住宅ローンの総返済額について相談です。4500万を35年で返済予定で、繰上げ返済や期間短縮を考えています。0.625%で1000万、1.09%で3500万を組む場合の返済額を教えてください。
住宅ローンの総額について、計算得意な方教えてください🙇♀️
4500万をミックスで借りますどちらも35年で返済予定で設定し、繰上げ返済や期間短縮をします。
変動0.625%を1000万(変動ですが固定と仮定します)
固定1.09%を3500万
①0.625%固定で35年ローン組んで10年で完済
②1.09%固定で35年ローン組んで10年目で370万繰上げ返済
③1.09%固定の残金を11年目から月々128000円程に設定変更し、残金をあと16年で完済するよう期間短縮する
①②③を全て行った時、(手数料など全て0円としたときの)総返済額を教えて下さい🙇♀️
(自分で計算した額があまりにも少ないので、合っているのか知りたいです💦)
- ママリ(3歳0ヶ月, 6歳)
コメント
ぽむ
①は繰上返済どこで行うのですか？さいごにまとめですか？
ザト
ちょっと計算してみますね🤔
ご自身で計算したら少ないということですが、いくらになりましたか？
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ママリ
ありがとうございます🙇♀️
助かります。
5094万ほどです！- 10月24日
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ママリ
少なすぎるというのは②の370万を総返済額に足してなかったのが原因で、足して5094万でした🙇♀️
- 10月24日
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ザト
①1,054万円
②1,573万円
③2,466万円
合計で5,064万円ほどなので、あんまり差はないですね💡
①②いずれも10年目の最後の月に繰り上げ返済として計算しました。- 10月24日
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ママリ
ありがとうございます🙇♀️
すみません、ローン控除についてもよく分からないので教えて下さい。
11月から返済スタートしたとしたら、10年目はいつ完済するといいでしょうか？
2030年11月ですか？
よろしくお願い致します。- 10月24日
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ザト
いえいえ、控除は12/31時点の残高に対してのものなので、1月以降なら何月に完済しても大丈夫ですよ😊
- 10月24日
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ママリ
それなら年始に返した方がお得ですね！
大変勉強になりました🙇♀️
ありがとうございました😊- 10月24日
ママリ
住宅ローン控除がmaxで影響されるのは10年目の最後でしょうか？
それでしたら10年目の最後の月に730万ほど？返済予定です。
それと同時に②も370万一部返済です。