだりしないかな、と思ったりしたのですが、やはり低めで初めは出したほうがいいですかね😂- 11月15日
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プレママ
主さんが5220まで最初いけそうならそこで提示したほうが食いつき良いかもですね！それでなんとか5300以内で収めるのを目標に、、、という感じでどうでしょうか？
- 11月15日
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はじめてのママリ🔰
5220ではおさまらなそうですね😂色々と相談に乗っていただき、本当にありがとうございました😊✨✨
- 11月15日
プレママ
あと、業者から言ってきた値引きなのに二番手に回しますわ、というのは基本真っ当な業者であればありえません。
昔ながらの古びた業者なら注意ですが、専任業者を一度ググってみることを薦めます。大体みなさん書いてくれてますので。
はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます😃
私が受けた説明では、どちらから申し込んだとしても専任が手続きをすることには変わりない。しかし、別の不動産会社を通して申込書を出した場合は、専任不動産には売り主側の手数料は入るが買い主側の手数料は入らない、ということでした。違うでしょうか？🤔
はじめてのママリ🔰
ちなみに、物件は中古物件です。業者から言ってきた値引きではありますが、それはきっとわたしたちが他の不動産屋への申し込みを迷っているからかな？と思いました。自分のところに申し込みさえすればもう安心だ、と思って、もし二番手の人が直接専任媒介不動産へ申し込んだ場合は、きっと仲介手数料の値引きはしなくて済むから、不動産会社としてはそっちの契約を進めたくなるのかな、と思いました😂
でも、ふつうそれはあり得ない、ということですね。まずはググってみます！
プレママ
言葉にするのが結構難しいんですが、そもそも専任物件をなぜ他社が案内できる状態なのか結構謎です😂
スクショをつけてるんですが、専任媒介の場合そもそも他社が案内できることの方が少ない（情報もなかなかオープンにしないし鍵も貸し出さない）ので、、、、なぜ申し込む段階まで他社がいけるの？っていう疑問が残るのですが、とりあえず専任さんが強いのは間違いないので、下手に他社を通さない方が話が早いかと思います！
はじめてのママリ🔰
また、心情的に、仲介手数料を値引かないほうが、契約を成立させるようがんばってくれるのかな、と思いました😂きっと売れる物件だと思うので、不動産屋さんとしては、手数料が多く払われるほうがいいですよね・・😂
はじめてのママリ🔰
お返事ありがとうございました！ちなみに、仲介手数料が38万円値引きというのは、よくあることですか？それとも怪しいですか？お店にデスクは2つありましたが、ほとんど個人でやっているような所だと思います！
プレママ
おっしゃる通りもちろん値引き無い方が頑張りたくはなります😂笑
けど業者から言い出したことなので全然そこは気にしなくて良いと思いますよ！
プレママ
元の物件の値段はわかりますか？？仲手の計算式が値段によって違いますので！
ただ、2000万前後ぐらいの物件とかであればそれぐらいの値引きはよく見ます！
はじめてのママリ🔰
元の物件とは、買い主さんが購入した価格でしょうか？5180万円です！今売りに出されている価格は、5480万円です！
はじめてのママリ🔰
気にしなくていいんですね！仲介手数料よりも、安く交渉成立させてくれるようよろしくお願いします！と言おうかと思ってました😂
プレママ
計算したところ、おっしゃってた仲手の5%分の割引レベルだったので全然怪しく無いレベルです！
はじめてのママリ🔰
そうなんですね！計算して頂きありがとうございます😆