まま
年収によって、控除の最大額が変わるので、その情報だけだと何とも言えないと思います！
のん
諸費用は住宅ローンとはまた別の金利だったり、金利決定に影響出やすいので、私だったら160万は絶対現金で出します☺️
年収450万なら2900万ローンだと約7倍。
住宅ローン減税は支払っている納税額までしか控除は受けられないので満額もらえないと思います、、、
私なら頭金500万出しますね🌟
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ゆか
お返事ありがとうございます！3100万円借りたとしてローン控除30万円になっても年収450万円の場合税金が20万円だとしたら20万円までしか意味ないって事なんですよね…
- 7月22日
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のん
そうです☺️20万税金支払っているなら、20万までしか控除は受けられないです🌟なのでローン額を減らして利息減らす方がいいかと☺️
あと金利は借入額で変わるのはあまり聞かないです。
勤続年数や職業、年齢、信用情報などどのくらい信頼できるか？、ホームメーカーと銀行の取引がどのくらいあるか、で金利は優遇されることが多いかと🌟
諸費用は住宅ローンとは別なので、諸費用もローンにしないといけない状況なのか現金で支払えるか？は支払い能力があるかどうかに繋がり、銀行によっては金利が変わりますよ☀️- 7月22日
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ゆか
そうなんですね！借入額で金利は変わらないんですね！
- 7月22日
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のん
信用情報に何か問題があったり、車のローンとか他にローンがありますか？
借入額によって変わるというよりは、借入額を増やすことで車ローン返済が条件です。とか
借入額を減らしてください、はあるかと☀️- 7月22日
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ゆか
信用情報は大丈夫で他にローンもないです！
建売の2900万円だけ借入してその他の諸費用は現金で支払いのがいいんですかね？
事前審査を何個かした時にあまり考えず3100万円35年自己資金なしで年収450万円だと金利0.7って何個かの銀行に言われたのでもうチョット金利下がる方法ないかなぁーと思いまして！- 7月22日
ゆか
年収450万円ぐらいです。
はじめてのママリ🔰
私なら頭金入れます。それでも満額は使いきれないかなと思います。
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ゆか
お返事ありがとうございます。満額使いきれないってどうゆ事ですか？
年収450万円だとそもそも3100万円借りられないって事ですか？- 7月22日
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はじめてのママリ🔰
年収450万だと、住宅ローン減税での控除額が所得税と住民税で20万前後？だと思うのですが、3100万借りたら31万、2600万借りたら26万が満額になると思います。
払ってる税金以上の戻りは無いので、20万前後しか戻らないと思うので、満額は使いきれないかな、ってことです。- 7月22日
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ゆか
ごめんなさい🙏頭悪すぎて意味が全然わかりませんでした。
- 7月22日
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ゆか
払う税金20万円だからローン控除26万円だった場合20万円までしか使えないって事でしょうか？
- 7月22日
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はじめてのママリ🔰
そうです。2600万借りたら26万までは戻ってくるけど、20万しか税金払ってないから20万までしか戻らないってことです。
- 7月22日
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ゆか
ありがとうございます！
- 7月22日
ゆか
ローン事前審査する時に借入を3100万円と2600万円では変動金利の金利は違くなるのでしょうか？
ゆか
毎月支払い10万にして25年ローンにするとか、支払い年数短くするのも意味ないんですかねー？
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