住宅ローンを固定金利か変動金利か迷っています。借りる金額は約2200万円。変動金利の仕組みがよく理解できず悩んでいます。皆さんは金利で何を重視しますか？
住宅ローンを全期間固定にするか
変動にするか本当に悩みます。
借りる金額は2200万くらいの予定です。
変動は金利見直しが半年ごと、や
返済額見直しが5年ごと、や
125%ルール、や
超えた分はローン終了後に請求される？などなど
よく理解出来てません😭
皆さんの金利の決め手は？？😭
- mama29(6歳, 9歳)
コメント
退会ユーザー
私は全期間固定にしました。
決めては私も夫も慎重派だからです。恐らく変動が安いとは思いますが、結局どっちが得かは払い終わるときまで分かりません。それなら自分達の性格に合った方法にした方がいいと思ったからです。
納得して決めたので最終的に変動の方が安かったとなっても後悔はしないと思います。
ザト
変動にしました💡
父が不動産業を営んでいたことと、税理士の母が一時期銀行でも働いていたんですが、よく両親が固定金利の利息分が銀行の利益で借りる側にはあまりメリットがないお話だと言っているのを聞いているので、私も自分で計算して比較してみて、固定にするメリットを全く感じず、変動にしました😊
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mama29
コメントありがとうございます！
そうなんですね( ºωº )
参考になります😮- 11月9日
はじめてのママリ🔰
3年固定変動にしました💡
どうせ、繰上返済するし少しでも返済額減らしたいので❤️
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mama29
コメントありがとうございます！
繰り上げ出来ればいいのですが
今の所は厳しそうです😭笑- 11月9日
はじめてのママリ🔰
色々と悩みに悩んで、
全期間固定にしました。
変動は
やはり上がっていくリスクがあること、
上がっていったときに、
きちんと返済していけるかわからない不安が怖くてやめました。
うちが借りた銀行は、
全期間固定の利率が低く、
生活習慣病の保障もついた団信でも上乗せなしだったこと、
固定にしても、今の家賃より1万ちょっと安くなるため、
固定を選びました！
繰り上げ返済を考えていたり、
ある程度家計にゆとりがあるなら、
変動の方がメリット多そうです！
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mama29
コメントありがとうございます！
その銀行さんいいですね🥺
地方銀行さんですか？
私ももう少し調べて見ます😭- 11月9日
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はじめてのママリ🔰
りそな系列の地方銀行です！
少し前から、突然固定金利が安くなったらしく
銀行員さんも、太鼓判を押す商品です！とおっしゃってました。
固定にして、今よりの家賃よりはるかに金額が上がるなら、
かなりきついと思いますが、
今が底値と言われる低金利、
この状況の今、
一番安く固定を組むのもアリだなと思います。
ここ数年は低金利でしょうが、
35年もこのまま、とは思えないし、
金利が上がり始めたころに、
こどもの学費や、
家族が病気になって手元と資金が必要！となると、
対応できないと思うので、
固定で安心を買いました！
銀行によって、
固定金利もかなり差があるので、
情報集めてみてください(*'-'*)
ただ、期間固定金利（5年や10年など）は
期間固定が過ぎたら、かなり利率上がるのでおすすめしません！
全期間固定が安心です(*´∀`)- 11月9日
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mama29
なるほど！！
やはり固定は安心感が
ありますよね🥺👍- 11月10日
もんもん
返済額にゆとりがあり
金利の上昇にも対処できる
ガンガン繰り上げ返済をして短い期間で支払いを終わらせるつもり
なら変動の方がメリットありますよね☺️
うちはどちらにも該当しないため
慎重に考え全期間固定にしました。
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mama29
コメントありがとうございます！
繰り上げ出来れば私も変動を
選んでたかもしれません😭
でも今の所繰り上げは
厳しそうです(*_*)笑
私も固定に傾きつつあります😮- 11月9日
たま
私は固定にしました。
変動より高いですが、
返済計画が建てられる。5年10年金利が高くなってたら怖いのもありますし。固定ならその点不安なし！
あと1番大事なのは変動なら優遇金利期間が終わったら乗り換え等をしていくのが1番だと思いますが、その際の手続きが面倒！！また乗り換え手数料もかかってきたらその手数料と乗り換えしての金利変更どちらが得意なのか考えながら乗り換えなければならないので。
私たち夫婦はめんどくさがりやなので、確実に乗り換えとかめんどくさがってしなかったら、トータル確実固定がいいので。固定一択でした！
マメな人なら変動がいいかもですね！
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たま
また繰り上げ返済予定なら繰り上げ返済時に手数料取られる銀行もあるので、将来する予定ならそこも聞いてていいかも。
うちも10年したらある程度繰り上げする予定ですが、繰り上げ手数料かからない銀行にしました！- 11月9日
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mama29
コメントありがとうございます！
繰り上げする際にも
手数料がかかるんですね！
無知でお恥ずかしいです😭
そこも含め更に調べてみます！- 11月10日
ママリ
ローンを分けて半分固定、半分変動にしました！
ローン控除がなくなる10年後に様子を見て、出費が嵩みそうなほうだけ繰り上げ返済する予定です😄
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mama29
コメントありがとうございます！
そういった組み方もあるんですね！
勉強になります(*_*)❣️- 11月10日
はじめてのママリ🔰
変動にしました。
私自身金融機関に勤めてますが、周りの営業の男性たちも、自分の住宅ローンは変動にしてる人が多いです。
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mama29
コメントありがとうございます！
お世話になってる担当さんも
変動がいいですよー！と
押されてます(*_*)- 11月10日
ママリ
多少金利上がっても変動のほうが総支払額が安くなると試算して変動にしました。相当すぐ、高く金利上がらない限り変動のほうが安いかと。
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mama29
コメントありがとうございます！
そうですよね〜(´･ ･`)
でもイマイチ変動の仕組み？
というか35年で組んでも35年で
払いきれなくなる場合がある、など
よく理解出来てない事もあって…😭- 11月10日
mama29
コメントありがとうございます！
私も変動の方が今の所は
安いなとは思っていますが
上がった時の事を考えると
固定が良いのかな〜
月々の支払いが確定されてる方が
今の自分達には合ってるな〜
と思っているので少々固定に
傾いてます( °-° )