中古マンションの内覧へ行きます。現在居住中で駅7分8階角部屋で人気が…
中古マンションの内覧へ行きます。
現在居住中で駅7分8階角部屋で人気があるようで、同日に内覧が5組いるそうです。
もし5組全員が買いたいと思ったら、どのような優先順位で買い手が決まるのでしょうか？
また、内覧の際に気をつけることなどあれば教えて下さい。
- ボブ(5歳7ヶ月)
コメント
アース
一番最初に申し込みされた方だと思います。
その一番手の方がローン審査が通らなかった場合やキャンセルしたなどがあれば二番手の方なのだと思います！
退会ユーザー
ごめんなさい
優先順位の方はわからないのですが
内覧の際に気をつける事として
お部屋内部はもちろんですが
マンションの会計状況をしっかり知った方がいいです
赤字マンションも多くなってます
修繕するのに借入する様なマンションもあるので注意です
教えてくれそうなら
管理費、修繕費の値上げが過去にあったか、過去の数回ある様であれば、どのくらい値上げしているかも確認された方が良いです
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ボブ
ありがとうございます！
管理費、修繕費の値上げについて聞けば会計状況がわかるとゆうことでしょうか🤔- 12月18日
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退会ユーザー
値上げだけだと会計状況を把握するのは厳しいかなと思いますが
一度に値上げする金額にもよりますが何度も値上げしている様だとそれだけ足りてないっと言う証拠にはなるかなと思います。
マンションには決算月があるのでよほど変なマンションでない限り決算報告があるのでそれを見せてもらい説明でも受けられれば1番良いかなと思います- 12月18日
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ボブ
決算報告ですね🤔
ありがとうございます！- 12月19日
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退会ユーザー
ゴミ出しとか24時間出して良い所とかもあり魅力的に思う人もいるみたいですが、管理組合でゴミ置き場マナー等の話が上がり総会可決されてしまえば決まった日に出す様に変わることなんて結構あるのでそう言う事もあるんだなと頭の片隅に置いておいてもらえればと思います！
良いマンションだと良いですね！- 12月19日
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ボブ
そんなことも組合で、決められるんですね😳
色々見るところがわかってきました！
丁寧に教えて下さりありがとうございます😊- 12月19日
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退会ユーザー
どんなに管理会社が介入していても
最終的に決めるのは軽い内容のものは管理組合で決めてしまう事もありますが、大体は総会で決めますよ！
管理費値上げの話も総会で否決される事もあります！
内覧楽しみですね〜- 12月19日
はなのこ
内覧の時に共用部分もしっかり見てください！ゴミ捨て場や他の居住者の玄関前など。荒れてたらやめた方がいいです！
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ボブ
ありがとうございます！
ゴミ捨て場と他の方の玄関前ですね！
変な人が住んでないか分かるってことですよね🤭- 12月18日
ママリ
5組みんなが同じ時間に内覧ではないですよね？
1組目が内覧してその場で購入したいとなれば、それ以降内覧して購入したいとなっても2番手になってしまいます😥しかし1組目は内覧するだけ、2組目が購入したいと言えば2組目が1番手になります✋なので内覧した順番も大事ですが、人気の物件ならその場で決めるかどうかも鍵になるかと思います✋あとは、もしも購入希望の中にローン組まずキャッシュで一括で支払う人がいたらその人が1番手になると思います😣
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ボブ
内覧で決まっちゃうこともあるんですね💦
その場で購入したいと言って、どうしてもキャンセルしなくてはならなくなった場合は何かお金かかりますか？- 12月19日
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ボブ
続けてすみません💦
夫の都合がつかず1人で内覧いくので、2人とも条件的には決めたいんですが…
半年くらい探してやっと条件に合う物件に出会えたので逃したくはないんですが、1人で決められないなぁ…と思ったり😥- 12月19日
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ママリ
内覧で決まることもありますよ✋私が小学生のときに両親が中古住宅の購入を検討していて、内覧して話を持ち帰ったら2番手になって買えなかった…ということも多々あり、自分たちが中古住宅購入したときは、立地と価格的には絶対逃したくないと思っていたので、もともと大きな欠陥がなければ内覧してその場で購入決めるつもりで行きました😊結局欠陥はなかったので内覧してその場で買いますって言いましたよ😊
買いますって言っても正式な契約して手付金払うまではキャンセルしてもお金は取られないです✋我が家の場合は内覧してから後日都合のいい日に不動産屋に行って手付金とキャンセルしたら手付金は返ってこないという契約をして、また後日売主さんと私たち買主の予定を合わせて銀行で正式な売買契約を結びました😊
なので旦那様の都合が会わなくてもボブさんが本当に気に入ったなら内覧時に買いますって手を挙げないと、5組も内覧来るくらいの人気物件なら話を持ち帰ったら逃す可能性は高いと思います😣中古物件は本当にご縁なので😥安いものではないし、即購入を決めるのに躊躇する気持ちもわかります😣私は内覧の時に夫婦2人だけでなく、私の両親(旦那は婿入りなので)、祖父母(祖父は建築に詳しい)も一緒に行って見てもらい、太鼓判を押してもらって購入の後押しをしてもらいました✋
現在売主さんが入居中、かつコロナで大人数での内覧は難しいかもですが、自分1人より誰かもう1人でも一緒に内覧してもらえたら少しは不安も軽減するでしょうし、自分1人の視点では気づけない部分もあると思うので、旦那様が都合合わなければご両親や義両親に同行してもらえると心強いと思います😊- 12月19日
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ボブ
内覧行ってきましま🙋♀️
購入したい気持ちを不動産屋に伝えて、これから申込書を提出する流れになってます。
同時期に複数申し込みあった場合は、売主さんが条件の合う人を選ぶって言われました💦
手付金や入居希望時期など…とゆうことですが、うちは手付金そんな出せないので厳しいかもです😅- 12月19日
ボブ
ありがとうございます！
早い者勝ちみたいな感じで売主さんが決めるわけではないんですね😳